家庭养老必须依托一个强大的社区，卓达养老是社区养老，尽管把家庭、单元楼设计的很完备，但不可能上千万平方米住的都是老人，所以，我们提出了全龄化养老服务社区，有儿童，有青年，也有百岁老人。老人的总比例不能超过25%或30%，也就说1000万平方米如果住30万人，老人大约占10万人，让人感觉不到这不是专为老人设计的社区，最重要是让老人尽可能多在家中生活，由社区给他强大的支持。比如说夫妇两位老人，有一方已经丧失生活能力，另一方还有能力照料，但依靠他自己照料得不是很完善，这时候社区要给予扶助；还有在家里不能做饭、洗衣的，但可以在家里生活，于是社区里就要有做饭、洗衣的；还有在家里发生意外，需要紧急抢救，社区能够立即抢救，等等。

    这些东西林林总总，有上百样功能构成一个社区养老服务。包括老人要吃饺子，自己家不能做，不想做，三两饺子要六种馅，社区有人准时把饺子送上去，包括要家庭理疗、护理、全护理、半护理，所有的这些，包括陪着老人聊天，包括让老人各得其所。就是坐在轮椅上，还有两个手指能动的老人，都得让他撵毛线，让他感觉在工作，自己还有用。让曾经有社会职务的老人在这里二次创业，能不能挣来钱是另外一回事情，让他感觉到没有被边缘化，没有被遗弃，仍然站在社会舞台上。

    概括起来就是卓达社区养老不能停留在理念上，要通过社区的设置、规划来完成。

    比如说66岁住进来，80岁的时候还能自理，86岁的时候就动不了，动不了也不能从社区直接去医院，还要继续生活，我们要让动不了的人、有疾患在身的人能够继续保持相当高的生活质量，比中国任何其它社区生活质量、生命质量都要高。这好比一棵树，社区就是根，也是树干，每个家庭就是分出的枝、叶子、杈、果子，社区养老和家庭养老就是这样一种根基、主干、枝杈、分叶和果子的关系。再加上机构养老，就是果子熟了，从树上掉地上了，不能在树上挂着了，于是机构养老就要收起来，人生不就是果子吗？到熟透的时候也就是彻底结束的时候，然后让机构养老来服务他。

    卓达养老社区既要能满足一般人的生活需要，又要必须满足老龄人的生活需要，哪怕30岁的人在这里买了房子，他一生也不需要再迁徙了，因为这里完全可以满足他；20多岁的人买房子，他的父母五六十岁，将来逐渐老了，也完全是可以用的；老人买了房子，老人百年之后，这个房子给儿女，其它年龄段的人仍然可以很好的生活。这就好比吃的奶粉，老龄人的奶粉我们中青年人，包括少年都可以吃，卓达养老社区要求做到这种兼顾水平。