太原千峰南路：七年之“养”
一条“马路”是怎样变成“商业街”的？

记者 迟国维
        太原千峰南路，这横穿移村、后王、小王、大众厂、山纺厂、平板厂、电子厂的由北向南的“马路”，如今已经变成名副其实的“商业街”了。有人戏称，这条仅仅2公里的马路上，除了没有寿衣店，什么都有了。
        千峰南路位于太原市万柏林区中心地带，建成于2001年，是省城西部地区贯通南北的1级城市次干道，在太原“六纵六横”城市主干道网络中似一条“龙脉”位居中央，位置上独具河西地区中心商贸区“气质”。
        从千峰南路打通时，小井峪乡就将工业项目排除在这条道路周边的发展规划之外，着手打造大商贸格局。按照规划，滨河西路为城市一级商务区，随着开发步伐的加快，小井峪乡结合“城中村”改造，根据批准的首批5个试点村的控制性规划，绘制了一幅千峰南路大商贸构架图，以期提前建成滨河西路商务区的“后花园”。
        一条“马路”变成“商业街”，有七年之“养”，就是说至少要一七年的培育期。经过八九年的发展，目前，千峰南路北段聚集了嘉年华会、太星大酒店等高档餐馆以及咖啡馆、西餐厅等，形成了具有相当规模的“小商圈”。特别是在千峰南路中段和南段，一批高档住宅、写字楼相继竣工入住，聚集了人气，为千峰南路打造一流商圈创造了条件。

千峰南路，好一幅市民生活图
        清晨五、六点钟，千峰南路已经开始了紧张忙碌的一天，大王蔬菜市场、大众豆制品批发市场早已是车水马龙、密不透风。前来批发的小商小贩们正在精心挑选自己一天的“工作”。这一两小时的选货，决定了一天的“工作成绩”。现在许多小商小贩就靠这样的工作，在太原安营扎寨、娶妻生子。
       9点，商场开门纳客。大型超市有美特好，便利店有金虎、唐久、天天鑫、友信、咏梅等。大型商场有八方商贸城、苏宁电器。服装店有露迪玛丽莲、三枪、红人名品店、苹果APPLTER、361°、易菲、安踏。药店有北京同仁堂、长城药店、山西仁和大药店、康乐药店、荣华大药店，还有王守信诊所、金玉中西门诊部、黄秀英诊所、雅安口腔等。
       商业街少不了吃和住，千峰南路的起步就是靠酒店、饭店带起来的。最初，大酒店只有三星级的太原酒店和昌通大酒店，后来一些中等饭店开张，这中间有的开一年半载坚持不住，关了；有的咬牙坚持下来，现在的千峰南路已经是开饭店的黄金地段。中午时分，大大小小的饭店都能坐满。
        现在，上规模有档次的饭店有：太星、陈家拉面馆、西来顺、北京金酷肥牛、今绣西沟、翡冷翠等，中档饭店有杏花酒店、十八里铺、平遥亲疙瘩、醉仙餐饮等上百家，还有孩子们已经离不了的肯德基。
        想吃洋派的，有上岛咖啡、欣凯帝西餐咖啡厅、维客多茶餐厅、缘源茶吧、九州茶艺等。
        办公住宿有：千峰商务大厦、千峰快捷酒店、嘉年华会。
       现代人离不开车。这里还有修车行、有日升、成功、惠安、锦宇通、鑫汇、快车手、车港湾、犬尔都是小门脸，连休带洗。
        照相馆也有好几家，如淑媛、柯达、红凯等。
        印刷有：昌胜图文、科融图文、千博等。
        还有专为孩子服务的学校，扬帆早教、春芽艺术培训中心、北京东方之星幼儿教育机构等。据东方之星的赵主任介绍，他们在千峰路开课三个月，效果超过预期。
        吃完了，喝足了。可以唱歌，可以健身。大型卡拉OK有：乐派、18KTV，健身房有：格莱特、新皇室桌球会所。
        钱花没了，不用愁，去银行取呀。建行、中农、农行、民生、中信都在千峰南路设有分点，还有移动、电信、网通的分点。
        美发有：天美造型、酷烫发型，美甲有芭莎美甲，洗衣有生态洗衣。
        夜幕降临，最火的是路边烧烤。财专、大众、后王三处，可谓人山人海，男人光着膀子，女人穿着吊带，大喊大叫，一幅市民生活图。
        还有一些有人喜欢有人讨厌的按摩场所：温馨阁、金海洋、多缘湾、福星城、温州城、富思康、温闽阁等，那里的灯光很诡异，那里的服务员很暴露。
       子夜时分， 对千峰南路来说，夜生活才刚刚开始。

