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(2008-07-08 16:21:36)
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徐滇庆牛刀深圳房价房产 |
论房价不要太个人主义
文/磐石之心磐石观点：从长远来看，房价肯定是上涨趋势，但是目前中国房价存在泡沫是明显的，可以说现在的房价并不是当前短期均衡价格，而市场价格受需求和供给的影响必然会走向均衡。因此，目前房价出现暂时性下跌，也是理性回归，是正常的市场规律。
近日，看到很多名人在谈深圳房价，而北京大学徐滇庆教授还公开刊登广告道歉，因为自己误判了深圳的房价。而曾经与之打赌的牛刀似乎这场赌局中获胜了，当然对于对赌的输赢也有很多不同看法。
对此，笔者认为，当前对于房价的讨论都过于个人主义，甚至忘记了一个最基本的市场规律“需求、供给与市场价格”。
在讨论房价的时候，太多的人都忘记了房子也是商品，虽然在中国房价不理性，但是仍逃不出市场规律的约束。一些名人们，通过主观臆断给房价下结论的方式实在是不可取，笔者不知道这是什么原因让这些名人们忘记了最起码的市场规律，而用自己的名声来给房价下结论。
房子是商品，商品的价格由供给和需求决定，而影响供给和需求的因素又是两组复杂的函数关系，因此我们任何人都没有能力直接宣布房价的高低。我们知道对于商品的价格，是需求曲线和供给曲线的交叉点决定的。就 拿当前房价高的离谱的深圳来讲，当前的房价很明显是不理智的，如此高的房价必然会降低需求量，同时由于深圳人均收入并未出现大幅度提升，而需求的收入弹性 系数也未发生变化，最终让需求曲线向下移动；而由于供给量并未减少，供给曲线不移动，供给和需求的交叉点就是均衡的房价，导致房价下跌，这是最明显不过 的。任何市场都不会一直涨价或者跌价，都会在一定时间内出现市场均衡价格，房地产也是如此。
至于说热钱炒房从而导致房价会继续上升，这个说法也是不成立的。炒房族其实对房价产生影响的是需求的收入弹性，而且这部分需求属于少数，并不是真正的需求。因为 这部分炒房族，他们购置房产，目的是为了销售。房价再高如果没有交易量，那只是个虚拟的数字，而且当资金被套牢后，他们会大规模的抛售，从而增加了房屋的 供给量，导致供给曲线下移，从而让房价下跌。所以徐教授讲的热钱会带动房价持续上升，这并没有考虑到需求的价格弹性，以及深圳人口收入对需求的影响。
从长远来看，房价肯定是上涨趋势，但是目前中国房价存在泡沫是明显的，可以说现在的房价并不是当前短期均衡价格，而市场价格受需求和供给的影响必然会走向均衡。因此，目前房价出现暂时性下跌，也是理性回归，是正常的市场规律。
最后，笔者建议大家在讨论房价的时候，不要太个人主义，要在市场规律的前提下讨论房价，而不要摸着脑门讨论房价。
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