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重磅头条

今天，南京国土局对2幅地块进行公开出让，一幅位于江北核心区，另一幅位于青龙地铁小镇。

经过1轮拍卖，绿地以90亿元底价摘得江北新区G41地块。

值得注意是，江北G41地块是江北新区成立以来，核心区出让的首幅地块。这幅地块未来将建成超400米的摩天大楼集群，以及5星级酒店、购物中心、高档住宅区等。

此外，G42地块还在竞拍中，具体结果可关注评论区，我们会及时更新！

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今日拍卖的2幅地块具体信息

1NO.2017G41地块资料与出让要求

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地块名称：浦口区七里河大街以东、九袱洲路以南地块

四至：东北至纵四路，西南至七里河大街，西北至九袱洲路，东南至横江大道。

出让面积：200633.6㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地Rb商住混合用地R2二类居住用地Rc基层社区中心用地

容积率：综合容积率：4.61

起拍价：起拍总价900000万元，起拍楼面价13235元元/㎡；

最高限价：最高限价1200000万元，最高楼面价19853元/㎡。

出让要求：

（1）竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质，且不接受联合竞买。

（2）竞买人或其控股股东旗下企业具备已建成至少一幢400米以上超高层的开发经验，报名时须提供相应的施工许可证及竣工备案表原件。

（3）该地块内住宅用地面积约14.53公顷，实际以建成后实测面积为准，但不得超过20公顷。

（4）A1地上建筑面积约28.4万平方米；A1-A5建筑密度约为55%。A1须配建不低于5万㎡的五星级酒店，由竞得人自持20年，20年后可整体转让。

（5）A2、A4、A5商办混合用地中，各地块酒店式公寓的建筑面积比例最高不超过地上总建筑面积的35%。

（6）B1、B2、B3商住混合用地中，各地块商业办公建筑面积占地上总建筑面积控制在10%-30%。

（7）A1-A5、B1-B3商业部分分割销售面积不得小于200㎡，办公部分分割销售面积不得小于150㎡。

（8）D1地块内须配建一座24班小学，D2地块内须配建一座12班幼儿园，D3须配建一座基层社区中心，均由政府建设，按照划拨方式供应。

（9）除A1地块外，其他地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制率≥50%。

（10）竞得人在签订出让合同前须与江北新区管理委员会签订《地块开发建设协议》(详见地块附件)。

竞拍结果：

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2G41地块周边楼盘动态一览

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G41地块出让要求之一是：竞买企业具备已建成至少一幢400米以上超高层的开发经验。这与7月1日江北新区两周年发布会上，核心区将打造“摩天大楼组团”的计划正好吻合。

尽管在出让公告中没有明确写明未来建筑的高度限制，不过据知情人士透露，在部分房企已经领取的地块规划要求中，这幅地块最高限定在550米至600米，而目前南京的第一高楼为450米的紫峰大厦，今年出让的河西鱼嘴G97地块，被要求建造一幢500米-550米的高层，最终被金茂拿下。相比之下，江北核心区的摩天大楼将超越河西“标杆”。

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△江北新区摩天大楼组团中最高楼设计效果图

继核心区G41地块待出让之后，8月1日江北新区官网发布了《江北新金融中心一期方案征集项目招标公告》，江北新金融中心一期方案开始全球招标。

江北新金融中心一期方案征集是江北新区中心区先期开发的项目，是CBD区域城市新城建设的示范区；联系城市内核的过渡区；辐射周边地块的内核区。

此次招标，涉及江北核心区内10幅最优质地块，包含摩天楼地块、绿地停车场地块、办公、商业、空中剧场、空中会所、酒店等，总面积117849平米。

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江北新金融中心一期8栋百米大楼设计图曝光↓↓↓

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江北CBD鸟瞰图以及地下空间示意图↓↓↓

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3NO.2017G42地块资料与出让要求

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地块名称：江宁区麒麟街道青龙地铁小镇办6地块

四至：东至河清路，南至现状，西至九乡河东路，北至五常路。

出让面积：17353.35㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

容积率：综合容积率：3.3

起拍价：起拍总价11000万元；

出让要求：

（1）地块内须配建110kv变电站一处，建成并通过验收后由地铁小镇开发建设集团无偿移交给供电公司。

（2）地块内须配建菜市场一处，建筑面积不少于4000平方米，应设置在地块中部地上一、二层，且地上一层售卖区域建筑面积不得小于2000平方米。

（3）酒店式公寓的地上建筑面积不得超过整个出让地块商办建筑地上总建筑面积的30%。

（4）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品交付。 

（5）竞得人在签订土地出让合同前，须与地铁小镇开发建设集团就代建设施签署建设移交协议，代建项目成本以最终审计为准，超出8000万元人民币的部分，由竞得人自行承担，不足8000万元人民币的部分，竞得人须将差额交给地铁小镇开发建设集团用于片区基础设施建设(详见地块附件)。

4G42地块周边楼盘动态一览

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