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​今日头条

双限后，南京楼市转冷。但对买房人来说，我们认为未来一年反倒或许是很好的入市时机。

因为一方面，房源变得更容易买到了；另一方面，开发商降低预期，淘到价格适中的房源机会多了。

那么，当下南京刚需、刚改需求依然比较旺盛，都有哪些合适的房子能够买到呢？

今天，我们对全南京8大板块价格相对较低的那些楼盘在售情况进行了摸底统计，现在就分享给大家做买房参考：

江北

自从国家级新区规划落地，江北的发展以迅雷不及掩耳之势节节拔高，房价涨幅也让一大波提前上车的，或投资或刚需的买房人乐开了花。但随着这一波调控落地，大多数买房人预期下降，似乎造成了短期的看空，但在有规划有投入的背景下，江北从长远来看发展可期。目前江北还有一批2万5以下的项目值得看看，对买房人尤其是刚需来看，小编只想说一句：快上车！

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江宁

顺利摆脱刚需主战场的江宁板块在这一波中还是拥有一些较为便宜的项目的，方山、江宁滨江、空港新城以及正方新城都值得看看。而江宁日趋成熟的配套也为它揽来不少客户，以往的教育短板随着四大名校的入驻得到补足，双地铁、七商圈的配套其它的新兴板块都很难媲美。

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城北

目前城北板块的价格洼地主要集中在燕子矶板块。在上一轮市场中，燕子矶板块补涨十分明显，房价从去年1.6---1.7万（毛坯），到今年的2.6---2.7万（毛坯），涨幅确实很惊人，随着大牌的入驻，燕子矶新城也在从刚需板块蜕变成刚改、改善板块的变革中。

近两年，燕子矶新城吸引了弘阳、电建、中航，融创，金浦等大牌的进驻，目前板块内有房源在售的楼盘并不多，其中值得关注的是，融创玉兰公馆已于11月份二次开盘，销许均价29980元/平米，精装交付，目前还有房源在售。

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城南

目前，城南的价格洼地只剩下板桥区域，还有单价2万以下的楼盘。但在近期刚需盘大受追捧的刺激下，在售的房源也不多啦。弘阳春上西江还有少量房源在售，大部分楼盘年内无加推计划。值得注意的是，年内板桥将迎来纯新盘蓝光公园1号的首开，预计本月中旬开盘，将推出116套房源。

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河西

通过统计不难发现，河西最便宜的房源价格集中在3万—3.5万间，其中有两个项目价格值得关注：第一、河西受限价影响较大，价格一直都未有突破，河西中限在4.5万以内，河西南限在3.5万以内。江心洲还有待上市的别墅盘升龙桃花园著，约12栋叠加别墅。第二、目前河西南纯新盘绿地华侨城海珀滨江有望年内首开。此外有开盘计划的楼盘还有旭辉铂悦金陵、正荣润峯、升龙天汇、五矿崇文金城，具体开盘时间以开发商信息为准。  

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城东

城东麒麟之前一直被看作刚需重镇，但经过今年这一波行情，整体均价已站到2.5万左右，相比年初时的价格，涨幅基本都在50%以上。目前启迪方洲、大发融悦、世茂招商语山都即将收官，而预计年内入市的纯新盘新城璞樾钟山，价格很可能超过现在城东最贵的银城君颐东方40851-43714元/㎡的价格，值得期待。

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仙林

仙林板块房源供给并不多，据统计，目前在售的只有11家楼盘，其中青龙地铁小镇的在售价格相对较低，在25000元/㎡左右，成为很多买房人关注的热点。

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城中

城中一向很壕，3万以下的楼盘近乎绝迹。诚然，成熟的生活配套以及对老南京城的感情让这个板块在南京楼市的波涛汹涌中稳守第一阵营，除了在售公寓的项目，3万以下小编只找到这两处，且买且珍惜。值得一提的是，创下南京2016年最高单价的泰禾南京院子，已领到销许，均价65060元/平米，预计12月加推，总价2800万起。

公寓

南京房价经过多月上涨，买房门槛和买房成本激增。这让单价只有住宅一半的公寓项目也成为了买房人关注的对象。那么当下南京楼市有哪些公寓项目能买到呢？

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