俊希和逸凡结婚半年有余，两个人都有不错的工作，目前他们和俊希父母一起住在老房子里，有的时候来个朋友就需要去附近的酒店预订房间，逸凡父母因为在同一个城市，所以一般只能来了就走，也因为这个原因，两个人准备明后年要个孩子，也希望能多一个人照顾，于是两人合计着能买一套面积稍微大点的房子。

    俊希和逸凡都有一辆车子，因为现在上班两个人不顺路，所以必须两辆车，所以有一个想法就是房子买的位置最好能让一个人开车，这样下来一年可以节省下好一笔钱。就目前来说，夫妻两人收入总共一万元左右，就以一万元计算，每个月按照一辆车开支一千五一个月，可以有8500用来支配，出去其他的开支。至少有五千块钱可以用来支配房屋按揭贷款。另外，两人有1500左右的公积金，可以用来偿还贷款。

    目前，两个人有存款十万，双方父母可以支持三十万，也就是说有四十万可以用来首付，那么按照购房能力评估，可以购房价在126万以内的房子。通过购房能力评估看看适合买怎么样的房子？

房屋一：

房子位于市中心，上班方便，地域繁华，功能成熟，但该区域房价在12000-15000元/平方米左右；126万可购买85-108平方米左右房子，但必须看套型，说不定会有三居室的，但不多，而且没有现房和期房，都是二手房，但是这个区域的房价比较有发展前景。 

房屋二：

离市区有些远，上班顺路，只需一辆车即可，该区域房价在9000-11000元/平方米，离市区十五分钟的路程，但功能区块目前不完善，126万可以114-140平方米的房子，可以满足两方父母同事来住的要求，而且这边的房子基本都是现房，需要装修，也就是说假如买120平米的房子，价格在9000元/平方米，可以用一部分钱用来装修。在一定时期内不能更换房子。

房屋三：

离市区五分钟的路程，上班也算方便，房价在13000元/平方米，因为都是装修过的房子，不用装修即可入住，只是装修年龄在五年以上，装修风格有一定的差距，但是附近医院、学校、超市等一应俱全，公交车也方便出行。126万能够买95平米左右的房子，三居室的要求比较不靠谱，除非套型比较突出。

    房价以126万计算，首付20%就是25.2万，也就是说需要贷款100.8万，按照夫妻缴纳公积金的情况，计算公积金可贷款金额如下：

    按照等额本息还款法和等额本金还款法，比较两者还款差距：

    按照等额本息还款法总还款1457836.82万元，按照等额本金还款法1406360.95元，两者具有5万多的差距，但是前者每月6074.32元的还款基本可以保证，而后者前六年时间内月还款额超过6500元，而且准备养孩子，存在一定的困难，所以还是选择前者比较方便，如果将来有钱可以选择提前还贷。

    如果有买房的朋友，也可以通过新浪百事通的工具楼盘搜索 提前还贷计算  房贷计算器 来查询自己的购房情况。

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