http://s10/middle/48d3ae71g73a9f95ca4f9&690  昨天去看了在北悉尼的一家房地产开发公司Ralan Property Services Pty Limited,他们的样板房这家公司的老板是爱尔兰人，他的主要的建筑在北悉尼一带！，昨天发的样板房的图片就是他们在北悉尼的Killara的公寓，因为昨天身体不舒服，今天写的仔细点！ 

    今天在网络上看见，潘石屹的文章《现在中国房地产市场上“尖叫”声一片》，发现非常的好笑，本人认为中国房地产历史实在是太短了，去年下半年以来、尤其是今年“两会”结束后，中国房地产市场上影响价格的信号十分混乱，导致土地市场、房地产市场严重失衡。土地价格的上涨幅度最大，而土地价格的上涨反过来又刺激房价的上涨。“地王”不断出现与房价飞涨互相作用，形成“自激”现象，结果是现在中国房地产市场上尖叫声一片。

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     影响中国的房产的价格快速上升的原因： 

 第一：中国房地产的发展是因为她的刚性的需求:中国就象一个青春期的少年, 我一直认为中国房地产的发展是因为她的刚性的需求！我们中国有13亿中国的民用建筑市场的存在，而且在城市化的发展进程中，真正的需求一直是在上升。外国人认为中国现在非常的傲慢!因为欧洲已经颓废而没落,那是一件很伤感的事情,澳洲的历史,人口决定了他的房地产市场的非常的狭隘!

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 第二：澳大利亚政策是坚决杜绝炒房的现象:澳大利亚虽然只有280年的历史，但是澳大利亚的房地产的发展有180年的历史，，比如你在澳洲今年购买了一套房产，如果一年不满，您必须同您在这一年中的个人所得一起合算缴纳38%的个人所得税，如果以100万的个人所得缴纳了38%的个人所得税，那么您必须缴纳38万的个人所得税，所以我们认为澳洲是一个高福利的国家，但是她的高福利是建立在高税收的基础上的.

 第三：在澳洲购买房产非常的规范,买方和卖方都有房地产的律师介入:vendor 和 purchaser: 房产买卖合同上经常会有两个主体―― “买方“和“卖方”。vendor在大多数字典上是“商贩”的意思，而在房产合同上指的却是“卖方”的意思；而purchaser也就是大家都知道的买方。而且合同是非常厚厚的一本书一样的文本。

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 第四：在澳洲房產回報率一年也就在8%左右，美国的房地产也是8%左右,但是在中國房產回報率几乎是达到100%或者是达到翻二番的程度,所以在暴利的趋势下.在中国普遍性的投資環境太差，沒有任何一個領域能和房產的回報率比，所有的央企，国企，上市公司，民营企业都在炒房。

 
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 第五：中央與地方的財稅制度，尤其是在當前唯GDP主義的大環境下。所以为了GDP,最好的办法就是卖地的行为，我也不知道如果地全部卖完了，GDP到哪里去实现每年8%的上升通道.我们是在把子孙后代的利润全部在一个发展中的国家的发展时期全部的消耗完成,我不知道中国的房地产的历史,应该怎样的评价今天在中国的卖地行为,中国的地方和中央政府的官员为了升迁把子孙后代的发展用地在一个时期就消费了,非常可悲哀的事情!

 第六：.在澳洲现在是许多中国人在炒卖房地产，现在非常明显的是在中国的内地的已经成功操作完成的一批游资已经在澳洲购买不动产，而且中国政府没有许多政策用税收，用许多合法的手段去限制海外资金的出逃！

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附录：一个中国梦的诞生

梦---支离破碎,

梦---浑然一体,

一个孩子，一个母亲.

母亲问孩子:"你认为母亲什么是最好的?

是她的5000年的浩瀚的历史文化,

还是她的古老的东方艺术?"

孩子说:"妈妈,我是您最好的!

因为我代表了您的希望!

一个青春中国的未来的希望!"

中国就象一个青春期的少年,

他既有中国千年哲学的沉淀,

又蕴涵了清新的空气形成的开阔心界!

外国人认为中国现在非常的傲慢!

因为欧洲已经颓废而没落,

那是一件很伤感的事情.

西方认为中国非常的强硬!

因为美洲已经一叶落而知秋将至.

孩子认为中国必胜只是时间的问题!

母亲温柔的抚摸她的孩子,

虽然你经常让我伤心为你担忧,

但一个神采奕奕的青春的少年正走向世界!

一个老人说:

"上海北京的发展不能代表整个中国!"

 母亲说:"我的孩子的成长是代表中国的未来!"