第一、土地出让询价竞选制的核心思想

　　要树立科学客观的土地出让询价竞选制理念。土地资源要素价格必须稳定，其定价机制是主要参照基准地价经评估确定价格；不仅是为了防治腐败，而且为了通过市场化方式合理、科学的选择开发商，但不应该推高地价。土地资源要素价格、选择发展商之间的本质关系应当是，先确定土地资源要素价格，然后选择发展商，二者之间没有什么必然联系。将土地出让价格形成机制和发展商选择机制分开，避免发展商报价的恶性循环。
　　第二、土地出让询价竞选制的变形模式
　　抽签。借鉴国际体育竞技比赛中的抽签模式，比如欧洲冠军杯是实行抽签分组，那么在确定某个地块的发展商时，也可以由符合资质的发展商自行抽签决定它是否能够获得土地开发权（机会）。
　　门票（彩票）。因为发展商太多，而且必须保证法律约束性，所以采纳体育赛事和文艺演出中的门票（彩票）制度，即对符合资质的开发商出售参与土地开发权抽签的门票（彩票），门票（彩票）可以合理定价，至少收回开发土地出让和土地开发的成本。
　　PK确定最终发展商。借鉴超女PK模式最终确定某宗土地的开发商。
　　第三、土地出让询价竞选制的房价措施
　　设置合理的房价幅度限制。借鉴资本市场的价格波动限制，对当年新开盘的房屋价格实行最高幅度限制（比如，借鉴基准房价标准，确定为同片区、同类型均价的1.5倍），从次年起年度上涨幅度限制为15%。
　　多种措施维持稳定的房价。在参考基准地价（深圳叫公告基准地价）标准系统的基础上，启动辅导租金系统、基准房价系统（根据投资水平、消费物价指数制作）、土地增值税收系统、房屋增值税收系统，对于发展商销售新房确定新房首次发行价、限价销售，对于其他房屋所有者销售二手房征收房屋增值税。这样做，让投机者没有暴利可图，即使有价格上涨，其收益大多被国家收取。这样，必然形成一个土地市场、房屋市场的良性循环。