窥中介而知地产春秋

 2015年5月21日春城晚报 ■温星

    本期春城晚报《楼市专刊》的主题新闻策划，是关注房地产中介行业乱象。这个老生常谈的话题，因总有读者来向我们投诉被中介忽悠的尴尬与痛苦，便常谈常新，总不过时。

    上周以来，地产界有不少大事，我拣重要的先说。

    第一、万达万科宣布联合。所有表述中，最妙者当属“二万，和了”。 

    在中国房地产市场，万达是最大的商业地产开发商，万科是最大的住宅地产开发商，虽定位不同，彼此之间依然是最强劲的对手。这种不同的定位，是在竞争关系中逐渐调整、分化，才最终确定。而也正因为如此，这两大在差异化道路上并行不悖的巨头，才有可能出现如今“和了”的局面。“和”，首先是He，是和平、合作，是整合；其次，才是麻将术语中的Hu，也就是赢，或者共赢。

      第二、中国银行间市场交易商协会发布《个人住房抵押贷款资产支持证券信息披露指引（试行）》公告。 

      听起来冗长而又拗口，简单说，就是鼓励银行将已发放的房贷资产打包，以债券形式在银行之间或通过券商进行交易。理论上，此举能解决开发商贷款紧张的难题，甚至，有学者夸张地称之为“引爆楼市热度的核弹头”。

      第三个大事儿在本地，昆明发布《昆明市促进经济平稳较快增长若干措施》，也就是媒体所谓的“黄金措施19条”。

      其中至少有6条旨在提振或改善房地产市场，包括：住房公积金还贷年限延至法定退休年龄后5年、购买家庭唯一普通住房契税减半、6月底前棚户区改造开工确保超六成、面积较大房地产项目可一次规划分片开发，等等。

      以上三桩事情，都将在全国或本土房地产界产生重大影响，但，貌似都与本期主题新闻所关注的中介乱象无关？其实不然。

     本期我们所称的中介，主要还是传统的房地产中介机构，至于以O2O等模式为主的新媒体中介，比如进入云南不久、正欲发力的房多多等，我们以后再去专题关注。就全国来看，在去年下半年大环境急剧下滑、而今年3月逐渐回暖的背景下，中介这个衍生行业的乱象与不堪、挣扎与自救，都能在整个房地产行业中找到相对应的痛点。

     在仍然只能看到一些回暖迹象的本土市场，这种情况则更加明显。

     比如，中介行业内早就不算秘密的“阴阳合同”，对应的是楼市价格虚高，购房者无奈地想方设法降低成本，中介为了拉单便想方设法、甚至不惜违法地去帮购房者“做”低成本，并借机抬升自己的利润空间。

     又如，房地产经纪人职业资格认证已被国家取消，监管权力下放行业协会，初衷是为更好地实现该行业的市场化，却在客观上导致了混乱的“全民经纪人”时代开启，中介和开发商“人人卖房”概莫能外，在监管仍显苍白的背景下，这只能形成恶性循环，加剧整个行业的乱象。

     “春江水暖鸭先知”，房地产行业的很多问题同样也会投射于中介，二者相互作用，互为因果。正所谓：见一叶而知秋，窥中介而知地产春秋。 

 相关报道详见春城壹网http://ccwb.yunnan.cn

封面语/温星  责任编辑/李凡  美编/邵华

【春城晚报·楼市专刊/编审宾莉  总监温星】