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今天，河西南、仙林湖再迎利好！一业主“反价” 被起诉判赔46.5万！
(2017-01-24 19:01:02)
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杂谈 |
今天南京楼市看点
1、重磅！河西南今年又有新动作，2017新建18条道路16所中小学。此外，江东15号地块、鱼嘴地块土地挂牌工作提上日程。
2、今年仙林一波利好来袭，2017年仙林湖将有4所学校交付！
3、市场行情见涨， 一业主“反价”
4、财政部发布最新数据，传递出一大重要信号：去年财政收入增长4.5%，房地产仍然是重要支撑！
5、房贷收紧是趋势,1月南京首套房贷平均利率4.42%！
6、南京二手房上周成交2083套，岁末成交量环比大涨41.32%
看点
01
河西南今年又有新动作！ 2017新建18条道路16所中小学...
北起应天大街，南到河西南鱼嘴，
东抵庐山路，西至长江夹江，
摩天楼林立的河西CBD（河西中央商务区）
已成为南京“高大上”的新代言，
2017年，这里将给城市带来哪些改变？
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1、金融城二期全面启动
“金融城一期基本建成，二期全面启动；紫金（建邺）科创特区等产业载体全面建设；河西金融创新街区等特色小镇全面打造。”建邺区相关负责人透露，过去的2016年，建邺紧抓载体和项目建设，同时抓好企业服务，全年新增企业5051家，新增认缴注册资本749.6亿元。
2、鱼嘴地区CBD三期打造高端商务区
河西南鱼嘴地区效果图
作为CBD三期所在，河西南鱼嘴地区的建设备受瞩目。记者从会上获悉，CBD三期位于河西南，为CBD一期、二期在空间和建筑形态上的延续。CBD管委会主要负责人表示，新年将突出发展楼宇经济，打造CBD的高端商务板块。
江东商贸区将加快推进涵碧楼、世茂综合体等项目建设，建成开业一批现代商业商贸和电子商务项目，积极打造市级商业新中心和国家电子商务示范基地。生态科技岛作为省级经济开发区，将加快健全管理架构，完善基础设施配套，依托胜科国际水务中心等项目，加大水科学、检验检测等产业培育力度。
3、新建18条市政道路
据建邺区相关负责人介绍，2017年将加速建成一批方便群众生活的基础设施配套，套“提速”，新建河西南部18条市政道路，主要包括：
新建河西南部青莲街、河西南部三号路、十八号路等18条市政道路，以及江东门北街等一批道路，全面建设江心洲全岛基础设施和路网框架，加快建设中新大道。
加速公共交通设施配建，积极推进地铁二号线西延、七号线、九号线南延和宁和城际建设，启动江心洲有轨电车、河西有轨电车2号线前期工作，新建白龙江西街等4个公交场站，完善公共自行车站点布局，最大限度方便群众交。
4、16所中小学要来
启动新所街小学、科技园小学、生态科技岛初中项目，启动新城小学北校区、建邺初中、莫愁湖小学扩建工程；
新建南部高中、积善初中、生态科技岛(即江心洲)1所初中1所小学；
续建莫愁职校新校区、乐山路小学(暂定名)、中和小学、新城四小、南部小学4#项目；
完成海峡城小学、积善小学建设。
5、江东15号地块、鱼嘴地块开展土地挂牌前期工作
加速提升城市中心品质，加大土地运作力度。生态科技岛社区中心、国际学校、国际医院、加油站等商业配套地块挂牌运作。
江东15号地块、鱼嘴地块开展土地挂牌前期工作。南部3号城市综合体、中部24号地块进入土地挂牌阶段。
看点
02
2017年仙林湖将有4所学校交付！
2017年仙林湖将迎来配套的大爆发！地铁4号线已经开通、仙林湖公园景观提升、还有四所学校将会交付！
小红花艺术学校
∆小红花艺术学校实景图
学校占地面积53292平方米，建成后总建筑面积35645平方米。相关负责人透露，项目建成后将设置教学班36个，招生人数约800人，教职工人数约198人，学校建有3栋4层生活楼含学生宿舍、生活老师宿舍、教工宿舍等，实行寄宿制教学。
