“北京住房不是紧缺，而是潜在的过剩。”这是一位业内权威人士对目前北京房地产的评价。那么，北京房地产到底过剩到了什么程度，到底官方所提供的有关数据准不准确？是不是只以当年为准而忽略了以往积累的数据或者有所隐瞒。
     通过近一年的调查发现，目前北京的闲置房远远不止5000万平方米，也不是北京城镇存量住宅中，闲置的超过20%，而是100%可能还要多，你会惊讶地发现，北京闲置房有2000万套左右。也许你不相信，但事实就是这样。
    如果你到三环、四环、五环甚至六环转一转，你就会看到那些站立在那儿的街壁邻立的高楼大厦（完工和没有完工的），如果你有时间数一数就更会感到吃惊，北京怎么还有这么多的待卖和正在建设的住宅（在北京你看到的都是满眼的盖房的景象）。但是，如果你过去问一下，听到的回答基本都是卖完了或者仅剩几套不太满意的了，而实际并不是这样。
    北京市总人口为1492.7万人，而外来人口实际约900万人左右。实际用房应在800万套--1000万套之间。
    那么，北京为什么又要盖这么多的房子？谁在买这些价格不“匪”的房子呢？
    据了解，目前45%的现房被大的财团和个体投资购买，有的财团一购就是几百套甚至上千套，在个人中则少者3、5套，多者几十套，而剩余的55%，或者因价高无法出手或者被房地产公司自己囤积恃机出售。
    因此，几年被买走或者囤积的房子就这样的闲置着。有钱的人在等待着房价更高，没有房子的穷人望眼欲穿，希望房价能降到他们可以承受的位置。就这样2000万套闲置房在等待着上升或者下降。  
    谁会相信北京目前有2000万套闲置房 ，连我都难以置信。
    只要有钱就去北京做房地产生意。这是北京和北京以外的商人们共同发出的声音，连老外对北京的房地产都跃跃欲试了。
    这是北京房地产炒高的主要原因。在世界任何人的眼里，北京的商机是无限的，这不仅仅北京是中国的首都，更是2008年奥运会的所在地，而房地产就是这无限商机的“宝石”。
    在2005年11月，北京十八里店世豪花园（由于交通不便等诸多原因，现在依然是）每平米仅3700元，而到了2006年的现在刚刚兴建的二期就已经涨到了每平米5500元，半年里就上涨了50%，而其他地段也并不向报道的5%左右的涨幅，半年间基本都涨幅在35%---65%之间,在北京的东四环，有的已经到了每平方米万元以上。
   目前政府又出台了一系列调控措施，能否有成效，还要看下半年。希望政府的力度再大一些，要不然就会出大问题。