长期观察楼市的人都会发现3.30、9.30都是不同寻常的日子，而9月下旬宁杭等城市重启限购以及9.30北京限购限贷升级已经注定了这个国庆国内楼市的不平静！
多个城市同时收紧调控政策，几乎可以确定的是：楼市政策风向已然转向，楼市拐点已来！回顾两年前，国内41个限购的城市陆续取消限购，仅4个一线城市保留；而去年初尤其是2015.3.30以来，去库存大背景不改，国家还出台不少政策鼓励住房消费，从来迎来国内楼市的逐步繁荣。

而随着一二线城市过热，限购令重启，调控收紧势头正劲！截止当下，国内已经有15个城市实施限购：包括一直未解除的北上广深四大一线城市，厦门、合肥、南京、苏州四小龙，以及天津、成都、济南、无锡、杭州、郑州、武汉7个城市。
而这个限购的势头还在持续当中。。。

这一轮调控和之前的有何不同？在多个热点城市重启限购的当下，还有哪些城市要跟进？买房人到底该怎么办？房子又该何时卖呢？
请看下文的独家解读！


1 这次政策和2011年的政策有何异同？

可以说每一年的9.30都是一个关键节点，历年来看，去库存、降息、市场的好转等都是9.30落地，今年的9.30也是个很重要的观察点。一二线城市陆陆续续全部出台调控的大背景下，政策的重要性毋庸置疑，这一波的9.30新政跟以前相比，既有相似也有不同。

今年的新政与之前相比，不同之处在于：
1、目前已有15个城市限购、限贷，规模已经不下小了，而2011年的限购有41个城市执行；

总体来说，本次政策无论是“限购”、“限贷”力度，还是实施城市的规模，与之前的政策相比，力度都相对温和，但也体现出管理层要求地方按照实际进行分类调控的意志。

2、各地再创新高的土拍标志着一二线城市开始全面收紧；在全国房价连张十几个月，土拍高温不下所带来的舆论压力下，热点城市相继出台紧缩调控政策，以前都是鼓励去库存，但是一二线城市的库存已经去化的差不多了，现在开始政策全面收紧。

3、差异化调控更有针对性，不再是全国一刀切，而是各个城市根据自己的情况而定，因地施策，而且以南京为例，新政针对性很强，不同城市差异化也十分明显，江苏省省长也提出，对于部分城市坚定不移的去库存，而对于房价上涨过快的城市，则要出台调控进行干预。所以这次地方自主性增强不少。

4、同一个城市，不同区域政策也不一样，南京的限购，高淳、溧水、六合就不执行；本地人和外地人政策也不同，多个城市都限制外地人购买二套房；

5、这一波政策中，最严厉的限购就是要求社保，合肥、厦门对社保都是有明确要求。

6、北京、合肥的政策力度较大，从土地供应、限价（控地价，限房价）、限购、规范市场、约束恐慌等多方面出台了房地产调控政策；同时执行差异化信贷政策，提高了首付比例、明确增加供应。

2 哪些城市会跟进？

目前限购的城市主要是房价上涨过快的一线城市和热点二线城市，可能目前还在上涨的热点二线城市也会跟进限购，毕竟目前一线城市已经限购了；

包括一些市场过热的三线城市也会跟进，例如石家庄、、长沙、青岛、西安、重庆等省会和大城市，只要楼市开始启动并趋于火爆的大城市，限购都是大概率事件；

从目前的趋势来看，未来限购城市还会增加。最后或许有超过20个城市会加入限购套餐。

当然，也有些大城市不可能加入限购行列，比如东北城市，偏远地区的省会以及东部地区目前楼市还未充分爆发的地方。此外，三四线城市总体上还处于政策安全地带。

3 买房人到底该怎么办？

1、投资要谨慎，在限购区域买房，杠杆不能过高。限购限贷会抑制资产价格及其流动性！
2、适当关注一些不限购的区域，不限购的产品。尤其是资金充裕的地方，可能会有机会。
3、珍惜购房资格。房子不能随便买了，贷款也不能随便贷了。
4、改善楼盘会受限购冲击，可能30%的客户不具有购买资格了，自然变得相对好买一点，是好事（当然，热门楼盘还是很难买到）；而部分楼市基础较弱的板块可能会下跌，因为客户量减少了，那些当初被迫去买的板块也会受影响。
5、之前涨幅过大，投资客比例过高的板块会比较危险。楼市还是要脚踏实地，投资客比例高，表面上楼盘受追捧，但多少多头投资客未来就有多少空头卖房人！

4 房价会跌吗？房子何时该卖出？

房价何时会下跌？现在看热点城市房价下跌有点难，但是拐点会一些变量的调整而出现。出现拐点时就不宜投资了，保守一点说，房子何时要卖出？个人认为主要把握以下6个信号：
加息。直接改变资产价格，加息使资金变贵，房价就没有上涨的支撑了。目前经济形势不景气，加息比较难。
加税。其实税务部门一直想多收税，但由于目前经济对于房地产的依赖程度比较高，去库存任务依然艰巨，所以税收上还是相对宽松的。如果去库存完成，重启收税也是很可能的。
经济增长恢复繁荣。当然，现在实体经济不景气，加息通道看起来也比较难打开。
经济找到新的增长点。现在正在转型，如果转型成功，还需要时间。如果转型成功，楼市也比较有调整压力。
老百姓有新的理财通道。现在看大家没有地方去，只能买房。
政府下决心调控楼市。政策市，你懂的！现在让地方政府自绝后路，打击楼市，有点难，所以做样子调控的也不少。限购的城市里，诚意限购的有一半就不错了。