该校仙林校区计划于今年3月31日竣工，5月31日交付，建成后招生规模为800人。为小红花艺术团60周年校庆献礼。
仙林湖小学
∆仙林湖小学实景图
仙林湖小学，位于纬地路以北，守敬路以西，该项目用地面积2385.2平米，建筑高度≤24米，总建筑面积30235.16平米。主要功能为教学用房、教室办公用房，以及食堂，风雨操场等小学配套用房。地下主要功能为停车场，地上地下共配建机动车位300个。
仙林湖小学规划36个班，为金陵中学仙林湖分校小学部。目前划分在学区之内的小学生都暂时在金陵中学仙林湖分校初中部过渡。从现场来看，楼栋基本上已经封顶，预计2017年9月可投入使用。
仙林湖幼儿园
∆仙林湖幼儿园实景图
仙林湖幼儿园规划公示中显示，该幼儿园位于学森林以南，守敬路以西。项目总建筑面积为11677.74㎡，其中地上建筑面积为8027.3㎡，地下建筑面积为3650.44㎡，规划为24个班。预计2017年9月建成使用。
新城香悦澜山自建幼儿园
∆新城香悦澜山自建幼儿园实景图
新城香悦澜山自建幼儿园，该幼儿园位于项目的东南角，从现场来看，幼儿园已经基本建设完工，预计2017年9月投入使用。
看点
03
行情涨，业主“反价”被起诉判赔46.5万
去年10月27日，东莞南城一业主因为房价上涨200万元，反悔不肯卖房成了被告。日前法院作出了民事判决，判业主赔偿购房者46.5万元。购房者表示，法院的判决虽然离他索赔的金额相距甚大，但因为走法律程序时间太长，他不想再继续纠缠下去，因此对这个判决也能接受。业主则表示是否上诉要再考虑。
1、回顾：房价涨了，卖房业主反悔了
购房者汤先生因为孩子读书，看中了业主林先生186平方米的房子，还有个12平方米的车位。去年1月26日，汤先生、林先生和中介签订了三方协议，约定房子加车位总价210万元。
签完合同，汤先生付了5万元定金给中介，合同约定，在产权无瑕疵时，中介把定金给到林先生。然而，过完年，受深圳房价上涨的影响，东莞房价也开始猛涨，当时汤先生就隐约感觉，这房可能买不成了。“林先生先是提出要加价28万元，我一开始答应加18万元，后来考虑答应28万元，但那时，房价涨得更厉害了，林先生已经不肯卖了。”汤先生说。去年3月，林先生发来解除合同通知书。汤先生遂将林先生告上法庭，索赔90多万元。
2、判决：业主被判赔偿共计46.5万元
记者了解到，法院经过审理日前已经做出了民事判决。法院认为，本案为二手房买卖合同纠纷，原告、被告及中介签订《房地产买卖及居间合同》，是各方的真实意思表示，该合同有效。三方应根据合同的约定履行各自的权利义务。
根据原告和中介的陈述，法院认定，在签订合同时，被告曾表示由其自行解决案涉房屋查封事宜，原告也按合同向中介支付了5万元定金；被告在去年3月8日发通知表示房屋共有人不同意出售案涉房屋，但没有提供任何证据证明其房屋是与其父亲共有的，解除案涉合同的理由不成立。
对于汤先生按照合同约定要求被告支付房价20%的违约金42万元，以及居间服务费2万元、律师费2.5万元的请求，法律予以支持，要求被告在判决生效之日起五日内支付这些费用。
不过，法院对汤先生主张的购房差价损失，法院认为这个差价的评估报告是原告一方自行委托的，被告不予确认，故法院不予支持；对汤先生提出的评估费8000元、保全费7525元，没有合同依据，法院也不予支持。
对于法院的判决，汤先生表示接受。他说，法院的判决虽然离他索赔的金额相距甚大，但因为走法律程序时间太长，他不想再继续纠缠下去，因此对这个判决也能接受。不过，业主林先生则表示还要上诉。
看点
04
财政部最新数据：去年财政收入增长4.5%，房地产是重要支撑
财政部23日数据显示，2016年1至12月，全国一般公共预算收入159552亿元，比上年增长4.5%。
从主要收入项目来看，2016年国内增值税40712亿元，同比增长30.9%，其中改征增值税增长2.7倍（1至5月增长33%，全面推开营改增试点后的6至12月增长4.5倍）；营业税11502亿元，同比下降40.4%（1至5月增长37.3%，6至12月下降95.9%）。
