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​今天，国家统计局公布了11月份70个大中城市及11月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。这是目前关于房价最权威且全面的官方数据，在趋势把控上具有很强的参考意义，不可不看。

数据显示，在几波调控政策的作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。与11月上半月比，11月下半月一线和热点二线城市中，9个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.9个百分点之间；2个城市环比持平；其余4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。

值得注意的是，11月南京房价环比上涨0.2%，很多人认为11月房价比较安全：南京房价还在涨，对近期房价上行还抱有期望。

但，有两大数据非常值得重点关注，它们显示出南京房价真的降了！

南京房价亮红灯，这一次真的降了

第一个数据：为深入反映房地产市场近期变化，国家统计局在做好11月份70个大中城市房价统计的同时，又对其中15个一线和热点二线城市11月下半月房价与11月上半月比较的变动情况进行了统计，数据显示，南京11月下半月的房价涨幅环比上半月下降了0.1%（意指最新的南京11月下半月房价，比上半月房价下降0.1%，编者注）

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第二个数据：南京房价同比涨幅从10月份的44.4%下降到11月份的42.8%，涨幅收窄1.6个百分点。

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我们制作了一张《2016年1—11月南京新房价格环比、同比涨幅走势图》，帮助大家看清楚2016年南京房价走势，图表显示，南京房价在9、10月份达到历史峰值。11月房价涨幅收窄严重，其中11月下半月开始正式下跌。

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值得注意的是，近2月南京房价涨幅收窄明显，这样的趋势一旦形成，未来南京房价将面临更大的下行压力。

2017年南京总体房价不会有多大的下跌空间？

对于国家统计局今日发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据，孟祥远教授 分析认为：

第一、从全国来看，11月房价上涨的城市减少，下跌的城市增加。政策调控的效果逐渐显现出来，一二线城市的房价变化更为积极。此外，三线城市趋于稳定，不过与10月相比仍有回落，这为去库存创造了比较有利的条件。

第二、与11月上半月相比，下半月一线和热点二线城市中，9个城市房价出现下跌，2个持平，4个涨幅在1%以内。其中南京房价降温明显，11月下半月房价环比上半月房价下跌了0.1%，11月房价同比涨幅从10月份的44.4%下降到11月份的42.8%。我们认为，随着房价基数的抬高，同比涨幅会出现快速下降。一年后，房价同比数据修复会更加缓慢，环比数据会更加准确，能够较为客观的反映房价走势。

第三、国家统计局发布的70城房价数据统计是全部网签数据，可信度较高。需要说明的是，房价数据上传有滞后性，因此11月的房价指数统计的可能是早前的数据（一般来说，从认购到签约有一段时间），可见南京房价的跌势已确定。

第四、南京楼市的下行通道是否已经打开？我们还需要继续关注12月70城房价指数。值得注意的是，此轮楼市降温是在多重政策干预下所起到的效果，有一定的特殊性。不过受到南京楼市供应量不足、库存量处于低谷以及政策对刚需、自住客的保护等因素影响，2017年南京楼市仍会以盘整、趋稳为主，总体价格并不会有多大的下跌空间！