文/ 阿忆

　　香港有690万人口，陆地面积只有1100平方公里，是北京的十五分之一。人口稠密造成住房条件恶劣，居住空间狭小，一直困扰着香港。许多内地人羡慕香港饮食业超级发达，以为是港人善吃，其实根源在于住房拥挤，不便在家中烹饪吃饭。特别是来了客人，家里回不过身，出去聚餐成了最好的选择。而香港的商品房价格，贵居世界前列，每平米7万港币上下，基本是天文数字。于是，住房条件常年无改，自然形成了丰足的餐饮服务系统。
　　面对严峻的居住状况，香港房屋署思来想去，终于从1953年开始大规模兴建“公共房屋”，建立起独特的公共房屋制度。
　　香港公共房屋分为“公屋”和“居屋”两大类。公屋很好理解，凡属低收入者，均可租用，租金是每平米35-65元，相当于同地段同期市场租金的40%，租者向物业公司交租金，不用交物业费。现在厦门的廉租房，有点儿公屋的意思。但在香港，还有许多工薪稍高，不属于低收入阶层的人，他们不得租用公屋，可其家庭月入又不足25000港币，买不起商品房，这样的人，可以购买居屋，售价是商品房价的六七成。听起来，厦门的保障性商品房和北京的经济适用房，差不多是这个意思。不同的是，保障性商品房和经济适用房在内地十分紧俏，又由于单元设计规模问题和买者资质查验问题，多半便宜了有钱人，但在香港，200万人住在居屋，这是其总人口的三分之一。
　　香港在公共房屋申请上，有着极其严格的规制，确保受惠的一定是需要帮助的人。比如公屋申请人，必须在香港住满7年而没有私宅，在全面审查中，不仅要查家庭收入，而且要查家庭总资产。以三口之家为例，家庭月入不得超过12100港元，家庭总资产不得超过30.5万港元，即，存款、证券、汽车、固定资产全加起来不超过30.5万港元。香港房屋条例规定，申请公屋时蓄意虚报资料，判有期徒刑半年，罚金可达50000港元。
　　通过这一系列审查，再加上3年以内的轮候，申请人终于可以拿到公屋钥匙了，但审查并不到此结束。公屋租满10年之后，租户必须每两年申报一次家庭收入和总资产，一旦超标，必须退房。2004年，香港专门还成立了特遣队，打击滥用公屋资源，严惩弄虚作假。2005年3月，296套公屋被政府收回。
　　至于居屋购买者，对房屋只有“非完全产权”，在转让限制期内，居屋不得进入市场，但可以原价还给政府，转让限制期满之后，其入市增值所得，必须与政府分成，为的是限制居屋购买者进行投机。
这么一比，内地差得太远，好好学习一下吧。
　　1978年，“居者有其屋”计划实施，作为公共房屋制度的补充，让有经济实力但仍又无力负担商品房的人拥有自己的房子。1993年，“夹心阶层住屋”计划实施，目的也是一样。但总得来说，香港保障的是人人有房住，不是人人有房产。在香港的630万人口中，一半儿住在公共房屋，那些设施完备、管理有序的公共房屋群落，成了香港社会的独特景观。