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当每块地推出来都有30-40家开发商争抢，而且都要一起进行摇号时，是买房难？还是买地难？买房人曾经经历的痛苦，开发商也无法避免，正如那句话：出来混，都是要还的！

今天的土拍也再次把南京推向了风口浪尖，出让的7幅地块全部突破最高限价，进入待摇号阶段！南京也全面迎来现房销售时代，存在20多年的期房销售制度发生改变，一个全新的时代开启了，值得关注！

本次土拍结果：

江宁、江北、南站、城南板块都再次刷新区域最高价，进入摇号阶段！这也说明，开发商的心理预期都远高最高限价！

最新消息显示,9月23日将迎来南京史上最激烈摇号，G45、G48地块将有42家房企争夺最终归属！

G45：42家房企摇号

G46：19家房企报名9家摇号

G47：39家房企报名38家摇号 

G48：42家房企摇号

G50：19家房企摇号

1、南京将进入现房销售时代

所有的宅地都突破最高限价，需要进行现房销售，也是说直接没有预售制了，后面的几幅住宅地块也有可能大部分需要现房销售，未来2-3年之后会有一个大的增长，但这意味着买房人真的可以买到现房了！现房不会存在交付风险，但对开发商是个考验，买房人也在近期处于煎熬之中。

2、南京买房会更难

地价都这么高，现房销售等规定将大大增加开发商的财务成本、时间成本和机会成本，导致房源上市周期拉长。一旦拉长上市战线，这些高地价未来的售价就会很高，对买房人来说上市周期大大延长，短期内没有供应，买房会更难。

房价目前已经比较高了，而开发商的预期还是很高，未来开发商没有事做，会开更加捂盘惜售，因为没有土地开发，很多开发商也将不卖房，买房人想要买到房更难。

3、当下比买房更难的是买地

几十家开发商摇号，拿到地的比例只有2、3%，买房人买房摇号的比例都比这高。其实买房人买房的时候，摇号的比例一般也就是1:3，最多是1:10，大多数开发商会控制认筹的数量，一旦认筹的人过多了，就停止认筹，免得大家都买不到房出现问题。

而现在买地都已经完全疯狂了，买地更难了，毕竟出来混迟早要还的，当年买房人吃的苦，开发商都要吃一遍。

4、大量地产人将失业

一段时间内，地产人员将面临无房可售的现状，因为没有可供开放的土地，项目也不再需要那么多的营销推广，可能会有很多地产人将无事可做，地产人的流动会更加激烈，会导致失业潮的出现。

5、南京将进入二手房时代

新房市场的供应不足，会导致二手房有更多的交易，也会更加的活跃，二手的交易也会占据主体，也更加值得关注。买房人也可以多关注高性价比的二手房产品，但是不要买无学区的老破小、大面积顶底楼这些不良资产。

6、南京的都市圈和外围城市将再迎机会

目前远郊板块地价也都不低了，这也使得一些价格不高的都市圈价板块具有吸引力。除了南京之外，南京的周边城市特别是长三角将迎来投资的好机会，我们也建立了长三角群，鼓励大家走出去；再远一点，长沙、郑州等地也都不错，海外置业也可以考虑。

7、买房人抓住楼市现有机会

市场的疯狂助推风险，但疯狂还会持续一段时间，大家都要顺势而为。当下南京的抢房潮将会加剧。也就是说现在不少房子比地价还便宜，那么买房人的风险就比开发商小。在这样的形势下，显然买房人还是要行动起来。目前在售的楼盘，只有价格不太离谱都是比较好的买入时机，还是要抓住眼下机会。

8、楼市进入高风险时代

市场有风险，但是当大家集体不理性的时候，也就硬生生的把市场助推起来了。拿这么高的地可能是找死，但是不拿地就会是等死，所以说开发商都愿意搏一搏。目前的风险是在开发商手里，未来格局不转变的话，风险还是会转化到买房人手里。

土拍之后，市场惊呼太疯狂了，各家都在测算未来房价格局，每个人都在计算身家升值多少，未来究竟会怎样？

主页君@孟祥远认为：开发商集体非理性把地价直接推到突破最高限价，理性的开发商已经拿不到地。与之相关的是，理性的买房人也买不到房。高地价预期之下，房价预期确实被大大拉高，买房会越来越难！资本的盛宴之下，市场风险也在堆积。未必是地值这个价，而是资本过剩之下地价疯狂。现房销售需要较长时间和各种成本，在实现销售之前风险都在开发商手上。如果不能顺利转给买房人，开发商可能会被套。买房人能顺利接盘吗？预期房价这么高，还有多少购买力可以接盘？更关键的是，此次土拍之后，南京楼市也将开启全新的时代！其中巨变，大量的地产人和买房人都不能幸免。

