燕郊：房地产经济后，未来的发展方向该是什么？

中岛

燕郊，依托北京和天津两大都市的优越地理条件和资源，使原来一个小镇，如今一下子变成了一个具有想象空间的繁华“城市”。这期间，房地产经济对燕郊的影响是非常巨大的，而房地产经济对燕郊的直接影响是来自于北京房地产的影响。燕郊经济开发区目前虽然算不上北京的地界儿，但实际上，没有什么两样。燕郊经济开发区离北京天安门的距离要比北京的怀柔、房山、平谷都近，只有30多公里的路程。北京四环路全长65.3公里，五环路全长98.58公里 六环路全长192公里，30多公里的路途，对北京来说是只近不远。因此，燕郊经济开发区坐落在中国天子脚下，自然就有许多的光环借用，有许多的理由成长。

燕郊早先是北京通县的一部分，据说是文革前划出去的，因为当时没有任何的经济优势，地大没人种，物博没人收，就让河北要走了（听人讲，没有考证），后来一直没有什么发展前景，徘徊在农业与城市之间。北京的发展也是在90年代后的事情，而燕郊是随北京发展之后开始的，主要就的经营房地产。1998年，燕郊经济开发区的商品房价格每平方米只有几百元，交一万元人民币就可以人住，还给落户口，当时就是这样的优惠的条件，也没几个外地人买，比方说，在燕郊，就有一个叫“天子庄园”的楼盘，环境非常不错，只可惜，现在只有54年产权了，从年限上看，在上个世纪的1996年就被开发商买下了，就是因为当时没有人关注，在本世纪初才被挖掘出来，但是，只有54年的产权，就是好环境不免也叫人有些失望，而当时北京的商品房价格每平方米也只有两、三千元人民币，在北京东南四环的老君堂的商品房价格，每平方米还不到一千元人民币，因此，当时燕郊经济开发区房地产的冷清也在情理之中。

转眼到了2005年，中国的经济完全向好，北京的商品房开始玩命的上涨，从每平方米三、四千元一直涨到现在的三、四万元。而燕郊经济开发区的商品房也在不断的拔高，到现在已突破过万元大关。如果不是地儿靠北京，就是说出天也到不了现在的价位。但是，我们回想一下，离北京这么近的地儿，开车不到30分种，坐公交车也就30、40多分钟的路程，比北京便宜两三倍，何乐而不为呢！就这样，外地的人、北京的人、经济条件差的人就涌入了燕郊经济开发区买房，房价就这样的被带动起来了。

但是，燕郊经济开发区的房地产开发实际上已经出现了拐点，表现在：2010年，中国政府对房地产的调控， 燕郊经济开发区也随着房地产的悲观情绪而出现了冷清，但是价格却无法降下来，原因是北京市通州区的商品房价格还一直徘徊在每平方米3万元左右，只一河之隔的燕郊经济开发区，因此也在每平方米8000-----12000元之间等待。最重要的是，燕郊经济开发区的地源也没有原来那样充分，最多用地开发也只能维持几年，最多十年。从资料看，燕郊经济开发区的房地产开发，已经足足有二十年的光景了，东，已经开发到了回族自治县大厂县附近，只有一桥之距，西，就是北京了，而仅靠北京的潮白河，周边也已经挤得满满的，已无容脚之地了，因此，燕郊经济开发区的房地产开发区，十年后已无地供房地产可开发。另外，按照国家的新政策，也不可能把地用在无休的房地产开发上，土地的限制也使燕郊经济开发区的房地产经济走到了尽头。

问题就出现了，一个仅只依靠房地产发展起来的城市，如果没有了房地产经济作为经济支撑，那么，它的未来发展方向又该是什么？

在燕郊经济开发区，据我所知，经济比较好的企业只有，汇福粮油集团，再无法找到可圈可点的经济点了。如果燕郊经济开发区发展未来还维持在地产经济，已经不可能了，如何提高其城市的运转功能，发挥其地理优势是燕郊经济开发区必须面临的选择。常言道：“不进则退。”

实际上，燕郊经济开发区的发展目标不是没有的，而是大有发展前景。首先不能放弃燕郊的地理优势和资源优势，绝不放弃北京、天津给予的发展思路。

经常有人说，秦皇岛是北京、天津的后花园，这没有错，秦皇岛是地处环渤海经济发展圈的海滨城市，地理优势非常的明显。燕郊经济开发区同样处在环渤海经济发展圈，只是缺少了海洋经济这一块，但是，燕郊经济开发区与北京、天津“贴边”，距离近的优势又是秦皇岛不可及的。

那么，何不以休闲、健康、娱乐、会议为主题进行发展呢。在北京、天津并没有包罗万象的以休闲、健康、娱乐、会议为主题区，而燕郊经济开发区恰恰可以成为这样一个为北京、天津服务的“后花园”。

发展休闲、健康、娱乐、会议，实际上就是在发展燕郊经济开发区的未来，把燕郊经济开发区打造成为内陆的一个别致的“小香港”不是没有可能的，最重要的是有没有人敢不敢去实现它？

经济价值成就一个地域经济合理的发展，完全依靠以往的旧的经济模式是不行的，只有真正意识到自己的长处，大力发展自己的长处，才有可能把自己的城市发展得合情合理，有独特的魅力与价值。

燕郊经济开发区的未来，应该是一个环境优美，城市别致，适合休闲、健康、娱乐、会议活动的好去处。