早上听CCTV2，央行负责人说，明年将新增贷款4万亿。我听了心里雀跃了一下，但随即告诉自己，且慢高兴。房产新政于月初实施以来，我看着本市的房产成交量（车库+民居+商业用房）一直没有上百，照此速度，据说得消化好几年。

您说，有房地产那么巨大的一个库存在，困死了多少资金流动，即使贷款增量放大到4万亿，效果还能不打折扣？

可是，换我也现在不肯出手买房。首先是房地产新政对房价影响有限，而且按揭利率的变化是动态的，谁知道哪天经济恢复景气了，国家一开口又把利率调上去了。其次是房价说跌，可是本地至今都还没见多少跌，只是停止涨价而已，房价依然充满泡沫。再有，见到底部了没？别说是没见到，我们还担心买了期房变成烂尾楼呢。最后，预期中国人口红利到2015年截止。到时候……

所以，这个大库存，已经成为肿瘤。如果没有真金白银的降价，恶化也不是没可能。业内人士都说，持币观望到明年中吧。

BBC对于英国房价的现状的阐述可以用到中国：

“房价崩跌通常是漫长痛苦的过程,经济状况若亦复如此,就更糟糕了.很少有人会忍痛以低于心理价位把房屋脱售,大家都认为自己的房子有些与众不同之处,应可躲过这波房市的反转.

如此一来,房价下调速度缓慢,营建、家俱、法律及房地产服务相关产业将长期陷入萧条.”

但是，“其中真正令人担心的是,房价跌个35-40%会对英国银行业者的资本带来多大冲击.如果崩跌速度慢一点,绝对对银行最有利,因为银行可以更有效地管理放款,且有时间重整资本.破产的银行不仅抑制房屋融资,也会撤销各行各业的放款.”

所以这个肿瘤真是长得不是地方。