业主自拍烂尾楼很有现实意义（迟国维）
    如果你买件次品，或转让或处理，很方便；但是如果这件次品是房子呢？这种事情在全国时有发生，却一直没有更好的解决办法。
    如今，在北京60位业主找到一个可行的办法。据10月26日《华夏时报》报道，近60名业主自筹20余万元，向当地工商部门注册成立了北京东华金座咨询服务中心，并于13日正式开门营业。这样的公司，在北京尚属首家。公司成立后，除继续联系之前未联系上的业主外，就是要考察合适的拍卖行以便能早日将楼盘拍卖。东华金座烂尾楼有望于下月开拍。http://www.chinatimes.cc/news/list.asp?id=65885
    东华金座，酒店式公寓，1997年开始运作，2000年9月开售。承诺2001年10月竣工，2001年12月入住，后期购房者2003年12月底入住。但在2003年5月，工程彻底停工，百余已付购房款的业主的7000余万元都被套牢。
    买房是人生的大事，买中烂尾楼是最大的不幸，但在不幸成长的经历难能可贵，此案给人两点很有现实意义的启示。
    一是行业协会呼之欲出。此案虽然暂时没有看到行业协会的作用，但是，行业协会的雏型已经显露出来。任何一个单一业主都无法打赢这场官司，但是众多的业主联合起来，就能扳倒开发商。如果所有遇到问题的业主都能联手行动，那么，那些没有遇到问题的业主也会联合起来，以备不测；当所有的业主都能自发地联合起来时，房地产业主行业协会就出现了。只有社区业主协会成立并真正发挥作用，我们的社区才开始走向成熟。
   二是法律和市场结合的典范。此案中，业主们不仅拿起法律打赢官司，张扬自己的权利。据报道，2005年12月底，北京宣武区法院判决开发商需继续履行房屋合同，并赔偿所有经济损失，但法院没有找到宣开公司任何能变现的财产，判决书一直未能执行。更重要的是，他们还依法成立公司，维护自己的权利。业主代表邢先生介绍，东华金座这座烂尾楼盘共有700多户，作为烂尾楼的典型，他们希望可以在实现理性维权，运用法律手段维权的同时，也给全国类似烂尾楼盘的业主提供可以借鉴的经验。
    东华金座咨询服务中心负责人富饶表示，目前已经考察了3家拍买行，至于最后选哪家将由业主们集体投票决定。如果一切顺利，烂尾楼盘下月即可开始拍卖。“初步评估价值是3.98亿，拍卖时将按照评估价的80%作为低价起拍。”
   也就是说，如果一切顺利，他们不仅能挽回损失，操作得好，还能保值增值。要知道东华金座位于北京南二环，两广路旁，寸土寸金。
    其实，业主自拍烂尾楼最大的启示是，当自身财产受到损失时，依靠任何外部力量但是外因，靠政府不行，政府会一推六二五；靠法律不行，法律只管对与错。只能靠自己，不要说我们一无所有，我们要做自己的主人，拿起法律做武器，利用市场赋于我们的自由，联合大家的力量，我们就所向无敌。

见2006年22期<住宅与房地产>