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国家宣布：扬州、马鞍山等城市最有前途！
(2017-09-06 19:20:06)
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杂谈 |
今天4大消息值得关注
1、刚刚，国家宣布：这50个三线城市最有前途！扬州、马鞍山入选
2、最新消息，华润幸福里本月将加推最后一批房源；
3、4%！1763组客户抢72套房，亚泰山语湖后天摇号；
4、官方：南京发布6条地铁最新动态，7号线预计2021年通车；
看点
01
刚刚，国家宣布：这50个三线城市最有前途！扬州、马鞍山入选
刚刚，第一财经公布了一份关于50个三线城市地铁规划名单，这份报告是根据各地“十三五”交通规划及公开资料不完全统计。
50个三线城市分别是：
广东：中山、珠海、江门、汕头、惠州、湛江；
广西：柳州、桂林；
福建：泉州、漳州；
浙江：湖州、嘉兴；
江苏：扬州；
安徽：淮南、马鞍山、蚌埠、安庆；
山东：淄博、烟台、潍坊、济宁、临沂；
河北：邯郸、秦皇岛、唐山、保定、张家口、廊坊；
黑龙江：大庆；
山西：大同；
河南：南阳、开封、新乡、焦作；
江西：赣州、九江、上饶；
湖北：宜昌、襄阳、荆州、黄石；
湖南：常德、株洲、湘潭；
四川：绵阳、泸州、宜宾；
青海：西宁
陕西：宝鸡、咸阳。
轨道交通是现代化城市中重要的元素之一，它既是城市价值的外在体现，也是城市潜力的判断标准。中国虽然发展的比较晚，第一条地铁是1971年开通的北京地铁，但后来居上，上海、北京的地铁里程数已经位居世界第一、二位。
2017年中国已开通地铁运营的城市↓↓↓
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为何偏偏是这50个城市被选中？
中国的城市化已经沿着大城市化方向发展，在各城市自身发展的推动以及国家战略规划下，中国城市格局已经呈现出围绕一二十个中心城市形成的城市圈。
城市圈中的中心城市一方面通过吞并的方式不断壮大自身的实力。如合肥、马鞍山、芜湖瓜分巢湖。
另一方面，通过轨道交通将触角延伸到周边城市，打造一批“一小时都市圈”。如扬州、淮安、马鞍山均是南京都市圈中的核心城市。这50个三线城市大多都是位于中心城市周围，或者是12个国家级城市中核心成员。
综上所述，为何会选择这50个城市，其实可以概括为两点原因：
1、区位优势，如惠州、中山、湛江、廊坊、扬州、马鞍山、嘉兴、绵阳、开封、焦作、孝感、株洲、湘潭、九江、西宁等；
2、经济优势，如珠海、汕头、泉州、柳州等
2
地铁对这些城市意味着什么？
1、刺激城市经济发展，提升综合竞争力。
地铁是现代化城市重要的元素之一。它的建设成本、运营成本高昂，因此，地铁运营里程大体上能够反映城市综合竞争力的高低。
轨道交通相比于传统交通，还能够加速城市内部运行，提升城市活力，一个“血脉畅通”的城市，经济永远是健康向上发展。经济向好，就会吸引人才前来，人才又将促进经济发展，形成一个良性循环。
2、刺激房价。
在影响房价的上涨因素中，排在第一位的是教育资源，其次是交通。高舒适度、高便捷性的地铁本身就有刺激房价上涨的功效，此外它刺激城市经济向上发展，提升城市综合竞争力，这两者最终也会影响到房价。
3
看人口
为了更好地判断这几十个城市的房价，我们不妨增加人口因素。
数据根据各城市统计局数据计算而得，其中个别城市数据为2009~2015年
上图是50个二线城市小学生人口数据变化情况。由于统计局公布的常住人口，参与地方政府政绩考核，数据失真。因此，我采用更真实的小学生人口变化来反映城市人口增减。
从上面表格可知，30个城市人口在增长，尤其是廊坊、中山、珠海、泉州、柳州、桂林等城市。马鞍山人口暴增是行政区划调整所致。
（来源：财经观潮（ID：guide0929）；作者：潮哥）
看点