南京地价、房价新格局：

1、楼面地价新格局：

目前南京楼面地价全面突破2万，板块的房价也将进一步向上走，可以发现：

2万元/㎡左右：江浦、江宁、燕子矶、麒麟、青龙山、仙林等

3万元/㎡左右：鼓楼滨江、城东等

4万元/㎡以上：河西南、江心洲、河西中部等

2、南京房价新格局：

潜力板块：房价在2W——3W；

改善板块：介于两者之间3W——4W；

豪宅板块：房价在4W ；

回顾下这次土拍：

虽然本次没了现场拍卖的刺激，但网上竞价的方式丝毫没有影响土拍的火爆。

铁心桥G45

地块名称：雨花台区铁心桥街道A9-2地块

用地性质：R2二类居住用地

四至：东至规划道路，南至宁双路，西至规划道路，北至甲七路（规划）。

总用地面积：39215.62㎡

实际出让面积：39215.62㎡

出让年限：70年

容积率：≤2.2

起拍价：156000万元

最高限价：250000万元

起拍楼面价：18082元/㎡

最高限制楼面价：28977元/㎡

G45亮点：

位置比较有优势，周边商业配套相对成熟

起拍价和最高限价都较高，对开发企业的资金实力要求相对较高

体量不大，开发周期不太长中小企业也有能力做开发。

江宁岔路口G46

地块名称：江宁区左邻右里北侧地块

用地性质：Rb商住混合用地

四至：东至中驰路，南至宏运大道，西至名城大道，北至宏运大道。

总用地面积：23350.43㎡

实际出让面积：23350.43㎡

出让年限：住宅70年、商业40年

容积率：≤3.2

起拍价：115000万元

最高限价：202000万元

起拍楼面：15391元/㎡

最高限制楼面价：27034元/㎡

G46亮点：

靠近南站，交通区位非常不错，未来区域规划有看头。

体量较小，会引发首次进驻或者缺地开发房企的青睐。

地价有可能冲至最高限价。

江浦G47

地块名称：口区江浦街道白马2号地块

用地性质：R21住宅用地

四至：东至海院西路，南至海象路，西至象山东路，北至白马路。

总用地面积：70797.72㎡

实际出让面积：49198.72㎡

出让年限：70年

容积率：≤1.5

起拍价：100000万元

最高限价：165000万元

起拍楼面价：13550元/㎡

最高限制楼面价：22358元/㎡

江浦白马G48

地块名称：浦口区江浦街道白马3块

用地性质：R21住宅用地

四至：东至海院西路，南至现状，西至象山东路，北至海象路。

总用地面积：64938.57㎡

实际出让面积：64938.57㎡

出让年限：70年

容积率：1.2≤R≤1.4

起拍价：125000万元

最高限价：203000万元

起拍楼面价：13749元/㎡

最高限制楼面价：22329元/㎡

江浦G49

地块名称：浦口区江浦街道环北路南侧、江淼路北侧地块

用地性质：R21住宅用地

四至：东北至园创路，东南至浦云路，西南至江淼路，西北至浦虹路。

总用地面积：62252.82㎡

实际出让面积：56850.68㎡

出让年限：70年

容积率：1.01≤R≤2.5

起拍价：200000万元

最高限价：316000万元

起拍楼面价：14072元/㎡

最高限制楼面价：22234元/㎡

G49亮点：

地块自身条件非常好，已经具备完备的开发条件。

周边路网完备，交通条件非常好，与主城距离也比较近

房企在产品大早上非常有发挥空间。

高新区G50

地块名称：浦口区沿江街道高新技术产业开发区奶牛场地块

用地性质：R2二类居住用地、B11零售商业用地

四至：东至泰冯路，南至浦泗路，西至宁六公路，北至中心路。

总用地面积：57502.91㎡

实际出让面积：57502.91㎡

出让年限：住宅70年、商业40年

容积率：1.01≤R≤2.1

起拍价：108000万元

最高限价：193000万元

起拍楼面价：8705元/㎡

最高限制楼面价：15983元/㎡

G50亮点：

具备了优质地块的所有条件。

内部平整，开放商只要稍作打理便可进场施工。

未来新建小区道路能与市政道路接驳，出行会非常便利。

江北高新G51

地块名称：浦口区沿江街道高新技术产业开发区泰冯路地块

用地性质：R2二类居住用地、B11零售商业用地

四至：东至泰冯路，南至中心路，西至宁六公路，北至富康南路。

总用地面积：32830.95㎡

实际出让面积：28504.45㎡

出让年限：住宅70年、商业40年

容积率：1.01≤R≤2.1

起拍价：57000万元

最高限价：95000万元

起拍楼面价：9522元/㎡

最高限制楼面价：15871元/㎡

G51亮点：

地块条件优质，适合打造高密度的高层住宅。

限制条件较少。

非常适合品牌房企拿地进行开发。

部分图片和地块资料来自南京媒体，特此致谢！