马路：留人还是送人？

       现在已经找不到不修马路的城市了，整个中国都成为大工地。修路是必然的，中国的路还远远不够，太原也是如此。
       需搞清楚的是修路的目的：留人还是送人？站在交通管理的角度，修路当然是为了快捷、方便、通畅地把人送出去，这是目的。但是，站在城市经营学的角度却恰恰相反，修路的目的是把人留下，人留下才有人气，有人气才有地气，有地气才有财气，有财气才有商机，有商机才能吸引更多的人来，如此反复，形成良性循环。
       所以，修路仅仅是个基本条件，路修成之后的商业机会的培育，是一个很大的学问。
       千峰南路现在已成为一个吃喝玩乐样样齐全的商业街，这条商业街的形成足足用了七八年的时间，从千峰南路的成功，可以得到这样一些启示：
        一、商业街是自然形成的而不是规划出来的。
        假如说，千峰路修成之后，政府要头脑一热把它规划成美食街、汽配街或是什么特色街，肯定失败。因为规划意味着排它，规定了这个，那个就不能来，结果很可能是规定的不来，来的不符合规定，最终难成气候。
        这一点，千峰南路虎峪河两边的“山西科技市场”就是典型的证明。这条街从政府规划成科技街后，除了修了两个“山西科技市场”的门楼外，再也看不到一点科技元素。现在的门脸外边挂的最显眼是“计生用品”、“保健品”、“面皮”、“麻辣烫”的霓虹灯。
        二、培育商业街的“草灌乔”发展战略。
       商业街一定是自然形成的，自然形成就有个选择、淘汰的过程，只有经过这样一个过程，才能找到市场最需要的东西。
       现在的千峰南路，酒店、写字楼、饭店、车行、药店、卡拉OK、照相馆、超市、便利店、批发市场、西餐厅、培训机构还有各种公司，样样俱全，像一个生态林，“草灌乔”都有，才能保持其生态，所谓“万紫千红才是春”。
       这就是所谓的商业街“草灌乔”发展战略。治理荒山，首先要有一层草的植被。草山的特点是紧贴地皮、密密麻麻，并不起眼，但有一点营养就能生存，一条马路上的“草”，就是小商小贩。
       第二个层次是灌木丛，这个层次的经济不太成熟，呼啦啦一片，就像今天开明天关的小门脸儿，不太正规，有时还偷税漏税，但它们是马路经济的发育期，没有这个发育期，马路是不可能变成商业街的。
       第三个层次是乔木。乔木很重要，生态里有了乔木，稳定性大大增加。这就是大酒店、大卖场，像千峰南路的太星、嘉年华会、美特好、肯德基，有了它们商业街的稳定性就有了，就有了底气。
       “草、灌、乔”都有了，就可以成林了，离开任何一方，都可能成为森林。这一点对管理者的启发很大，很有一些城市管理者，总是看不起小商小贩，对路边排档咬牙切齿，恨不得一条街全是肯德基、美特好，这怎么可能？生态林最怕的是品种单一，一个病虫害就能毁掉整个森林，这方面的教训太多了。
       所以，一定要平等对待每个经营者，每个人贡献有大小，但在商业街里的作用，都是不可代替的，就像“草灌乔”不可互相替代一样。

千峰南路南段被商家看好
       现在太原千峰南路南段已经打通。它北起南内环西街，南至义井东街，长2.7公里，依次通过大王村、小王村、新庄、南上庄、南屯村等5个“城中村”。道路规划红线宽40米，为沥青混凝土路面，设计车速每小时40公里。道路布置，中间为21米宽的机动车道，设双向6车道，两侧各9.5米宽的非机动车道与人行道共板，全线进行了无障碍设计。同时，还要对九院沙河的450米河道进行治理，并在相应河道位置新建一座长30米的桥。此外，在施工中，还将修建雨水管道、污水管道，并配套建设自来水、煤气、电力、热力、通信、有线等基础设施管网。
        相信千峰南路南段养成也就是三四年的时间。昨天看到在南段路口，一栋号称28层的“金龟大酒店”已经盖起了十几层，这应该是个好兆头。
         千峰南路北段的繁荣，有目共睹，新的千峰南路南段必然使得沿街价值飞涨，不妨拭目以待。