南京楼市经过金九这一波行情的调整，就要进入银十阶段。南京接二连三出台的楼市调控措施，火热的市场会降温吗？那么，重要的银十就成为重要的节点了！据官方数据调查，十月全市预计新增供应商品住宅近101万平方米，48家楼盘携近9000套房源集中入市。而新增土地现房销售政策，加上限购令调控，房企开盘或受一定影响，预计实际供应量平稳。

个人认为：受到9月下旬土地市场狂热的助推，9月南京新房市场呈现供不应求的态势，库存最低甚至逼近2万套大关！南京紧急出台限购等5大调控干预市场，降温过热的楼市，市场氛围稍微有所平复。即将到来的10月预计新增供应100万平米，供应量并不小，但能否满足市场需求还要看限购之后市场能否有所降温？从目前差异化的调控政策来看，一些投资投机需求会受到抑制，改善楼盘客户减量，有利于市场回归平稳。

银十，48盘近9000套房源上市，六大纯新盘来袭！

一、 从各板块上市量来看：

向来供应紧缺的江南六区将在10月发力，预计新增供应42万平方米，约3626套。

主力供应板块仍然是城北、城南，上市量合计约26.4万平方米，占比63%。

供应极为稀缺的河西板块，预计下个月将有430套新房入市，纯新盘金地中心风华将以240套新房源占据供货主力。

两江板块预计供货量在50万平方米，约4221套，其中浦口六合有所下滑，约9家楼盘推近1500套新房。

值得一提的是，不限购的溧水板块预计将有8万平方米，逾1000套房源入市，不限购的优势会使得去库存速度进一步加快！

二、其中，10月份南京楼市共计有6家纯新盘将携1480套房源首次入市，而溧水在银十期间预计有超千套房源上市。老盘激烈开火，纯新盘首次入市不输风采：

1、6家纯新盘预计推出 1480 千套房源

2、江北：9盘预计推约1488套

3、城北：6盘预计推约1040套

4、城东：10盘预计推约2028套

5、城南：4盘预计推约894套

6、江宁：14盘预计推约约2703套

7、河西：3盘预计推约430套

8、城中：基本无货可供

9、溧水：约1008套

10：高淳：约55套

总计：约9000套

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三、银十加推的六大纯新盘分别是：

1、河西：

金地中心风华，将于10月首开3号楼，面积段98到141，数量约240套。

2、城东：

银城君颐东方，将于10月首开10、12、13、15号楼，面积段85、110、125，数量250套。注意！明天10.1售楼处开放！

3、城北

融创玉兰公馆，将于10月首开1、2号楼，面积段88、105、129，数量340套。

4、城南：

旭辉铂悦秦淮，将于10月首开1、4号楼，面积段100、123、143，数量200套。

绿地玉晖，将于10月首开，面积段98到170，数量300套。

5、江宁：

中锐星湖名邸预计10月下旬或11月上市，面积109-114平米，精装修交付，价格预计3万至3万5。数量150套。

10月，12家纯新盘扎堆上市“抢风头”，你看好谁呢？

 作为10月仅有的纯新盘，这12家楼盘各有什么亮点呢？

12家纯新盘首开情况一栏表：

1、金地中心风华（河西）

放风价：40000元/平米

最新动态：预计10月份首次推出3号楼，约200套精装房源，户型面积98-141平。

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项目亮点：

落址河西南最中心的CBD区，位于江东南路黄金中轴；

南京首座“风华系”作品，高逼格，大手笔。仅售楼处门前的景观，金地就集合南京大报恩寺琉璃塔原班人马，设计重达2吨的琉璃一池三山，呈现对东方美学的再设计和对南京城市文化魅力。

2、银城君颐东方（城东）

放风价：42000元/平米

最新动态：预计预计10月首开10、12、13、15号楼，精装交付，共约200套房源，面积85、110、125平米。

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项目亮点：

银城君颐东方是银城地产联合美国水印、江苏省人医、上海红日、清华大学等平台协作打造的南京首个家庭式城市颐养社区；

项目位于紫金山下，生态环境优越。银城与康复医学中心蝉联全国第一名的江苏省人民医院城东分院合作，享受健康监测、康复训练(促进)、医疗救治、紧急呼叫、就医通道等健康管理服务，更有名医坐诊和国外先进医疗资源。

3、融创玉兰公馆（城北）

放风价：30000-31000元/平米

最新动态：预计10月中下旬首开推出1、2号楼，面积为88、105、129平米，共计约400套房源。

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项目亮点：

产品：融创高端产品系列，188项魔鬼细节的高端精品！

位于燕子矶核心区域，有着“六横六纵”的交通网络，地铁7号线、1号线北沿线、地铁6号线（规划）三条地铁交汇。未来将规划建设17所中小学，6所高校，未来发展潜力无线。

户型：

约115平米三房户型，全明通透，户型方正，餐客一体设计，做到了干湿分离。

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约105平米三房两厅两卫

4、绿地玉晖（南站板块）

预计均价：35000元/㎡

最新动态：预计10月首次开盘，推出1、2、3号楼，约302套房源，户型面积98、120、140、170㎡，精装修交付。

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项目亮点：

绿地集团在南京打造的首座Top级豪宅

绿地玉晖将引用绿地“理想家”、“爱丽乐居”、“未来家”等标准

5、旭辉铂悦秦淮（南站板块）

放风价：预计30000元/平

最新动态：预计10月首开推1、4栋楼，面积100、123、143平米，约200多套。

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户型

主力户型： 100㎡、123㎡、143㎡

100平米：三开间朝南、U型厨房

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6、中锐星湖名邸

放风价：达到3万

最新动态：中锐星湖名邸预计10月下旬或11月上市，面积109-114平米，精装修交付，价格预计3万至3万5。 中锐星湖名邸目前设有临时售楼处

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项目亮点：

位于江宁区天元中路与双龙大道交汇处以西100米，地处百家湖畔，紧邻地铁1号线、3号线；享有百家湖成熟的商圈配套。

作为中锐地产旗下标杆产品“星系列”的第六部作品，星湖名邸将延续“星系列”的一贯标准，全地暖精装，品质高端。

部分数据来自房产部门统计，以及南京媒体报道，特此致谢！