​

今天，有一个重磅消息在朋友圈传开：“国家新政策规定明年元旦起首套房首付比例将提高到35%”，市场震惊！

这个消息迅速在各大社群与朋友圈扩散，大家众说纷纭。有人认为是中介为了促成客户成交发布的信息，有些媒体也做了跟进报道。我身边的不少朋友和关注楼市的学员今天看到消息后都来向主页君求证： 这个消息是否属实？有没有啥隐情？楼市要年底先上车吗？

http://p2.pstatp.com/large/127b00015492b0b40441

请点击此处输入图片描述

个人认为在确认真相之前，首先要了解一下这次传言兴起的背景：

11月28日，上海、天津加码限贷，热点城市迎来了新一轮调控。上海此次将首套住宅首付比例从之前的30%提高到不低于35%，与北京持平，同为全国最高。我们注意到，上海、天津限购之后房贷现新一轮收紧，背后与央行控制房贷规模基调一致，这意味着楼市新一轮调控正在深入。

那么这个事情到底可信不可信？孟祥远教授 认为不可信，理由如下：

1、传言与调控精神及原则不符。目前各个城市的楼市情况都不一样，调控的精神是因城施策，所以不可能要求全国统一首付标准。以北京、上海为首的一线城市首套房首付门槛已经升至35%。对于目前严加监控的16个热点城市和后来添加的4个城市，政策还是比较紧张的。

2、 中小城市也提高首付标准不现实。对于一些楼市不太景气的城市，目前主要任务还是去库存。这些城市首付门槛更低，如江苏南京苏州以外的城市，二套房首付往往也只有30%。如果一刀切统一提高首付标准，这无疑会加大三四线城市去库存压力，对经济和城市发展都会有不良影响。

3、如何甄别假消息或者谣言呢？首先一定要注意信息发布的权威性，官方媒体或专业账号都没有发布，基本上不太可信；其次，要注意这些消息是哪些人在传播，谁人得利？如果仅限于中介机构散播，可能都是为了促进买房，这种违规行为可能也会被查处。如果不能确定消息的真实性，可以求证，但不要轻信或传谣。

那么，除了首付上调这则大消息之外，2016年南京楼市还有哪些引发业内外高度关注的谣言兴起呢？今天我们就跟大家系统回顾一下，辨别真伪：

1、句容划入南京

句容划入南京的消息由来已久，今年6月份达到鼎盛，并不断发酵！

6月3日，国家发改委网站发布了《长江三角洲城市群发展规划》，南京成了整个长三角仅次于上海的唯一特大城市。按照规划，到2020年南京常住人口要涨到950万。而目前南京的常驻人口只有820万人左右。4年涨127万人，这对近年来已经人口增速大幅放缓的南京，几乎是不可能完成的任务。

http://p2.pstatp.com/large/127e0002607a4c06a205

请点击此处输入图片描述

而镇江目前的城区常住人口超过100万人，比规划多了。于是出现了这样“合乎逻辑”的传言：只有把句容划给南京，才有可能完成2020年南京950万人口的任务。

不仅如此，当地一些楼盘的营销人员为了卖房子，在向客户推销房子的时候，言语之间也会释放一些臆测类信息。使得句容并入南京这件事，在很多人心中就这么定了。

2、万达广场进板桥

今年6月份，有知情人士爆料，万达入驻板桥正在洽谈中，目前基本意向已经达成。随后南京很多媒体都对此进行了报道，板桥新城乃至全市市民都在关注这件事情。

据当时的资料显示，万达选址定在古雄隧道（不过隧道）以南，金域华府以北，一旦洽谈成功，预计在今年11-12月份开工。而当时万达相关负责人表示，“并没有这个事，不知道从哪穿出来的。”

http://p3.pstatp.com/large/1282000084acd5478820

请点击此处输入图片描述

8月16日，雨花台区的政府官网上又出现了一条“贯彻落实党代会精神（十）：板桥新城——着力打造距离中心城区最近的新城建设”的新闻，文章中明确提到，要全力以赴打好“抓产业发展、促城市建设、补民生短板”三大攻坚战！进一步加大100亩商业地块的招商，积极引进万达广场项目落户。

截止目前，万达进板桥还没有实质性进展。据孟祥远教授独家获悉，双方有在接洽，但谈判成功的难度很大！包括江浦万达，基本上也是黄了。

3、世茂梦工厂黄了

2015年10月22日上午，南京地产圈、媒体圈都在微信朋友圈，集体刷屏：“造梦之工厂，落子于江宁；世茂梦享家，以世茂之名筑梦江宁。”这标志着世茂梦工厂正式落地南京，选址江宁方山。

http://p3.pstatp.com/large/127c0000d05fb8479f54

请点击此处输入图片描述

然而，在项目敲定数月后，一直未有新进展。很多人揣测世茂梦工厂是不是要黄了？热心市民在中国江宁官方网站网络问政：“坊间盛传梦工厂项目取消了，是不是真的，如果不是，何时开工？”因为问题未得到回应，江宁世茂梦工厂也一度被指“黄了”。

