百年卓达的产业布局

——在新入职大学生座谈会上的讲话（十二）

  百年企业的产业基础和结构得合理，都是朝阳型产业，和社会发展趋势、和国际潮流是符合的。单一的房地产做不了百年的，无论做到多么大，都是短期行为。

  我们在产业上已经完成了如下的格局，第一，张家埠30万吨大港，这是整个中国唯一一个由一家企业，特别是由一家民营企业独立开发建设、独立运营、独立管理和享有独立产权的特大型国家港口。这个港口到达10万吨的时候，一些相应的产业就要跟上来了，仅从事管理的人员就得以千计。

  第二，文化产业。在天津已经有国家文化产业示范园区这样一个项目，我们要做到全国去。文化产业是卓达的长项，天津6000亩地的文化产业示范园区，是以衙门文化、漕运文化、书院文化、驿站文化这四种文化做支撑，建成集旅游、文化资源深度开发、动漫基地和影视基地，同时又是教学基地、科研基地，并且将以此为基础向纵深和横向加速发展。所谓向纵深，以衙门文化的定位，自中国有衙门建制以来，自商周以下到清末，历经几十朝代，三千来年，可以做到把天下各种各样的衙门，不同时代、不同品级、不同职司。天津就有漕运衙门，负责水陆运输的专设一个衙门。衙门文化实际就是一部中国皇权专制史，还有局部的封建史，一部中国古代吏治史，也是政治史。把中国自上而下各级官吏制度研究透了，对中国现行的政治制度，包括解读社会，就真正全部搞明白了。所以，在解读中国3000年皇权专制和短期局部封建史，离开对衙门文化的深入了解，离开对吏治的深入研究是不可能的。林林总总上千种衙门本身集居住、旅游、观光、科研、影视外景地于一体，具有商业功能、旅游功能、文化功能等，这只是文化产业的开端。

  当然文化产业不仅是这些，根据不同省份建不同省份的历史文化园区，河北在省会建燕赵文化园，在山东可能建齐鲁文化园，也可能在济南建鲁文化园，可以克隆、可以放大，可以永续利用，不停发展。

在国家振兴经济的十大产业领域里，其中有个领域是装备制造业，我们现在和中机联在山东谋划了国家先进装备制造园区，最近又谋划在河北省机械产业园区。

  总而言之是产业，房地产是其中之一。仅靠卓达的物业和养老这两大招牌，卓达房地产就可做到全国去。这两个品牌是全国任何一个房地产企业不具备的。在河北省会，11万人在卓达居住和置业，卓达物业有口皆碑，一房难求，人们求的是卓达的物业，因为没有物业房子是没有含金量的，是不能独立使用的。

  百年卓达还需要有企业的体制保障，制度是体制的一部分。我是董事长，同时又是总裁，处在一个二元矛盾的位置上，是决策者，又是执行者，这不利于百年卓达的构建。企业的所有权和经营权得相分离，企业要实现完全社会化（股份制），就必须改变这种状态。

  因此，要想百年卓达，就必须得有产业做基础。其次要有体制和制度做保障。