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谈谈国6条对地产行业的影响以及对地产股票的影响！
(2006-06-04 16:12:19)| 分类： 投资理论研究 |
今天详细阅读了国6条的文件以及一些解释，谈谈个人的一些看法吧。
对地产中介行业来说，短期内有一定的影响，宏观调控下多少会出现一些观望者，成交量会有少量变动，但是影响不会太大，因为国6条和去年的宏观调控相比，没太大的变化，据我所知，去年很多人买新房已经是首付三成了，买二手房首付四-五成的也很多。
对短期炒房的投机者来说（职业炒房族），由于税率的变化会有成本提高的影响，但影响很小，因为最终成本是要转嫁出去的。卖不掉只能暂时出租，资金链紧的会降价出售，但经过去年的教训，这种盲目超承受能力贷款炒房的人应该少了。
对开发商来说，有一定的心理影响，会出现一些观望气氛，拿地的时候可能谨慎一些。至于工程建设上，地产界有一句俗语：“开弓没有回头箭”。一个地产项目的运做至少2年以上，不可能随意中断，所以影响不会太大。该盖的照盖，该卖的照卖，价格也不会有太大波动。
对自住和长期投资者来说这些政策影响就更小了。买房的都想买便宜的，可房价的决定权却在卖房人手上，何况很多买房人是迫切需要改善居住的，加上调控这么多年，房价却是越来越高，所以该买的还是会买，想投机去买的自然要多思考了。
最后，谈谈最关键的，对房价的影响问题。此次调控对超高房价地区影响较大，如上海，北京，杭州。这点和股票类似，获利盘，高位盘多自然调整起来厉害些。对房价较高地区，如江苏，深圳，山东影响较小。对房价普通地区，如西部一些城市，影响更小。
有一种可能出现的情况，就是此次调控对地产没影响，过2月就没人提了。原因很简单，买房人永远是弱势群体，就象炒股，明知道现在暴拉的都是垃圾股，没业绩的股票，为何还有股民买？因为股票价格操纵在庄家手里，想赚大钱就只能冒亏大本的危险，谁让你不能操纵股价呢？所以等到中国股市以投资为主的时候，才会有牛市，现在不要随便谈牛来了，人心不稳，人人争抢的都是垃圾，业绩真正好的不涨或小涨，何以谈牛？
对地产股票短期有影响，庄家也可能会借势打压，等时间一长，房价稳定，地产公司的业绩也不降，自然就没影响了。
这些政策都是国家针对地产市场的稳定提出来的，对地产市场是有好处的，完全可以当作利好看待，毕竟房价涨的太高，万一崩盘，那才是灾难。。。
如果高房价地区能够因此而适当调整，让百姓都能安居，才是双赢。很多人希望房价暴跌，但如果房价真的暴跌，说实话，你就是没房子住你敢买吗？就是租房子也不敢买，海南地产曾经从1万跌到几百，中间有几个敢接手？什么时候接都只有亏，呆子才去买，呵呵。。。
以上只是个人观点，仅供参考。
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