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【头条】南京买房？这些潜力板块你必须知道！
(2016-09-18 21:47:41)
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杂谈 |
今年南京不少新板块忽然崛起，风头很强劲，尤其房价上甚至赶超河西，不是破三就是在奔四的路上。要知道有些板块甚至完全是从空白开始，凭什么一年时间不到房价能卖到3万以上？
注意了！主页君@孟祥远 一直在提醒大家：房价上涨要看增量，这取决于一个地方规划、教育、医疗、产品、配套、客群等各种资源的叠加，再减去之前的存量。如果增量一开始就很大，其后期反而不会有大的改变。但对于一些空白的区域，却会因开通了一条地铁而天壤之别。其增量就非常惊人，房价涨幅表现很好。
那么，这些新崛起的板块究竟都有多牛呢？现在买房，你又会选哪呢？小编下面带大家一起来看看：
新玄武板块
该区域位于南京主城北部玄武区红山街道，规划区域南至玄武大道，北至网板路、西至黄家圩，东至朝阳山。总规划面积7.13平方公里，核心区域2.13平方公里。该板块现有常驻人口9万人，方圆3公里范围未来辐射人口50万。
规划：在空间上构建“两心两园，两廊一带”。
定位：未来新玄武板块将打造成为南京市主城最重要的交通门户、玄武区北部最具潜力的总部聚集区、高品质宜居型生活区，并具备总部办公、研发创新、休闲体验、居住服务、枢纽服务五大核心功能。
商业：未来在红山动物园旁将建一个20万方体量的丹霞路地下商业街。围绕地铁站点250米辐射半径，形成商业集群，打造充满活力的商业氛围。
交通：交通网络呈现“三横四纵”大格局，另有四条地铁线汇聚。三横包括：华电东路至营苑北路一线、丹霞路、铁北路；四纵包括：红山路、恒嘉路、北苑东路、经五路。
教育：学区教育资源上，玄武区是老牌教育强区，南师附小、科利华中学等名校皆位于玄武区，新玄武板块还规划新建初中2所、小学6所、幼儿园15所形成全龄化教育体系。
房价：目前已经进驻的只有中海玄武公馆和恒大翡翠华庭两个项目。
中海玄武公馆，首开均价就达到了34000元/平，成为城北的天花板价，8月份再开盘价格再次上涨2000多元/平米，直接站到了35000-36000元/平米。
而位于红山街道华飞路1号恒大翡翠华庭将在9月底加推，加推楼栋为12号、15号楼，共计150套房源，放风价在32000-35000元/㎡左右，精装交付。
青龙地铁小镇
青龙地铁小镇北至龙王山山脊线、南至沪宁高速、东至规划江南快速三环、西至绕越公路。依江宁、栖霞行政边界分为西侧江宁片区和东侧栖霞西岗片区。规划面积22平米公里，相当于原鼓楼区那么大.
规划：未来常住20万人口的青龙地铁小镇，是南京第一个真正的TOD地铁小镇（区别于之前的马群TOD枢纽），可步行的国际化生态新城。本地人口只有2万，剩余18万属于引进人口。
定位：将打造成一个低密度、国际化、高品质的地铁小镇，今后将会打造成一个中高端的改善板块。
交通：未来5条地铁穿越片区，包括已运行的地铁2号线，年底试运行的地铁4号线，还有正在筹建的8号线、15号线、16号线。
教育：高中2所，初中4所，小学8所，以及幼儿园15所；
医疗：地区级二级医院1处，居住社区级社区卫生服务中心4处；
地价：恒大集团以12100元/㎡楼面地价拿下G66地块，中南以12728元/㎡楼面地价拿下G67地块，为区域内最高地价。
区域项目最新动态：
恒大龙珺：恒大龙珺预计9月中下旬首开，推3、10-13、16-19号楼，户型103-152平米，预计均价28000元/平米。精装洋房，目前样板房已经公开。
中南山锦花城：中南山锦花城项目预计9月中旬首开，推13、18-21号楼，面积为79-127㎡，放风价为25000元/㎡，共计446套房源，预计2018年上半年毛坯交付。
青龙山国际生态新城
青龙山国际生态新城位于南京主城东南侧，距离南京市市中心约12.5公里，西连东山副城、是江宁乃至南京发展的重要板块。
定位：绿色之城、国际之城、人文之城
规划：新城规划打造生态绿环系统，以高速路及高压线绿带设置外部生态外环，退让150米，改变隔离绿带完全消极的形象，并且安排社区性运动场，让现代生活与山水资源有效衔接。
交通：青龙山国际生态新城未来这里将形成1环3线的交通规划，一环为：宁杭、长深、沪蓉高速；地铁规划有：1号线、2号线、3号线、规划中的10号线二期、1号线、13号线
教育：琅小分校已正式确定进驻青龙山国际生态新城
医疗：南京公众卫生医疗服务中心建成，总建筑面积达到11万平方米，是国内最大的传染病医院单体。
地价：均过万。2016年，NO.2016G18，融侨，楼面地价19476元/平米，为江宁上坊最高楼面地价。
项目最新动态：
东城金茂悦：9月8日首次开盘，138套房源1小时全部卖完，均价2.4万。
