借势、致敬与金蝉脱壳

楼市走笔 ■温星
 

     第三届南博会本周二落下大幕。其轰轰烈烈之盛况，可不仅是全城空巷看南博，一个朋友进去逛了一圈，出来就发微信：哎呀妈呀，难怪叫南博会，南亚的人全都来了！
     人气旺是必须的，显然，这也是办好任何一个博览会最基本的前提。对于大有成为整个南亚中心趋势的昆明而言，其人气和商机似乎都不用担心。认识到这一点，许多行业都卯足了劲借南博会的东风，地产行业自然也不例外。
     绿地、融科智地、碧桂园等国内巨头的云南项目，可以说都成为了南博会上的亮点。其中，碧桂园旗下马来西亚的森林城市，还在开幕首日进行了全球首发，大气，国际范儿十足。据说，地产行业借势南博最大的赢家，数滇池国际会展中心的承建者云南城投，为该项目，其已成功融资达数十亿。
     对于南博会上地产行业的表现，我个人尤其关注。但我是最后一天才去看的，前几天都在做另外一件事情——致敬经典。
     《致敬经典：请给一个离场者最热烈的掌声》，南博首日大早，这篇文章出现于网络，并在许多业内人士及媒体人的朋友圈疯转。作为本土最早期的开发商之一，经典曾为昆明留下过不少颇为经典的城市项目。在始于去年的本轮行业重组和大洗牌中，它被国内资本巨头华信入主，成为本土最早的“离场者”之一。
     迄今，这是云南唯一披露细节、并被公开缅怀和致敬的行业重组个案，其中所折射的地产行业普遍面临的问题，令人叹息，更值得深思。
     其实，对经典自身而言，这更像是一场涅槃重生。所以我说，“叹之，怀之，亦当贺之。”并为此题了一首诗：“西市崛起称先驱，滇中深耕十三年。半城高歌筑安居，七盘激进叹流年。整合再造看华信，涅槃重生说经典。楼市诡谲最当时，国府何以挽狂澜？”
     最后两句，已然跳出经典个案，感叹整个楼市行情的复杂与难测，而寄望于国家更加强有力地来救市。
     同样是“离场”，云锡地产的情况与经典地产则完全不同——这例个案，被腾讯网描述为“金蝉脱壳”，引发争议。
     根据腾讯独家报道，玉溪玉水金岸项目施工人员多次到云锡集团总部讨薪，因为项目公司已被人民法院公示为失信的“老赖”，拒不执行法院判决的偿债义务，讨薪自然只能找作为该公司控股股东的云锡地产。但实际上，项目公司股权结构已于5月27日变更，云锡地产已然出局。
     以投资角度观之，云锡地产从不良项目撤资，这是理性的市场行为。但如此“合法切割”，难免遭遇诸如“国企社会责任何在”的指责，并在客观上让维权陷入僵局。
     相对于经典个案，这场维权风波无疑更是直指房地产行业的许多问题乃至顽疾，值得好好剖析。