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​今日头条

站在11月的尾巴上，反观楼市在本月的变化与表现，不得不承受楼市格局已然大变天。此次沪津加码楼市调控更是将11月的楼市推向高潮，也意味着限贷调控已在全面收紧的路上。

根据网上房地产官方数据统计，截至发稿前，11月南京新房认购10102套（包含高淳溧水），同比去年的16296套，卖房量出现大幅下降。且板块、楼盘之间的分化更加严重，从本月几波开盘潮也可见一斑，有的楼盘仍然一房难求，去化1-2成的楼盘也大有存在，市场又多了几份寒意！

即将告别11月，我们又该如何迎接12月的市场呢？据统计，趁着年终最后一波的冲刺时机，南京竟然有26家楼盘放出优惠。要知道，11月南京新房市场也就个别楼盘出现降价，累计起来，目前南京楼市有近40家楼盘有案场优惠。年终，是买房人更好的买房时机？

下文就从11月卖房成绩与年终26家楼盘优惠的大招两大数字真相，试图给大家一个真实的市场！

1南京11月28家楼盘卖房成绩曝光，有的一房难求，有的惨不忍睹

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通过对11月28个楼盘去化成绩的统计，发现11月南京市场反映出3大现象：

1、从推盘板块来看，11月全市各大热点板块均有推盘量，如河西、鼓楼、江北、江宁、城北都有，可见各大板块都在积极推盘，市场供应量在上来；

2、从销售成绩来看，市场分化进一步严重，12家楼盘售罄或基本售罄，9盘销售成绩不足5成。板块上，河西、鼓楼、高新区等热点板块房子依然不好买；楼盘上，高端改善盘与刚需盘需求旺盛，中高端楼盘卖的不是特别理想，甚至出现1-2成的销售业绩，但向下走的空间也有限；

3、从产品来看，本月有2个公寓类产品开盘，其优惠力度令人震惊。如江北东方万汇城放出76折限时甩卖的消息震惊楼市！而据了解，东方万汇城开盘当天给出五重优惠，当天认购优惠为8折，另外根据付款和签约方式再给出其他优惠。明发财富中心本月首开，推出40年产权的公寓，同样也有一定的优惠。

2明天起，南京26家楼盘释放优惠大招，最高打7折。。。

城北

金浦紫御东方，整体均价29000元/㎡左右，1万享1万车位优惠券；

翠屏水晶广场，挑高均价18500元/㎡、平层均价13000元/㎡，一次性付款单价优惠600元/㎡；按揭优惠400元/㎡；

南京滨江总部基地，均价16200元/㎡左右，全款98折、按揭99折；

城南

雨花客厅，均价20000元/㎡，一次性付款97折，按揭98折；

城东、仙林

苏宁紫金嘉悦，均价19000元/㎡，35平米、50平米、55平米，总房款优惠5.5%；

启迪方洲（商铺），均价30000元/㎡左右，1万享案场优惠；

九霄梦天地，均价26500元/㎡左右，3万案场优惠

江宁

爱涛尚书云邸，均价27000元/㎡，2万享选房服务；

龙湖春江郦城，均价29500元/㎡左右，1万抵1.2万；

鲁能泰山7号院，均价29926元/㎡，部分房源享9.95折；   

河西

雨润国际广场洲际行政公寓，均价30000—34000元/㎡，交5万抵10万优惠；

德基世界贸易中心，均价31000元/㎡，全款98折、按揭99折；

缤润汇，均价40000元/㎡，全款98.5折，按揭99.5折

南京越洋国际商务中心，均价17000-21000元/㎡，全款96折、按揭98折；

新地中心二期，均价25000元/㎡左右，全款97折、按揭99折；

江北

苏宁威尼斯水城，均价20278元/㎡，1.2万享最高优惠；

明发悦庭，均价16500元/㎡，认购直接总价优惠8000，全款优惠100元/㎡或贷款优惠50元/㎡；

明发江湾城，均价7000元/㎡，商贷93折、全款91折；

东方万汇城，均价14000元/㎡，贷款8折，全款7折；

明发财富中心，均价15500元/㎡，优惠：总价减12000元，按时签约99折，按揭99折（一次性98折）

都市圈

碧桂园凤凰城，价格在8000-9000元/㎡，具体一房一价；

泰达青筑，13500元/㎡，32号楼住宅一次性99折、按揭99折；

钟山首府，均价8776元/㎡，一次性付款98折，按揭99折；

景湖明都，均价5800元/㎡，一次性付款97折，按揭98折；

富源名居，均价9000元/㎡，一次性付款98折；

3接下来，是更好的买房时机？未来几年资产配置的又一出路在哪？

1、当前市场上销量遭遇尴尬是中高端偏改善项目，刚需客买不起，真正的改善客群又看不上，同时中高端产品的真正需求人群目前又是限购、限贷的主要人群，所以导致此类需求量大幅下滑。但基于成本要求，即使不好卖，价格也难大跌。

2、刚需上车宜早不宜迟。目前刚需盘价格尚不是很高，且需求还未得到满足，年内热度依然还是保持。所以刚需市场潜力巨大，想要把价格压下去只能靠打压投资客了。目前来看，刚需二手房市场处于僵持阶段，房东预期没下来，宁可不卖也不愿意降价，而买家则多处于观望期，所以很多中介的日子非常难过了。所以对于刚需来说，在政策的大门没有完全关上之前，一定要抓紧上车，这可能是比较理性的选择。

3、对于投资客来说，目前要想在国内做房产投资，能有一个较满意的收益已属不易。那么，对于那么资金较多的投资客不妨将眼光放到本土房产以外的美元、海外置业或其他资产上，这也是当下实现资产配置的一个趋势。

目前，开发商、买房人都迎来一个不轻松的时代！经过沪津加码调控之后，连买房人的日子也更加艰难了，尤其是刚需都难以幸免，最好的上车时机已然在流失。接下来，怎么办呢？

大家务必要珍惜手上的房票与手头的资金，根据自身需求，抓住眼下属于自己的买房好时机！