从我和我老公结婚开始，我们就打算买房子了。可房子是太大的商品，不是说买就买的。

老公有个连体房子，但是我不喜欢，我觉得不够大，特别是厨房，不方便我宴请客人，而且在中国我住惯了大房子，不喜欢那小小的房间，同时离老公上班的地方也比较远，我们更不可能到那里去住，所以从老公十年前买来到现在都是出租。

现在美国房子价格下降了一些，房子是买家的市场了。我这个南方人，自然喜欢南方，南方冬天短暂，也不太冷。但我不喜欢太南的地方，夏天太热，为此老公决定在美国东南部去买房子。

我们选了南卡州。他父母在那里生活过，公公说那是个很适合居住的地方，气候不错，而且房子便宜，房产税很低。

从纽约开车十四个小时左右就可以到达。我们在网上看了很多房子，我的天呀，简直是太多房子等待出卖了，买家可以任意挑选。我们选了几十个，然后联系代理人，他们服务态度特别好，给我们打来电话。我们选了两个代理人，这样一来办起来就省事得多，多方面行动，因为我们一旦到了那里，就是天天看房子，选我们最满意的一套。

他们说那里在修建“硅谷”，以后很多高薪技术要集结在那里。我老公是搞电脑的，一听就高兴极了，他以后不愁在那里找工作了。

他们说那里的学校很多都是新建的，房子很漂亮，至于学区如何，地产网上都有分数表，以十分为满分，也可以在专门的学区分数网上去查询。我们有两个孩子，当然学区很重要。

我们要找的房子要豪华，结构漂亮，宽大，窗户高大明亮，厨房卫生间要很大，尽量每个房间都带一个沐浴卫生间。而且要带有至少一英亩的土地，离市中心在5到10英里以内，如果房子带有水池更好，在河边也可以，如果带有游泳池就更好了。

看看我们的要求还真多，不过大都能够满足。谁让现在美国房子卖不动呢，买家当然可以提很多条件了。

今天我们约见了我们的代理人，我们准备把纽约的房子卖掉。老公早已经把贷款付清，当时老公买的时候也是美国房子价格相当低的时候，所以我们不在乎价格比其它同样的房子低一点出售。

在美国买卖房子都喜欢找好的代理，就是自己相信的代理人，所以代理人一般都比较公正地为客户服务，如果在买卖中没有做到为客户公正服务，比如说买家是外地人，代理就整他一把，或卖家反正要离开这个地方，也整他一把，这种做法无意于自掘坟墓。我想这样的代理人一定到最后没有人找他，那么他的生意就没法做下去了。美国人一般都比较相信那种长期做代理的人，正因为他们公正地为客户服务，才能够长期干这个工作。

我们这个代理人是十年前帮老公买房子的那个人。我们到达那里，走进他的办公室，办公室很简洁干净。他个子一般高，但长得比较好看，人很随和，说话总是那么不紧不慢，听起来似乎很实在。里面有两间办公室，他让我们在外间办公室坐下。他早已把我们的房子照了图片，资料都准备好了，说明介绍，价格等等一一具体标在上面，并把房子的优点勾画出来。我看了一眼，很清楚明了，看来专业就是专业。

老公边填表，签定出卖合同，一边和他攀谈起来。他说我们房子有几个优点：一是我们的房子在边上，花园比较大；二是车位就在旁边，很方便；三是地下室是弄好了的，新主人不用重新弄，可以用作办公室，甚至卧室都可以。四是三个卧室，主卧带沐浴卫生间（FULL BATHROOM） ，和两个卫生间（TWO HALF BATHROOMS）；五是我们价格可谈性比较强（因为我们不在乎少一点钱卖掉，对我们来说不亏，价格已经翻几倍了）。

他把弄好的资料给我们再看一遍，最后问我们最低到哪个价位可以接受。他说他绝对会做到公正，为我们着想，至于讨价还价，他一定帮我们。毕竟我们买卖都找他，他当然高兴给我们服务。

他告诉我们如果卖的好，可能的价位是多少。然后告诉我们可能要一两个月才能够卖掉，因为现在房子不好卖，但是一旦价格有人觉得可以接受，还是好卖。他会常和我们电话联系，或发邮件给我们，当然我们如果有什么事，也可以给他打电话。

我们签定的有效售卖期限到明年六月份为止。

代理和我们聊天中，说他去照图片的时候，租借房子的那家主人对人很好，主动端出美食来招待他，而且他发现虽然他们在那里住了十多年，里面保持很干净整洁。他说如果能够找到买家是投资的就更好了，那么这家人就不用搬家了，他们可以继续住在那里。看来他也善良，首先为租借房子的人考虑。

他问老公，他们付租金如何。老公说他们是很不错的人，每个月我们让他们上半月付一半，下半月付一半，可他们还是一样老是不能够按时交付，所以常付延付金。不过他们到最后还是付清了。就是考虑到他们人不错，还有孩子，可能是经济比较紧张，所以就算迟付，我们还是一直租借给他们。

老公说我们准备从现在起，每个月从他们付的租金中至少提400美元起来，到他们离开的时候，送给他们去租借其它的房子，作为对他们的一点帮助。代理说老公考虑很周到，说我老公很善良。

老公对这个问题，和我讨论过，我觉得老公做得对，在美国很多人是没有钱的，和中国一样，有钱人是少数。我们也不是有钱人，只是比大多数美国人好一些，因为我们不欠银行钱，而且还自己有这么一个房子，虽然不大，可在纽约大房子很贵的，想不欠钱拥有一套大房子，很难很难！所以我同情这家人，一口赞同老公帮助他们的想法，拖家带口不容易呀，而且一住十多年的房子，怎么也有点感情了吧？一旦搬走，就是我也一定心中有些不舍，更何况他们搬到新的地方要先交纳几千美元的定金呢。不过我们也给他们很多方便，从来不为难他们！这就是美国人的苦乐生活！

我们现在的房子一直是出租，我们必须把房子卖掉后，用相等或更多的钱去买新的房子，然后把新买的房子出租至少一年，才能够收回来自己居住，否则就要交纳很高的税。如果新购买的房子价格比我们卖的房子低,那我们就要高额交纳余下那部分钱的税. 如果我们把现在出租的房子收回来自己住上两年再卖也就不用交纳高额税。

在这个交换式的买卖房子中，我们要先找好律师，美国有专门的管理商品房交换式买卖的律师，我们把房子卖掉后，根本摸不到我们的钱，必须把钱交给我们指定的律师，然后必须在卖掉房子后六个月内买进新房，如果没有买，就要交纳重税。决定买新的房子后，办理好手续，交钱的时候，由我们指定的律师出面去交钱，整个过程，钱根本不落在我们手中。美国就是通过这种方式来控制人们搞鬼逃避纳税。律师可不是免费的，我们得花几千元雇佣他给我们管理钱，不过可以从房子买卖中扣除出去，就是说在纳税的时候可以从中扣除。

注：以后我会继续写买卖房子的感受和经历，希望和我的朋友分享，让大家走进美国房产交易，了解美国房产交易的整个过程。