为期四天的土拍车轮战终于落下帷幕！然而，从此全南京人都不淡定了。就在这短短几天之内，个人的微信也快爆了，深夜都有买房人咨询问题，总结下问题大家基本都在问：南京哪里还有在售楼盘？这个就很可怕了。此次南京土拍让南京房地产市场开启一个全新的时代！短期内对买房人不利，让我很是担忧。而这三大巨变，作为买房人不得不关注：

一、从此南京的地价是这样子的：10个片区地价刷新！

铁心桥地价2.9万/㎡、岔路口地价2.7万/㎡、浦口地价2.2万/㎡、高新区地价1.6万/㎡、尧化门地价2万/㎡、仙林湖地价2.5万/㎡、麒麟地价2.2万/㎡、地铁小镇地价2万/㎡、方山地价2.2万/平、九龙湖地价近2万/平……

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二、南京房价将会遍地4万 ？

不少人惊呼：未来南京房价都要翻番的节奏，南京迎来4万时代？

现在南京的房价是这样的：

河西中部4.5万，河西南3.5万，江心洲3.7万 ，南站3.5万 ，东山2.3万，江浦2.3万 ，燕子矶2.5万 ，鼓楼滨江3.3万 ……

那地价翻番是不是就一定能推导房价？

个人认为，地价影响房价，并不能起决定作用，只是决定了开发商的成本和最低售价，房价最终还是取决于市场本省的供求关系。土地背后是资本的逻辑，过剩的资本追逐有限的土地；销售的背后则是购买逻辑，多少购买力对应多大的供应量。4万的房价，南京真的能消化？个人持怀疑态度，但有一点可以肯定，开发商轻易不会亏本卖房，这也意味着南京离主城不太远的3万以下的楼盘可能越来越少了！

三、比高房价更恐怖的事：南京买房更难了！

20幅住宅地块将全部现房销售，这将大大增加开发商的财务成本、时间成本和机会成本，导致房源上市周期拉长。一旦拉长上市战线，这些高地价未来的售价就会很高，对买房人来说上市周期大大延长，短期内没有供应，买房会更难。

开发商预期也很高，未来会开更加捂盘惜售，因为没有土地开发，很多开发商也将不卖房，买房人想要买到房更难。

就在土拍盛宴全部告终的第一天（9月24日），南京库存跌破2.2万套，再创历史新低。现在南京房荒就如此严重，未来两年呢？现在还没上车的朋友，现在还能来得及吗？

现在还想买房的朋友，往下看下去：

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金九银十，机遇如何抓住？

据中国江苏网记者统计，迄今为止“金九”已有20家楼盘推出5600多套房，按照此前预计，金九会有40家左右的楼盘推出大约1万套房源，目前推房量也已超过5000套，基本达到预期水平，覆盖面也比较广，包括城北、城南、江北、江宁、河西乃至城中在内的各个板块。

而“金九银十”期间预计将有80多家楼盘供应近两万套新房。各大区域在售及加推计划如下：

一、江北楼市预计将有9盘携1500套房源上市：

1、正荣润江城预计9月下旬加推8号楼和9号楼，共计约250套左右，其中包括江景楼王，面积89㎡-143㎡，精装交付，放风价32000-35000元/㎡。楼王均价可能达到3.5万元/㎡。

2、雅居乐滨江国际预计9月下旬加推6、8号楼，面积135㎡-178㎡，共计190套精装房源，放风价31000元/㎡—32000元/㎡；

3、融创臻园现已开始收取诚意金，预计9月或10月份加推二期房源1、3、4、8、12、14、15号楼，其中15号楼为楼王，户型面积87-120㎡，放风价23000元/㎡-27000元/㎡；前期加推房源面积87㎡-120㎡，均价23700元/㎡，最高单价到25500元/㎡。

4、保利西江月预计9月或10月加推9号楼或10号楼房源，共计400套左右，面积90㎡、107㎡和130㎡，科技精装交付；前期住宅房源均价28000元/㎡。

5、中建国熙台预计10月或11月加推11，12，15号楼，面积92㎡-142㎡，共计200多套精装房源；目前在售少量160㎡大户型精装房源，仅剩10套左右，均价30000元/㎡。

6、明发云庭预计9月加推收官房源1号楼，共计40套毛坯房源，面积89㎡；目前在售少量顶楼跃层房源，面积168㎡，均价23000元/㎡左右，交付时间2017年2月。

7、明发香山郡预计9月底加推花园洋房，共计200套毛坯房源，面积114㎡-125㎡，预计均价23000元/㎡；主推户型面积为128㎡，少量138㎡和200㎡，放风价30000元/㎡。

8、北江锦城预计10月上旬加推D01栋、D04栋收官楼，共计218套房源，面积105㎡、120㎡、125㎡，预计均价22000元/㎡；项目在售联排别墅，面积310㎡，均价20000-28000元/㎡。

