年初的房地产调控国十条出来后，雷声大雨点小，而且各省各自推出的实施措施更是可操作性极差，再加上民众早已看头调控的本质，因此七八九月份房价回暖，成交放大，地王重现江湖。

在此期间，各地政府为给中央政府的调控政策提供台阶，让中央政府以为调控已经见效而放松调控，做了不少猫腻手脚以抑制统计房价均值：比如大量登记车库以拉低平均房价；不批高档房的预售证；以保障房价格拉低平均价，等等。但是，地方政府的这些“努力”粉刷不了太平，今年房价报复性跳涨民怨极大，靠瞒，难。于是十一前后，针对年初国十条的新政出台，我将此称为Beta 2.0版。

Beta 2.0版的有关解读已经见诸报章了，没必要多说，主要一条还是，可操作性强了一点儿，最大特色是，问责于地方政府了。然而细细解读，还是能看出，条条大路通罗马，所有政策体现出对地方政府与国企的拳拳护犊之心。

1，以行政手段调控，而非涨利率调控。银行贷款最大的客户是地方政府成立的各色城投公司以及国企，利率调高对地方政府业已非常沉重的债务负担以及国企的获利是严重打击。

2，并不扩大土地供应。因为只有卡住土地供应，才能将土地变为宝贵资源，而将土地卖出好价钱。地方政府依靠土地财政，全都指着土地卖出的好价钱来养活。所以Beta 2.0版动什么都不懂这条根本。

3，其余的，诸如取消什么税的优惠，加强闲置土地查处等，都是给税收部门送钱的。

4，提高首付到30%，降低亲生儿子银行的风险。

……

有活儿要干了。简单总结几句，没有从根本的土地与融资上解决房地产行业的顽疾，继续纵容地方政府从土地获利的潜规则不变，今后房价会怎么走，一目了然：你不可能买到高价土地上的便宜房子。