不过，江宁高新园管委会最新答复是：世茂集团、梦工厂及政府三方均未提出终止项目，目前正在抓紧办理项目用地征地工作。

http://p1.pstatp.com/large/127e0002607541b2dbc4

请点击此处输入图片描述

http://p3.pstatp.com/large/1282000084ad1ce3e90d

请点击此处输入图片描述

今年6月份，有业内人士在朋友圈发出了一份相关文件截图，江宁区副区长、高新园党工委书记周育刚在政府的有关讲话中，给出了回应：推进世茂·梦工厂、方山艺术营和杨柳湖风景区三大文化载体的建设。

http://p2.pstatp.com/large/127e00026076f58d2a85

请点击此处输入图片描述

世茂梦工厂的不利谣言不攻自破。

4、南京将停贷

11月25日，一则从现在开始至2016年11月30日（含），广州、南京地区将暂停发放个人住房贷款的消息刷爆了朋友圈。

http://p2.pstatp.com/large/127c0000d05e82283b38

请点击此处输入图片描述

针对南京“停贷”事宜，扬子晚报记者以买房人身份咨询了南京多家银行的信贷部门，中国银行、农业银行、广发银行、紫金农商行等大多数银行表示，并未接到通知，目前仍然可以正常办理房贷业务。某国有大行的一位个贷部经理表示，房贷下款时间较慢，一般要一个月左右，操作较快时也要2至3周的时间。

而某股份制银行房贷审批部的负责人表示，目前确实有部分银行停贷，但这并不是新闻，也非全面停贷。“停贷只是几天，主要是贷款额度不足，因为今年行情好，很多行已经完成了全年任务，或者把目前的一些放款计划推迟到元旦后发放，为明年一季度的开门红做准备。”

某国有银行信贷处的工作人员也表示，年底银行房贷收紧属于正常现象，四季度审批的贷款放款基本都会被拖到下一年初，这几乎是银行每年的惯例。

5、限价放开

今年4月份，南京发布《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》，《意见》中首次提出南京要对楼盘执行限价令。

此次对楼盘价格提出了量化指标，对主城六区、江宁区、浦口区的商品住宅项目（不含户型180平方米以上及低密度住宅），以年初批次成交均价为基准，按照价格区间分类指导，申报均价2万元/平方米以下的，年化涨幅不宜高于12%；2—3万元/平方米的，年化涨幅不宜高于10%；3万元/平方米以上的，年化涨幅不宜高于8%；2016年首次销售的项目，申报均价参照周边同类型、同品质楼盘。

不过8月份，网上有传言称“今年10月份左右南京的新房限价会放开”，引发了不少买房人担心。

http://p1.pstatp.com/large/127c0000d05de3d2ef8a

请点击此处输入图片描述

市民郭女士告诉现代快报记者，她之前在河西南部两家楼盘参加摇号，没有如愿买到房子，但是周末听售楼处的置业顾问说，限价令可能会在10月份取消。这可把她给吓坏了。郭女士说，限价令取消的消息在网上也有流传，这让她感到很害怕，再买不到房，恐怕就再也买不起了。

对商品房限价政策，尽管也有非议，但客观上，很多市民在没有托关系的情况下，如愿买到了“被限价”的商品房。

那么取消楼盘限价令的传言是否属实？

“10月份取消限价？完全没有的事，纯属谣言。”南京市物价局相关人士昨天下午说，在房价明显上涨期间，物价部门会坚决执行今年4月下旬出台的“宁十条”规定，商品房分类调控的规定会继续有效。他表示，对于商品房定价，物价部门要多方考虑，要让房价符合城市发展水平，也要考虑到居民购房承受能力，用分类调控的方式督促房企合理定价。 

6、南京楼市房荒

今年2月份，不少媒体曝出：南京楼市停摆没房卖、大多数都是车位、物业管理用房、滞销的“顶天立地”的户型等等“僵尸房”。

南京市网上房地产相关负责人表示， 4.4万套是住宅类可售总套数，不含有车库、商铺可售套数。如果将每个楼盘可售总套数全部加起来，数量将远远大于4.4万套。而商铺是列入商业地产可售面积统计范围，车库暂时没有单独做统计。

http://p3.pstatp.com/large/127f0000938dd2bb51a8

请点击此处输入图片描述

南京市房产局同时表示，他们正在积极督促满足条件的楼盘赶紧领取销售许可证，让市场可选择余地增加，所以现在喊“房荒”有点言过其实。对于一些开发商借助所谓的“房荒”故意捂盘惜售的情况，也将加大检查力度，同时更希望媒体和市民积极监督共同努力，严格杜绝扰乱市场情况的发生。

所谓的“无法销售”的房子情况很少，主要是以下几种特殊情况：一是公司自持的物业，不对外出售的房源。其次是部分单位和企业自己拿地为员工开发建设的项目，属于定向销售的房源，普通市民没法购买。最后一种，属于真正意义上的“僵尸房”。因为企业已经被注销、法人代表变更、企业股权结构调整、房产登记资料缺失等原因，个别房源无法再正常销售，房产部门也在积极帮助企业和购房者协调此类遗留事宜。

孟祥远教授​ 认为：现在南京楼市库存确实不大，但对买房人来说一个好消息是楼盘去化速度也不快，所以去化周期适中，买房市场的特征还是比较明显的。在当下，大部分的楼盘都能买到，这跟早期一房难求的情况确实不同。那么亲，未来一年，你会上车吗？

部分资料来源：南京买房惠、韶房、扬子晚报、现代快报