​今日头条：

近日南京风雨起，楼市也不平静！

1、今日国统局发布70个大中城市房价数据！作为调控满月后，官方首次发布权威房价数据，意义重大！其中，南京10月房价环比上涨2.4% 同比上涨44.4%，排名全国第九，10月下半月接近0涨幅，值得关注！那么，南京房价到底何时见顶呢？这次答案来了！

2、昨日南京土拍，三幅达到最高限价的宅地桥北G68、高新G69、禄口G75，今日摇号决定最终竞得者。

3、河西都遇冷了？河西北恒盛金陵湾时隔一年加推去化仅7成！

4、昨日发布会上，省物价局副局长孔祥平谈及南京房价，提到：想做“楼王”的开发商会减少！

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最近，南京楼市大事一大波，内容丰富，都值得关注。本平台也为大家一一提炼并分享独家解读，预知详情，往下看哦！

1、国家统计局：南京房价20连涨，10月环比上涨2.4% 同比上涨44.4%！

一、从数据结果看：南京房价20连涨，10月环比涨幅2.4%，排名全国第9！

今日，国家统计局发布70个大中城市房价数据，南京10月新建商品住宅价格环比上涨2.4% 同比上涨44.4%。至此，南京房价实现20个月连涨！此外，此次南京房价环比涨幅回落1.3个百分点！与秦皇岛并列全国第9！

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表1

二、此次数据公布的最大看点：10月下半月，南京房价环比涨幅0.3%，接近0增长！

为深入反映房地产市场动态变化，国家统计局继上月统计发布15个一线和热点二线城市10月上半月房价变动情况后，又对这些城市10月下半月的房价变动情况进行了统计。

结果显示，与10月上半月比，15个一线和二线城市房价环比涨幅进一步回落。其中，南京房价环比涨幅只有0.3%，从10月上半月的2.0%，降到10月下半月的0.3%，房价涨幅明显收窄，与0增长已经很接近，可见此番调控南京效果显著!

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表2

经过一个多月的调控，此时国家统计局发布10月份70城房价数据非常关键，对于后期楼市走势具有观察性意义，值得关注！那么，南京房价到底还能涨多久？何时会跌呢？南京的房子还能不能买呢？孟祥远教授 分享几点个人思考，仅供参考：

​孟教授 独家解读：

1、从全国整体情况来看：全国房价过快的涨幅势头已经全面收窄，尤其是一线和二线热点城市的房价得到有效控制，环比涨幅在快速回落。从70个大中城市房价数据看，一二线城市市场降温明显，三线城市比较稳定，由此可见市场是在降温。

2、一线和二线热点城市出现明显回落，尤其是10月下半月份的房价数据。现在统计局为了更动态反应房价数据变化，对于重点监测的15个热点城市，还发布半月房价数据。与10月上半月数据相比，除了深圳成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也开始出现下跌。而目前南京与合肥10月下半月环比还略有小涨。所以，从监控的15城来看，政府控制房价的目标取得一个比较好的成效。

3、南京10月下半月接近0增长，房价或将很快迎来见顶！虽然大家看到南京房价20连涨，同比上涨44.4%也是创下历史新高，环比还有2.4%的涨幅。但从2015年3月至2016年10月南京房价涨幅的趋势看，环比涨幅出现下降，且数据明显，而同比涨幅曲线也已趋于平稳走势。可以预见，在全国热点城市降温明显与南京房价涨幅下跌明显的趋势下，南京房价或将很快迎来顶部！

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表3

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表4

4、接下来的两个月，房价又会怎样呢？从目前这种趋势看，未来两个月南京房价将很有可能实现0涨幅或略有下跌。目前政府控房价、控地价的基本目标已经达到。尤其是稳定房价上，近日南京房管局、物价局也通过一些举措"严打"楼市，实现房价涨幅的收窄。可见我们对政府的决心不可低估。与此同时，这种行政干预，只是临时摁住房价，一旦调控放开，市场积蓄的反弹力量将会得到释放，不容忽视！

5、再来看看二手房数据，南京还在涨！说明了啥？从国统局数据来看，南京、杭州、武汉、长沙、无锡、赣州等城市二手房房价是在涨。尤其作为重点监测的热点城市，如南京、杭州、济南、郑州等都在保持增长趋势，也说明南京楼市基础还是坚挺的。要知道，二手房反映出来的数据更为真实，且政府调控也不会对二手房有过多干预。

不论是从一二线城市中，还是调控前后，我们都可以发现南京二手房表现很强劲，这也体现出南京市场购买力的实力，市场本身基础很坚挺！

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表5

6、总的来说，南京房价难大跌！不可否认，南京市场经过一系列的调控，取得比较好的效果，房价得到有效控制。这也从侧面反映出南京本身基础好，楼市发展还比较健康。

但从目前库存来看，虽然供应量相较而言有所上升，但依然是一个供不应求的状态，毕竟4万套是市场供需平衡线，3万套就供不应求，5万套才是供过于求！现在2.6万套还属于低位，可见南京的购房需求与购买力依然很大，不容忽视！

你说，指望南京房价会大跌，就说明你对南京房地产市场了解还不够。此时虽然是临时摁住了市场的热度，短期内达到调控目标。一旦调控放开，市场后期启动的反弹力不小。且从过去20多年的经验来看，没有一个人看空大城市房地产而获得买房收益。你懂的！

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表6

2、双限后南京首场土拍摇号结果公示

今天下午（2016年11月18日）共计3幅地块进行现场摇号确定竞得人，共有15家房地产开发企业报名参与摇号，其中有2家已经竞得本批公告的其他地块，按照交易规则，不再参与摇号。经验核，13家企业均具有摇号资格。具体摇号结果如下：