融侨悦城：预计9月底10月初首开89-119平米房源，价格待定。
南部新城
根据最新规划，南部新城核心区与秦淮区新城核心区基本重合，即红花街道，大校机场片区，面积约10平方公里。
至“十三五”期末，新城地区将建成基础设施完善、产业层次高端、宜居宜商宜业、智慧低碳典范的国际化现代新城区，成为与河西、新街口三足鼎立的主城新中心。
△南部新城核心区与秦淮区新城核心区位置示意图
定位：建设生态、科技型项目和高端服务业的“智慧新城”，重点打造“一带、二核、三区”
南部新城新范围：明城墙以外区域，北至秦淮、玄武区界，东南至江宁、秦淮区界，西至明城墙沿线、龙蟠南路（包含龙蟠南路以西部分中华门外区域），东至玄武、秦淮区界及江宁、秦淮区界，面积约32平方公里，分为核心区、联动区和影响辐射区。
核心区范围是红花街道，即大校机场片区，面积约10平方公里；
联动区范围是光华路街道，即东部片区，面积约12平方公里；
影响辐射区范围是月牙湖街道、秦虹街道和部分中华门街道，面积约10平方公里。
推进产城融合：大力发展以云计算、智能交通、电子商务、创意设计等为主的新兴产业，以商务、金融、文化旅游、健康医疗等为主的枢纽经济，打造“两区一带”产业空间布局。
交通：目前地铁1号线、3号线、机场线均在该区域设站。宁和城际在建，未来在南站北广场地下将设南京南站站。十三五期间，六号线计划开建，在南站北广场地下设南京南站站。
医疗：南部新城医疗中心总建筑面积达30.7万㎡，规划建设1500张床位、是集医疗、教学、科研、康复、保健、急救于一体的现代化三级甲等大型综合性医院，
教育：建成石杨路中小学、南部新城高中、永乐中学、紫杨佳园中小学幼儿园、金陵中等专业学校牌楼校区、晨光小学等地块教育设施。
房价：南部新城核心区分为两个片区——红花片场和南站板块，都聚集了各家大牌房企。
红花片场
保利（保利堂悦）、复地（复地宴南都）住宅产品房价均在3.2万左右
值得一提的是，复地宴南都预计9月推出3.3m精装SOHO公寓，预计均价20000元/㎡。
南站板块：
万科（万科九都荟、万科新都荟、万科尚都荟）均价3.2万左右、旭辉铂悦秦淮放风价3万5。
此外，今年下半年南站北广场将再添一纯新盘绿地玉晖晶舍，这是绿地在南京打造的首座TOP系豪宅产品，98-170㎡高端精品住宅，预计9月底10初上市。
当然还有南站证大（证大喜马拉雅）、绿地（绿地之窗）、金轮（金轮新立方）等商业类产品。
鼓楼滨江板块
南京鼓楼下关滨江商务区位于鼓楼区西北部，规划用地面积5.6平方公里，是南京市重点打造的十大功能板块之一。如今，鼓楼滨江已经与河西南并列，备受市场追捧。已是南京下一个房价看向4万的区域。
为何大家如此追捧鼓楼滨江呢？
规划：鼓楼滨江商务区位于拥江发展的中轴位置，拥有三条快速路、两条地铁线、两条过江通道，是真正的核心地域。打造7大功能分区，总投资超千亿元，将成为继南京新街口、河西CBD之后的第三个城市核心。
交通：未来，鼓楼滨江应该是轨道交通最密集的板块。鼓楼滨江扼守纬三路过江隧道隧道口，目前纬三路已免费通行。原有的南京长江大桥，建设中的地铁5号线、规划中的地铁9号线，城市轻轨等多维路网将全面助力鼓楼滨江居民的通行。
教育：本身该区域隶属鼓楼，拥有南京市最优质的教育优势：力小、拉小、树人、汇文中学等名校。
产品：豪宅聚集地。中冶盛世滨江主城内，为数不多的低密度产品，1.8的容积率，宽敞的楼间距，130~180一线江景房。深业滨江半岛即将有一批新房源，提高精装标准，要做区域内的豪宅标杆。世茂外滩新城超高层一线临江，社区景观堪称鼓楼滨江小“马尔代夫”。
地价：招商的2万9，中海的2万2、当代的2万4。未来房价肯定要破4万冲5万，毫无疑问将带动整个鼓楼滨江房价的上涨。
房价：区域内，目前中冶盛世滨江价格最高，均价达到38800元/平米，恒大34900元/平米，深业滨江半岛之前加推均价达到34500元/平米。
9月2日，中冶盛世滨江加推锦绣华府1、2、3、4、5号楼，面积130-175平米，毛坯均价38800元/平米。项目开盘无优惠，房源当日售罄。
9月4日，纯新盘恒大滨江携560套房源入市，面积48-125平米，精装均价34900元/平米。项目开盘仅优惠0.5个点，房源2小时售罄。
9月5日，证大大拇指广场加推435套房源，折后均价29000元/平米，精装交付。据悉，该批房源也是售罄。
此外，世茂外滩新城、龙湖春江紫宸也都有推新计划：
世茂外滩新城预计10月加推10号楼465套精装房源，预计均价35000元/平米左右。
龙湖春江紫宸也将在10月推出三期住宅房源，价格肯定也将超3万/平米。
注：部分资料及图文来源有参考南京日报、凤凰房产南京站、搜狐焦点南京站等主流媒体，感谢支持，特此鸣谢！
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