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回 答 ：

谢谢你的信任与支持。没有在买家讲坛当面解答，比较遗憾。对于支持我的微友，我可以在这边承诺，如果来了买家讲坛现场，保证回答所有的买房问题，也会帮忙要要优惠。如果提问人的比较多，可以等一等，答疑不结束我一般是不会收工的。

首先，回答南京房价要涨的问题。从认购数据上看，南京楼市年后处于上升通道，房价确实有在涨。但是不必恐慌，目前库存量不小，可售房源多，选择面比较大，机会还是不错的。就像股市一样，开始涨的时候是最佳买入时机，当下无论是从价格上还是选择面上来说，都是入手买房的机会。你提到了万达茂，顺便提一下，上个月开盘推出500套创造“日光”神话，很是惊人，也发挥了板块房价稳定器的作用，让板块房价更扎实。本周六又要开盘了，还是推出500套，应该会微涨，估计在14500元/㎡左右，价格也还是可以的。

其次，从你选择方向看，六合还是不错的，但这里总体偏刚需一些。地铁方面有S8和3号线，从六合到鼓楼也不过短短45分钟，也算方便。学区方面有北小分校南师分校支撑，环境也还行。但是这一板块目前压力比较大，一则因为板块自身供应量高，消化库存需要一定时间；二则以为内竞品板块高新区崛起迅速，对客户分流影响很大；三是南京进入城市化后期，增量人口数量并不是非常迅猛，所以今年六合压力不小。

另一个选择方向是宝华，也就是仙东板块。属于大城东，有宝华山，自然环境非常优越。除了现在已经运行中的地铁2号线和在建中的地铁4号线之外，还有规划中的地铁15号线，这些地铁线将南京东和句容区域紧密相连，仙林湖也会成为南京的东部中心。此外还有仙林大道和312国道，交通总体上还行。并且，南京外国语学校仙林分校东校区落户宝华镇，将于2015年9月正式招生，教育资源也还行。

就南京都市圈楼盘的发展来说，过去这四年多，仙东板块在都市圈中一枝独秀，是都市圈中少见的宜居板块，也是我少见看好的都市圈板块。近来万达茂的进驻，更是让仙林湖大热，仙东板块受其板块溢价影响，受益非常明显，关键是价格只有仙林湖的一半，换句话说，地铁多一站，房价省一半，仙东板块的诱惑力对于买房人来说还是很大的。

至于升值空间，万达茂作为万达集团创新的新一代产品，涵盖各类大型室内主题公园等各类世界顶级体验业态，辐射范围有200公里半径，一站之遥的仙东板块可以方便享受到万达茂的配套，自然也会受益万达茂的升值利好。

目前，仙东板块已经聚集了恒大地产在内的不少品牌开发商，这给买房人提供了更多品质楼盘的选择。如果要买住宅，那些户型实用、品牌靠谱、售价不高的楼盘是可以考虑的。

刚需一族可以看看四季金辉，环境还可以，算是性价比比较高的刚需产品。

改善客群可以看看恒大雅苑，恒大在仙东已经深耕多年，产品、景观、配套、精装都比较优越，也连续三年都是仙东板块的销冠项目。6月才加推的16#全新小楼王，103㎡的三房很受欢迎，观景阳台，视野宽阔，推窗即视风光美景，一经推出便创热销佳绩，确实不错。如果预算更高，可以看看板块的小别墅，价格要到150--200万左右了，这里就不细说了。

最后，为父母买房花心思花力气是值得称赞的，向你的孝心致敬，也衷心祝你置业顺利，如果还有疑问，欢迎你来我们下一期在恒大雅苑举办的买家讲坛，面对面来交流，福利更多哦。详情请关注我们明日的招募微信，报名找资深买家QQ群463580776找管理员@仙东报名 ~

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