9、明发阅山悦府预计9月或10月份首开，售楼处即将公开，主力户型为100㎡、107㎡、120㎡、140㎡、160㎡、170㎡。

二、大城东楼盘盘点

麒麟板块楼盘：

1、启迪方洲价格在25500元/㎡，在售1号楼最后几套115㎡房源，均价25500元/㎡，预计在2018年3月份交付。

2、中南世纪雅苑目前无住宅房源在售，项目在售精装box公寓，面积35-40平米，总价60万起，均价17700元/平米。项目预计10月加推，具体楼栋未定。

3、银亿东城预计后期加推计划待定,价位在20000元/㎡

4、中粮鸿云预计9月底10月初加推15号楼，面积为89-117㎡，共推出160套，预计均价23000元/㎡。毛坯交付，预计交付时间为2017年下半年。

5、麒麟山庄公园境在售22号楼，面积为213㎡，还剩2套房源。均价在16000元/㎡。预计在2017年2月份交付。目前暂无加推计划。

仙林湖板块：

1、高科荣境在售少量精装大平层，面积为180㎡、251㎡、320㎡，均价30000元/㎡。预计10月中下旬加推44号楼共66套房源，面积为180㎡。

2、新城香悦澜山在售21号楼精装洋房极少量房源，均价约30000元/㎡。预计10月加推27层的高层精装房源，具体楼栋待定。

3、万达茂前期房源已售罄，预计10月加推下批公寓房源。另项目预计本月加推商铺，面积为60-100㎡，预计价格为40000-60000元/㎡。

青龙地铁小镇

1、恒大龙珺9月19日已领取3、10-13、16-19号楼销许，共计404套房源，精装备案价为26838-28077元/㎡，主力户型面积段为105-159㎡。请注意！项目明天开盘！

2、中南山锦花城抢跑，首开售罄。昨天下午，中南山锦花城抢跑，首开推出了18、19、20号楼共计190套毛坯房源，销许均价为23859-24144元/㎡，主力户型为79-127㎡，当天所推房源全部售罄。

青龙山国际生态新城

融侨悦城：预计9月底10月初首开89-119平米房源，价格待定。

三、城南板块

铁心桥：

1.世贸成品预计10月首开1号楼和4号楼。放风价为4000元/㎡。

2.雨花客厅9月加推6号楼精装公寓面积30-47平。在售均价为20000元/㎡。

3.恒大华府预计10月推8、11、13栋楼，在售均价为30000元/㎡。

4.中南锦苑前期加推2号楼，面积88-110㎡，在售均价为34100元/㎡。

红花片场 ：

复地宴南都预计9月推出3.3m精装SOHO公寓，预计均价20000元/㎡。样板房已开放。

南站板块：

南站北广场将再添一纯新盘绿地玉晖晶舍，这是绿地在南京打造的首座TOP系豪宅产品，98-170㎡高端精品住宅，预计9月底10初上市。

当然还有南站证大（证大喜马拉雅）、绿地（绿地之窗）、金轮（金轮新立方）等商业类产品。

四、大城北区域

新玄武板块：

毫无疑问，玄武区十三五期间发展的重点是新玄武板块。

1、中海玄武公馆预计9月26日加推全新组团，面积为97㎡三房两厅一卫、127㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫。首开均价34000元/平，8月加推直接站到35000-36000元/平米，依然被抢光。

2、位于红山街道华飞路1号恒大翡翠华庭将在9月底加推，加推楼栋为12号、15号楼，共计150套房源，放风价在32000-35000元/㎡左右，精装交付。

鼓楼滨江：

1、中冶盛世滨江，虽然项目目前已经售罄，不过，预计10月将加推锦绣江山组团2-18地块，1、2号楼为65年产权，面积为80、98、102㎡，推181套；3号楼为40年产权，面积为30㎡左右，推216套；锦绣江山2-23地块，70年产权，面积为90、125㎡，推160套。除此之外，项目50-230㎡沿街地铁商铺也即将发售。

2、世茂外滩新城预计10月加推10号楼465套精装房源，预计均价35000元/平米左右。

3、龙湖春江紫宸将在10月推出三期住宅房源，价格肯定也将超3万/平米。

城北尧化门

华润幸福里预计10月初加推1、3号楼，放风价为23000万/㎡

五、大江宁

江宁方山

1.鲁能泰山7号院在售少量叠墅房源，面积137-185平米，在售均价不到30000元/㎡。    

2.世茂梦享家预计后期推出8、9号楼，面积89平米，前期在售均价为：15500元/㎡。

3.武夷名仕园另预计2017年上半年加推16#，前期在售均价为16000元/㎡。

4.中粮祥云预计10月份推出新房，面积77-140平，前期在售均价为25000元/㎡。

江宁九龙湖

1.翠屏诚园前期售罄，后期待定。前期售价为26000元/㎡。

2.帝景天誉预计10月加推17套类栋独栋。

江宁正方新城

1.银城蓝溪郡项目预计9月加推叠加别墅，放风价为350万/套起。

2.景瑞春风十里项目预计月底首开。放风价为22000-23000元/㎡。

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部分图文来源于南京媒体，感谢支持！