财政部有关负责人指出，这主要是全面推开营改增试点后，原营业税纳税人改缴增值税形成收入转移，体现增值税增收、营业税减收。
涉房地产收入依然对财政收入形成重要支撑。土地和房地产相关税收中，受部分地区商品房销售较快增长等影响，契税4300亿元，同比增长10.3%；土地增值税4212亿元，同比增长9.9%。另外，房产税2221亿元，同比增长8.3%；耕地占用税2029亿元，同比下降3.3%；城镇土地使用税2256亿元，同比增长5.3%。此外，1至12月累计，国有土地使用权出让收入37457亿元，同比增长15.1%。
从主要支出项目情况看，民生项目支出增幅较大。其中，教育支出、社会保障和就业支出、医疗卫生与计划生育支出、住房保障支出分别增长了6.8%、10%和4.3%。
看点
05
房贷收紧是趋势,1月南京首套房贷平均利率4.42%！
根据相关机构的统计数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，今年1月全国首套房平均贷款利率为4.46%，环比上升0.01%，同比下降0.1%。
数据显示，去年1月，约71.89%的银行在首套房贷款利率上有折扣，此后优惠利率占比连续数月增长。到今年1月时，约有81.24%的银行提供首套房贷款优惠利率。
从首套房贷款利率的优惠力度来看，35个城市533家银行中，1月提供9折以下优惠利率的银行有128家，比去年12月减少23家，占比为24.02%。
南京地区17家银行中，1月平均利率折扣为9.02折，平均利率为4.42%，优惠占比高达100.00%。首套房贷款利率方面，除交通银行的9.5折外，其余16家银行均执行9折优惠利率。首套房首付方面，17家银行的首付比例都为3成。在二套房贷款政策方面，17家银行首付均为8成，二套房利率均为基准利率上浮10%。
房贷收紧是趋势
相关专家认为：房贷收紧是主流趋势，各地因城施策，未来将会有越来越多的城市上调房贷利率。相对于房贷利率，限购政策对楼市的影响更大，如果房价继续上涨，各地方政府会根据自己的情况出台不同的限购政策。
看点
06
南京二手房上周成交2083套，岁末成交量环比大涨41.32%
上周南京迎来春节前的上市潮，新房认购量大涨了八成，也许受到了商品房的氛围影响，二手房也迎来了小高潮，上周南京二手房成交量2083套，环比大涨了四成。
根据网上房地产的数据，南京二手房成交量之前已经连续下跌了4个月，尤其在1月2日到1月8日那一周大降了13.85%，终于在2017年开年第二周迎来了小幅上涨，1月9日-1月15日成交量小涨了1.73%，而上一周成交量迎来了反弹，南京二手房上周成交2083套，成交量环比前一周的1474套上涨了609套，涨幅为41.32%；这个数据中大部分都是江宁区贡献的，上周江宁区二手房以392套的成交量居首，鼓楼区成交371套居第二位，秦淮区成交276套居第三位。
价格方面依旧保持了微涨的局面，上周全市二手房挂牌均价为25350元/㎡，房价比前一周的25316元/㎡上涨了34元/㎡；从区域挂牌均价来看，建邺区以36196元/㎡的均价位列全市第一，鼓楼区以31416元/㎡的均价位列全市第二，而玄武区以30391元/㎡的均价位列全市第三。
虽然二手房成交量上涨了，二手房房价也持续小幅向上，成交量大的房源基本都在价格便宜的地区。一位南京资深中介就表示，近期城南的次新房由于标价已经高达4万元/平方米左右，因此销售得很一般，但是单价在3万元/平方米以下的老房子销售得不错。
南京最严限购限贷政策以来，南京市场的价格标杆河西地区一直由于二手房价格太高，和一手房倒挂导致二手房销售不畅，不少楼盘几个月也成交不了一套房子。根据365二手房摸底河西40家二手房房价发现，去年10月到11月二手房房价下降的仅5家，11月到12月二手房房价下降的已经有31家楼盘，只有9家楼盘挂牌均价环比11月有所上涨，不过，降价的楼盘降幅也不是很大。
由孟祥远工作室整理，转载请注明出处，内容来源：现代快报、南京晨报、新华报业网、南京日报、经济参考报、广州日报
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