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最新消息，华润幸福里本月将加推最后一批房源！
好消息！刚刚得到消息，城北尧化门唯一在售的项目华润幸福里预计最快月底加推最后一批房源。
据了解，项目还剩7、8号楼，其中，7号楼为18层住宅，分2个单元，1单元2梯4户，2单元2梯3户；8号楼为11层住宅，1个单元，2梯4户。户型面积为89、115、135㎡，拟交付时间为2018年12月。
价格上，该盘由于受到严格限制，长达9个月未涨价，最近一次加推价格18454元/㎡。此外片区内还有2万 地块项目年底要入市，还有刚刚动工的地铁7号线。
▼尧化门楼盘近一年价格变化：
然而即便有上述这么多条件，尧化门区域的二手房涨势却很不明显，仅有少数次新房小区有一定涨幅，多数前期报价曾经上涨的小区，眼下价格相比年初甚至出现了下跌。
▼区域内二手房年内价格变化：
▼户型一览，仅供参考：
89㎡三房两厅一卫↓↓↓
115㎡三房两厅两卫↓↓↓
135㎡四房两厅两卫↓↓↓
看点
03
4%！1763组客户抢72套房，亚泰山语湖后天摇号！
刚刚，浦口普法微博发布了亚泰山语湖摇号的公示，1749组买房人抢72套房源，中签率仅为4%，创造南京新房摇号中签率历史新低！项目将于9月8日（本周五）上午10点通过南京公证处进行公证摇号。
亚泰山语湖摇号细则
8月28日，位于江北高新区的亚泰山语湖领取了3、11号楼住宅房源销许，共计72套房源，3号楼销许均价16486.96元/平，11号楼销许均价16668.36元/平。
8月29日，项目启动登记，早上7点多，售楼处门口就排起了长队……
▼此次加推户型图：
85㎡的户型↓↓
120㎡的户型↓↓
看点
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官方：南京再发布6条地铁最新动态，7号线预计2021年通车！
最新消息！南京地铁发布最新地铁建设动态，其中涉及到5号线、7号线、1号线北延、宁和、宁溧、宁高二期在内的多条地铁最新进展曝光。
最受瞩目的宁和城际预计最快在今年11月就能正式通车，不仅是又一条过江地铁线，也是板桥人民离地铁最近的一次了。而
1、宁和城际一期
最新进展：从8月13日开始，宁和城际一期工程开始不载客试运行。预计年底实现通车。这是继3号线、10号线之后南京地铁又一条过江线路。
2、宁高城际二期
最新进展：截至8月底，宁高二期工程新建的5座车站装修工程已进入收尾阶段。全线已实现“轨通”、“电通”，并完成冷热滑试验。首列车已交付信号进行调试工作。
3、宁溧城际
最新进展：截至8月底，宁溧城际工程新建的9座车站已完成主体结构施工，逐步转入设备安装及装修施工阶段。12条盾构隧道，已有11条隧道贯通。盾构区间累计掘进占总量的99%；正线铺轨已完成总量的84%。线路起点为禄口机场站，终点至无想山站。
4、5号线
最新进展：截至8月底，建宁路站主体结构施工进入收尾阶段。PPP项目已有前庄站、朝天宫站等12个工点开始土建工程施工，其余区段正在进行管线改移、绿化迁移和拆迁等各项前期工作。近期诚信大道站、方家营站、盐仓桥站三个工点将陆续进入全面开工建设阶段。
5、1号线北延线
最新进展：截至8月底，先导段二桥公园站进行围护结构施工，其余区段已完成招标工作，即将进场施工。该线共设车站5座，全部为地下站，其中换乘站1座，即未来在晓庄站与7号线换乘。
6、7号线
最新进展：8月21日，南京市发展和改革委员会正式批复了南京地铁7号线初步设计。地铁7号线南起西善桥，北止仙新路，线路长35.64公里。它串联起西善桥、河西、下关、五塘村、晓庄、丁家庄、尧化门等主要片区，覆盖多处保障性住房，是南京市轨道交通线网中，西南至东北方向的重要线路。
备注：部分资料来自财经观潮、南京地铁等；
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