我一不是房奴,而二不是房商.我有自己的房子,而且面积还很不小.房子地处闽中沿海小城区,提着一颗平常心也来侃一侃最近的房价.
去年中央出台了一些十分了得的调控房地产市场的相关政策.可浏览各地的房价仍然袅袅上扬.五月底出台的国八条扼制了二手房市场的繁忙,使一些小炒家闲了下来,而房鳄们仍旧泰然处之,手中的活还未忙完,小于90平方的房型必须占全部百分70的国策一拖一抵,最近俺家乡的城区开盘的商品房都是在120平方以上的.价格一下子又一窜,上扬一大截.把年底实行的土地增值税加了进去,当然,开发商还跟进了利润的扩张.为了抑制房价却事与愿违地加大了房价上升的动力.
房价的构成是利润+成本,要抑制房价的手段不外是减少利润和降低成本.开发商追求利润是天经地义的事,而成本的组合确是有着许多灰色的奥妙.土地的来源,贷款的成否,经营的资格,立项,规划,安监等等,等等通融审批,涉及地方政府的利益和官商关系不可言明的微妙,这些都是成本的有力构件.所有这些致使房价根本就没有压缩的空间.那么,新增的税款只有使房价上涨.二手房市场也是如此,所增加的税款只能塞进房价里.
市场的东西就还给市场吧,如何提高国民的合法收入,缩小贫富不合理的差距,有效阻止权力进入市场,严惩官商的不法勾结,保护市场的正常次序,特别是地方政府和领导干部的洁身自爱,这才是各级政府的应负的职责.06年的房价调控除了国家多收了税款,其他的就只有瞒然.07年的房价该是如何走向?
随着城市土地的锐减,物价的自然增长,要抑制房价我看是一件棘手的事情.改造旧城区其实是一个不错的途径.但是这却是一桩错综复杂的工程,没有保护好拆迁户的权益,就不会有令人乐观的现实和远景.当然这些都不是我们操心的.
值的一提的是,国民的基础收入无法有效的增长,地方政府只把"经济适用房"和"廉租房"的建设当作"经"来念,而不具体落实,即便房价降它两三成,现在买不起房的人,仍旧还是买不起的.
所以,房价不属于政治范畴.
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