该宗土地（其实是二宗土地打包出让）位于深圳市莲花山公园、关山月美术馆北侧、东侧，未来潜力巨大。

　　最终实际成交价格为1586元／平方米。可见，这与评估价格十分接近，说明此次市场调查、分析、模型设计、评估定价，是一次非常成功的案例。而之所以底价确定为稍低，是因为出于谨慎考虑，毕竟是正规的第一次挂牌出让。

　　以下是评估报告的“致委托估价方函”以及深圳市国土信息网（房地产信息网）的有关信息。

 

 

深圳市国土资源和房产管理局：

　　　受贵局委托，我中心对位于深圳市福田区红荔路莲花山公园东侧B306-0042（B）和B306-0043（B）宗地，于评估期日2007年4月24日的土地使用权（挂牌）市场价格进行评估。

　　评估人员在充分调查、了解和分析委估地块实际条件的基础上，依据科学的评估程序，选用合理适用的评估方法，经过周密准确测算，确定位于深圳市福田区红荔路莲花山公园东侧B306-0042（B）和B306-0043（B）宗地(土地面积分别为15,084平方米、5,088平方米，捆绑出让的总土地面积20,172平方米)，于评估基准日2007年4月24日、土地使用年期50年、土地用途为机动车停车场库用地、“三通一平”现状条件下的土地使用权（挂牌）市场价格总额约为大写人民币：叁仟贰佰柒拾贰万圆整，小写人民币3,272￥万元，即楼面单价1,622元/平方米。

　　根据土地挂牌规则要求，综合考虑各项因素，建议本地块挂牌底价为大写人民币贰仟陆佰万圆整，2,600万元，即楼面单价1,289元/平方米。

　　评估的详细结果、过程及有关说明，请见后附的《土地估价报告》和《土地估价技术报告》。

    此致

 

 

　　　　　　

 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　深圳市房地产估价中心

                                    二○○七年四月十一日