近来一段时间，房地产似乎一下子从喧嚣落入了冷清的氛围中。新闻或许依旧不缺少爆点，但更多的是在告诉人们房地产在政策高压下的低迷态势。绿城曾经以36亿天价夺得的苏州园区，如今已经从信心满满意欲打造绿城玫瑰园的宏伟蓝图中，逐渐沦为“菜地”。何时开工？或许宋卫平自己也不知道。这也让人感叹，住宅地产投资不论是走高端路线还是走中低端路线，前景都不太乐观。

但房产投资者依旧满怀信心。在他们看来，调控这片乌云遮住了住宅地产，但却放了商业地产一条生路。

香江集团最近大动作不断，先是成都打造的香江全球家居CBD，在2011年10月开业当天创造了6公里汽车排队、21万余采购商及消费者涌向该地的壮观景象。当年招商情况更是惊世骇俗，据称成都香江全球家居CBD一期被来自广东、北京、浙江、四川等地上千家品牌家具厂商抢驻，而一期二段10万平米更是创造了3天完成招商的神迹。该地段二期还未面市，就已有近2万商家申请进驻。

在近日举行的成都招商大会上，香江又与全国19大行业商会签署了战略合作协议，另有全球首批127家品牌家居厂商签约进驻。而成都香江全球家居CBD的租金也已由2011年优惠后的40元/m2，上涨到190元/m2，出售价格更是从4500元/ m2涨至7000元/ m2。产业商业地产的爆发性增值奇迹，已经被香江演绎得淋漓尽致。

    北京投资风景只会比成都更靓？

北京作为政治文化中心，楼市调控政策短期内不会有任何松动。北京城上空投资前景一片阴云密布，但北京东部的香河，却是艳阳高照。香江国际在香河打造的香江全球家居CBD，为房地产投资者重新划出了一条投资路径。从这个意义上来看，开发商的目光依旧具有极强的导向力。

在调控势头不减的今天，房产投资者应该清醒认识到，住宅地产的投资环境及地位都已不能与昔日相比，投资前景毫无乐观迹象的情形下，投资者的视野应该具备广角能力。近一年中，香江国际依靠不断出手产业商业地产，以及在成都创造出的奇迹，都有可能推动房地产投资方向的转移。这对投资者来说无疑是一件幸事，但同时，或也能对中国房地产在转型过程中起到平衡作用。当然，我们依然要让投资者认识到，香江全球家居CBD热火朝天的背后，商机究竟存于何处。

   站得住脚的投资卖点

香河香江全球家居CBD对外宣称其有九大核心卖点，而在笔者看来，这九大卖点互为依存，任何一点都将对香河香江全球家居CBD的投资前景起到稳固作用。

首先，“十年十铺”的卖点是最终能为消费者带来多少收益的保守预估；

其次，开发商需要对未来该地的投资前景、投资环境有一个评估、预测，根据目前家居业高速发展的情况，以及成都香江全球家居CBD的即有事实，做出香河香江全球家居CBD成为北京地区最赚钱的商铺，投资前景超越王府井成为最有前景的产业商业地产投资圈的预测也就显得极为合理。

第三，香江国际依托“物业大部分自持，少量出售”的模式和打造核心家居馆的规划，以及香江集团22年家居行业运营经验的保障和京津冀地理位置的优越性，都将使以上目标在实现的过程中得到充分保障。举个很简单的例子，一个背景深厚的开发商和一个势单力薄的开发商，你会更倾向于同哪一边合作呢？

从目前产业商业地产发展形式，以及香河全球家居CBD打造的商业模式来看，投资者都有足够的理由相信，香河超越“成都奇迹”完全不会成为一个问题。随着近期房地产投资方向的整体转移，商业地产也必将迎来属于自己的火爆年代。

北京东——香河，有着“北方家具之都”之名，楼市调控下的香江CBD，即将在这里上演一出逆袭大戏，希望观众都不要错过最精彩的那一幕。