桥北G68地块，最终由青岛孚星置业有限公司竞得以18.6亿竞得，成交楼面地价23083元/平米；

高新区G69地块，最终由通宇以18.5亿竞得，成交楼面地价19561元/平米；

江宁禄口G72地块，最终由红豆以4.55亿竞得，成交楼面地价9130元/平米；

按照补充公告规定，上述竞得人及2016G67、2016G70、2016G71地块的竞得人均须在七个工作日提交自有资金证明有关材料，经审查合格后方可最终确认竞得资格。

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3、河西都遇冷了？河西北恒盛金陵湾时隔一年加推去化仅7成！

自11月2日，轰动一时的仁恒江湾天成收官之后，河西有阵子没开盘了！

今天上午9点，河西北部的恒盛金陵湾在时隔一年后推出1号楼165套毛坯房源，户型面积在100-127㎡之间，销许均价37500元/㎡，与上次加推均价27500元/㎡相比，时隔一年涨了10000元/㎡。

关键来了：据悉，此次开盘249组客户到现场选165套房源。开发商透露，恒盛金陵湾本次开盘去化近7成。竟然没日光！不得不承认，市场确实降温明显！

回顾下此前河西开盘盛况：

1、11月2日，仁恒江湾天成开盘，214套房920组客户，全部卖光；

2、10月30日，海玥名都开盘，294套房715组客户，卖了9成；

3、10月15日，佳兆业城市广场开盘，352套房769组客户，全部卖光；

4、10月14日，纯新盘金地中心风华开盘，240套房700多组客户，全部卖光！

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来源：南京新浪乐居

该批次房源127平米户型最高单价已破四万，为41008元/平米。说起恒盛金陵湾，作为河西北目前唯一在售新房住宅，因为学区好（与名校南师附中树人本部学区一街之隔）而受关注，其产品却一般。

4、省物价局副局长孔祥平谈及南京房价：想做“楼王”的开发商会减少

江苏省物价局副局长、新闻发言人孔祥平在17日发布会上，谈及南京房价，说道：从国家到地方都已陆续出台楼市调控政策，我相信楼市发展将更加理性，相信想做“楼王”的开发商会减少。

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江苏省物价局副局长、新闻发言人孔祥平

孔祥平昨天在发布会上谈到房价时说：未来一段时间，价格部门将延续现行的价格调控和管理相关措施，密切关注未来商品房市场变化，并将根据商品房价格走势，适时调整相关管理调控政策。

他说，希望商品房能够回归最本质的居住属性，而不是成为被炒作的投资品；希望房地产市场回归理性发展的轨道。

今年9月底至10月初，全国房价快速上涨的热点城市密集出台了限购、限贷政策，楼市调控力度加码。近期，南京等城市新房、二手房交易量大幅下降，不少非热点区域楼盘出现“蓄客”不足现象。

孔祥平也注意到，虽然当下楼市交易量下降，但是，房价尚未出现大的变动，“对调控的政策效应，尤其对未来一段时间的房产市场走势，物价部门将给予高度关注。”

今年第四季度江苏省居民消费价格预期调查报告也在当天公布。由于限购、限贷政策是集中在今年国庆节前后出台，而本期商品房价格预期调查在此之前已经开展，所以报告与当下预期或有出入。

不过，从报告上依然可以看出，对未来房价持“缓和上涨”而非“明显上涨”观点的人，明显增多。

从近四年的江苏民众对商品房价格预期走势来看，持“上涨”预期比例最高的时间点出现在2013年第四季度，84.34%的受调查人群看涨楼市；持房价“下降”预期比例最高的时间点出现在2015年第二季度，36.31%的受访者看跌楼市。

5、最新消息！宁句城际最新官方文件来了，南京长江隧道今起试行24小时通行！

昨天，省环保部门就南京至句容城际轨道工程环境影响评价第一次公示，自南京马群至句容城区，设15站；这条句容市民盼了多年，规划批复已有三年之久的轨道交通，终于将启动建设。

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此次环评发布，

终于给句容人吃了一颗“定心丸”。

据国家发改委批复的江苏省沿江城市群城际轨道交通网规划（2012-2020年），加上最新实施方案调整，未来，南京至句容城际轨道全长37.2公里，线路起于马群，经麒麟、汤山至句容城区；

全线共设车站15座，设车辆段1处。

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5年之内，这条线路会从地铁2号线马群站“出发”，承担起连接南京麒麟镇科技创新园、南京汤山新城、黄梅新市镇和句容城区等各大节点的交通重任。

与此同时，南京通行再迎利好消息！南京长江隧道今起试行24小时通行！

11月20日0点起，城市隧道由原来每天封闭一次，缩短为每周封闭一次。隧道夜间开放后，公安交管部门将对隧道实施区间测速管理。轮换封闭时间戳图看

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紧接着，交通集团宣布：

长江隧道从今天（11月18日）

开始试行24小时通行！

具体方案是：隧道双向各封闭2股车道，保留1股车道通行，边管养作业边通行车辆。

但为了保证隧道消防安全，实施该24小时通行方案后，每年上半年和下半年各需要10天左右的时间夜间封闭，集中检修隧道消防自动喷淋系统、进行消防演练。另外，边管养作业边通行还需做好相关防护工作，并对夜间管养作业计划及方案进行调整。

本文由孟祥远工作室综合整理发布，转载请注明来源，内容整理国家统计局、中新网、江苏环保公众网、南京日报等，感谢支持！