工业用地改变功能建设政策性住房操作规程（政策试点）研究

本人在2007年的研究课题"工业用地改建政策性住房操作规程（政策试点）研究"，最近算结束了，要产生经济效益了。

一、立项依据：为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）精神，进一步加强我市房地产市场引导和调控，调整住房结构，稳定住房价格，促进房地产业健康发展，经市政府办公会议（深府办公会议纪要591号）决定，会议要求加强房地产市场管理，调控房地产价格，采取各种有效措施，切实保障房地产市场的有效供给，切实关注普通市民、低收入家庭的住房问题。各种手段中一个重要手段就是，对于工业用地规划调整为住宅用地，就可以走开发政策性住房的路子，可由用地单位申请开发，政府规定合理的利润率，交给市国土房产部门按政策规定条件出售住房，优先满足户籍低收入家庭的住房需求。可见，市政府相当重视市民住房建设问题，并指出了工业用地规划调整建设政策性住房的路子，这是对我局研究起草工业用地规划调整建设政策性住房政策（政策试点）这一工作的大力支持。

二、主要内容：包括符合规划调整建设政策性住房的工业用地的适用范围，工业用地规划调整建设政策性住房的政策适用条件；规划调整；项目申报、审核批准；计划预算、合同管理、资金来源、资金管理；规划设计、工程施工、工程监理、竣工验收；住房移交、住房租售、租售价格核定；产权登记；物业管理等。通过对7宗地的审批试点，探索出适用政策和措施。成果讨论通过后，提交局房改处业务会审定。具体内容见课题研究方案。

三、成果要求：

1、《深圳市工业用地改变功能建设政策性住房管理规定》（代拟初稿）；2、《工业用地改变功能建设政策性住房操作流程》（代拟初稿）；3、《工业用地改变功能建设政策性住房附加条款》（代拟初稿）；4、《工业用地改变功能建设政策性住房装修标准表》（代拟初稿）；5、《深圳市工业用地改变功能建设政策性住房政策7宗地试点情况》。