​今天上午9点，国家统计局发布了12月全国70城房价数据。信息显示，15个热点城市悉数降价，仅有广州房价上涨了0.7%。其中，南京房价在连涨了21个月后出现首次下跌，环比下降0.1%。虽然幅度不大，但对2017年南京楼市走势具有一定风向标意义。

孟祥远教授 分析表示：

第一、热点城市房价回落，一方面是由于国家出台严厉调控措施，使得房价出现下滑；另一方面是因为各大城市为了达到高层指示要求，在销售、签约等市场交易环节中采取了一些技术手段，促使楼市降温；

第二、2017年南京房价走势如何？从目前房价数据来看，南京房价正处于理性回归中，将逐渐趋于稳定。此外，限价政策短时间也不会放开，房价难以上涨。不过受到南京楼市供应量有限、库存量处于低谷以及政策对刚需、自住客的保护等因素影响，2017年南京整体房价并不会有多大的下跌空间！

第三、买房人如何应对？对于自住客来说，这是个上车的好时机；改善客户可以好好挑选产品。此外，投资客则要着重关注周边一些不调控的地区，机会会比较多。

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看数据！15个一线和热点二线城市中12个城市新建商品住宅价格环比下降、2个城市持平

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12月70个大中城市中一二线城市房价走势总体趋稳

——国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读近期房价数据

国家统计局今日发布了2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

一、一线城市新建商品住宅价格环比持平，二三线城市涨幅回落

从环比看，一二线城市房价走势总体趋于平稳，房地产市场持续呈现积极变化。初步测算，12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点。三线城市房价总体略有上涨，市场继续保持稳定。12月份三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。

从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点；二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后，本月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落，12月新建商品住宅价格涨幅比11月份回落0.3个百分点。

二、15个一线和热点二线城市中12个城市新建商品住宅价格环比下降、2个城市持平

15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，政策效果明显，房价快速趋稳回落。其中，12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；2个城市环比持平；广州市环比上涨0.7%，但已连续三个月涨幅回落。

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看政策！1月全国14城表态将严格执行调控政策，2017房价不具备上涨基础

北京：1月14日，北京市代市长蔡奇作政府工作报告时表示，探索建立符合国情市情、适合市场规律的基础性制度和长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。市住建委主任徐贱云表示，当前楼市调控政策的目标是坚定不移地稳定房价，如果现在的政策能够稳定房价，将会继续保持，但不排除会加强政策。

上海：1月15日，上海市前市长杨雄在做政府工作报告时表态，坚持"房子是用来住的，不是用来炒的"定位，加强房地产市场调控，严格执行调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。

广州、深圳：1月16日，广东省住房城乡建设厅党组书记、厅长王芃作全省住房城乡建设报告指出，广州、深圳这两个国家热点城市必须严格执行现有限购、限贷政策，增加商品住房土地供应，整顿市场秩序，确保商品住房价格稳定

重庆：1月13日，重庆市调控再度升级，对同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房征收房产税。

天津：今年本市将在现有政策措施基础上，出台更完善、细化的措施，实施区域化、差别化政策，抑制不正常、投机性的需求，通过这些手段来抑制房地产市场可能出现的泡沫。

南京：1月9日在南京市政协十三届五次会议上，中共江苏省委副书记、南京市委书记吴政隆谈及房地产问题表示：“坚持房子是用来住的，不是用来炒的，抑制房地产市场泡沫，防止出现大起大落，着力保持房地产市场稳定”。1月10日南京市长缪瑞林在做政府工作报告时强调，2017年南京市要落实稳控房价措施，扩大供地规模，加强市场监管，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展。

合肥：1月10日，合肥市市长凌云作政府工作报告时表示：全面落实房地产市场调控“十条新政”，合理增加居住用地和住房供应，加快人才公寓建设，加强公租房分配和入住管理，强化市场联合监管和舆论引导，真正让“房子是用来住的，而不是用来炒的”，保持房地产市场持续健康发展。精准调整土地利用总体规划，合理布局项目新增建设用地。

福州、厦门：1月13日，记者从福建省住房和城乡建设工作会议上了解到，福建将切实抓好福州和厦门控房价、防泡沫、防风险工作，同时坚持分类调控，福厦两个热点城市要储备调控政策，稳控地价房价。

济南、青岛：1月14日，山东省住房城乡建设工作会议召开，确定继续坚持分类指导、因城因地施策，济南，青岛等热点和潜在热点城市，要增加住宅及用地有效供给，继续执行好限贷限购、限价销售等措施，确保房价环比不增长。

珠海：2017年政府工作报告中强调，防止市场投机透支城市未来发展的美好前景，将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加强住房市场监管和整顿。

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政策高压下！楼市格局大变，5个新机会出现

南京楼市降温，2017年想在南京置业的刚需将有不错的购房机会。同时伴随购买力外溢，南京非限购区域，以及镇江、扬州等周边城市房价也将迎来上涨机会。具体如下：

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高淳和溧水

1、距离南京主城较远的两个区，不受限购、限贷影响，政策上支持买房且购房成本较低；

2、与同属非限购、限贷的六合区房价有一定的差距，房价还有很大的进步空间；

3、溧水近期拍卖的宅地，楼面价达到了9222元/㎡，追赶区域房价；

4、宁高城际和宁溧城际的建设，未来将进一步缩短与南京主城的通勤时间。

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南京商办产品

1、商办产品不限购、不限贷；

2、2月1日起，南京积分落户政策执行，“唯房论”落户成为历史，低总价的小公寓产品销售迎利好；

3、住宅性质的公寓成为市场热点，产品本身包括面积小、总价低、可落户并解决孩子上学等优点；

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镇江市区、宝华、句容

1、镇江市区和句容救市政策的吸引；

2、与无锡、常州等其他苏南地级市相比，镇江房价较低，未来空间很大；

3、宁镇一体化推进，未来两个城市的联系会更加紧密；

4、宁句城际和宁镇城际提上日程；

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刚需迎来买房机会

1、投资客撤离导致市场的需求量大幅缩水，发展不成熟区域的项目面临滞销的尴尬境地，部分楼盘开始释放优惠求跑量；

2、双限政策对刚需买房是保护的，且目前的贷款利率仍处于历史的最低位，买房成本压力相对较小；

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南京周边其他三四线城市迎来机会

1、受政策和市场影响，很多房企在南京发展遇到瓶颈期，开始向周边城市转移资金，扬州、淮安、常州等城市迎来机会；

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2、大多三四线城市仍处于去库存阶段，政策有很大的支持；

3、房价与南京、苏州相比，有很大的差距，因此有很大的提升空间；