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导读

很多人担心的南京楼市加码版调控并没有现身，南京开盘潮还在继续。然而，节后的南京楼市又出现新的变化：

1、开盘去化率高峰回落，有盘仅卖出2成左右，成为市场出现逆转的重大信号，预示着未来日光盘会越来越少，最近开盘一批项目或将遇冷；

2、在南京严格限购限贷政策的持续发力下，一批高价盘或受到严厉冲击，间隔半年之久上市的项目也许还有不小的市场需求；

3、全市供应还在持续跟上，基本零涨幅推盘，房价稳定可期；

4、这波全国范围内的调控已接近尾声，那么悬在南京楼市头上的那柄达摩克利斯之剑什么时候会来？

1南京近期上市量与去化成绩最新数据出炉

根据相关机构统计，南京预计有28盘近90万㎡房源上市，截至目前已开盘19家（公寓除外），共释放出近5800套房源。各家去化如何？孟祥远工作室为大家整理出3月底至今开盘楼盘的去化成绩，如下：

市场风向转变，从楼盘不再日光开始：

1、从3月28日起，南京开启开盘潮，共19家推出5800套解渴市场。久旱逢甘雨，这一波推盘潮确实让市场需求得到极大释放，开盘的楼盘大多都卖得比较好。

2、随着强力政策的持续发力，最近开盘的一些项目可就没那么好卖了，基本没有当天卖光，有盘甚至去化只有2成左右。

3、南京楼市高峰回落，市场也将迎来一波新的行情，买房人开始出现观望，热点板块的日光盘会越来越少，越来越多的板块是可以买到房的。

4、市场需求结构发生转变，高价盘不容乐观。刚需释放之后，就是刚改了，2-3万的项目还是比较受市场欢迎，但接下来3万以上的高价盘市场去化面临较大压力。

2南京楼市今非昔比，孟祥远教授 指出6点真相：

1、压抑已久的市场需求得到较大满足：第一波开盘是市场期盼已久的，3月被压抑了半个月的需求在3月底“井喷式”的开盘中得到较大满足，尤其热点板块供应量明显加大，对满足需求以及消除市场恐慌心理都发挥了积极作用；第二波开盘对市场急迫性明显下降，确实也有楼盘去化率很不理想，如桥北某大盘，房价上处于南京低谷，开盘仅卖出两成多。

2、接下来这一类房子危机浮现了：3月15日南京再度收紧调控政策，但资金外溢需求依然存在，虽然3月底开发商集中抢推造成热度回升，但经过一段利空消化期，政策的持续发力，如购房证明收紧，接下来产品去化将面临较大压力，尤其高端项目不容乐观。

3、从全国形势看，两会之后楼市调控进入尾声：3月楼市可谓不太平，全国各大城市包括在大城市周边的三四城市都纷纷出台调控政策，如南京周边的句容、镇江、滁州等。然而，随着两会结束，这一波楼市调控也接近尾声，不必过于恐慌。

4、回到南京市场，传言中的加码版调控会来吗？在楼市调控方面，南京一直都是模范生。所以，政策是有储备的，至于是否会出台，这就要看南京近期市场的表现。如果仍然出现一房难求、日光不断的现象，靴子落地也是情理之中。

5、面对高房价的楼盘，部分买房人不买账了！城北破四万，江北破三万，买房人不敢再追涨！越涨价越买循环打破。从近期开盘的项目产品来看，价格上都偏高，产品的性价比优势不足，买房人观望情绪渐浓。

6、不愁没房买了，开盘潮还在继续。如果后期新房供应能持续跟上，伴随的就是后续消化问题。买房人选择面大了，就会有更多的比较和选择空间，买房会更趋于理性化。

7、防止面粉价格贵过面包，供地节奏加快，显著增加供地：昨日住建部指示将对对各地的供地节奏进行调整，对于6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。今天上午，南京土地市场网就挂出2017年第二批土地预公告，此次公告共有18幅地块。其中住宅用地12幅、商业用地6幅，用地总面积约99.78公顷，涉及浦口、六合、江宁、河西、城南、城北各大板块。

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3面对新一波行情，开发商、买房人要如何应对？

开发商要保持冷静：一方面，高成本决定了未来房价不会低。现在开发商开发成本都很高，尽管会存在高价地被套，但不可能都被套。等到2018年，一批坚挺的开发商要解套，价格自然不会低；另一方面，为防止面粉贵过面包，住建部和国土部昨日出大招，今天南京国土局一口气挂出18幅地块，从土地供应源头出政策来解决房价问题，必须重视！

此时买房人要理性看待市场：如今买房人的选择面大了，可以多去挑选和比较产品。之前炒房号、托关系都不一定买到的热盘出现了一定的买到机会。这种机会大家可以多关注！当然，还有不少人要问，是不是可以再等等？等到房价出现下降的时候再入手更划算？等当然是可以等，毕竟南京房价已经出现0涨幅的趋势。不过，要提醒的是，也许错过了这次上车的机会，等到你想买的时候也许就买不到了！市场虽冷，但等着上车的人却不少啊！