提问：

孟教授，你好。关注你的微信和微博很久了，经常看到你给咨询者的建议，觉得很受用，今天也冒昧的向你咨询一次，希望能有幸得到你的百忙中的回复。

是这样的：我在月苑有一套小三房，是唯一住房，没有贷款，想换个新房。目前在仙林湖和城北纠结，因为城北住习惯了，觉得各方面都很方便，也算是主城吧。但就是周边大环境目前还不是太好，所以这边的房价一直有些疲软，但是考虑到有铁北的规划，感觉后期会有改观，只是不知道要多久能实现。仙林呢，就是觉着有万达茂在，后期可能会有不错的前景，就是目前感觉那边好荒凉，估计就算过两年拿房住过去会也有很多不方便。希望能通过你专业的指教，帮我权衡一下，谢谢您了！

答：感谢你的信任。月苑小区隶属玄武区，位于月苑南路北侧，在经五路以西，是较成熟的多层社区。你在月苑一村的房源面积稍偏小，居住舒适度不高，周边大环境也不是太好，你可以考虑适当改善一下居住条件。既然是改善，那自然是要多比较看看的。

在大家的支持下，买家讲坛QQ群（248508678）已经满员，所以近期建立了全新的资深买家QQ群（463580776），主要针对二次置业的改善与投资人士，欢迎跟你一样有改善需求的微友加入我们的新群体。更多买房问题可以在群里多交流，相信一定会有收获。

根据你的基本情况，城北当地改善选择新房较好。从目前城北新项目的销售来看，地缘客户比重较高，说明城北客户对本地置业的意向也是比较高的，生活的便利性、区域的认同感也都还不错。综合你的问题，我给几点建议：

1、城北市场总体上比较亲民，适合自住改善客群。城北比较大的优势是距离市中心很近，配套相对成熟，基本上城北的居住生活也可以自成一体，是一个性价比较高的板块。仙林湖最近比较火，发展前景被大家看好，但作为一个新区，目前刚需和刚改的比重高一些。要改善的话，城北的配套设施更加符合升级的需要。

2、城北供应量比较大，买房人选择面比较大。近几年，随复地、恒大、中铁建、招商、电建等众多品牌房企进驻城北，产品类型丰富多样，1号线迈皋桥站也成了区域商业中心，更多的配套设施也在不断完善，居住条件和环境都在提升。尤其是品牌房企带来了很多优质居住环境，相信在这样的一个大的选择面下，你可以选到适合自己的房源和小区。

3.蝶变前夜，目前城北改善正当时。从近段时间的形势发展来看，随着城市投入的加大与面貌的快速改变，加上城北板块经过旧城改造，区域面貌焕然一新。其开发和升值的空间也日益显现出来。尤其是众多地王项目聚集在城北，还是很看好城北这个区域的发展，新动作也是不断，这会使得城北板块房价进一步异动，我称之为“蝶变前夜”。所以，今年这个板块会有一个大的改观。而随着铁北片区改造、迈皋桥成熟、燕子矶新城推出、鼓楼下关完成行政合并和资源整合，新城北整体开发迈开步伐，城北蝶变在加速。

4.相较于南京其他城区市场，目前城北整体的房价不算太高。过去几年，南京房价有较大的涨幅，但城北房价还比较稳定，总体上毛坯价尚未过2万。于此同时，基于城北市场供应量还是比较大，市场存在竞争还比较激烈，在这样的环境下，开发商的定价是比较谨慎的，不敢定价过高。所以说，一些楼盘的性价比还是挺高的，值得出手。

如果手头比较宽裕，考虑高端改善的话，可以关注恒大翡翠华庭。项目隶属玄武区，地理位置优势明显，周边交通和环境也挺不错。以一个高端项目的定位来说，它这个价格并不高，不少大户型2万3就可以买到。

若是中级改善，中国铁建青秀城的大户型可以考虑。该项目均价17500左右，但大户型成交价可能不足17000。目前125㎡三房户型产品不错，南北通透，双阳台、多飘窗，观景视角也还不错，适合三代同堂 ,这也是市场需求的主力。当然，在选择面还是比较大的市场下，其他项目应该都还有可选择的房源。

以上是我的建议，希望有所帮助。

特别说明：因为恒大雅苑讲座场地正在施工，所以原定于本周六的买家讲坛需要往后延期半个月左右，在此非常遗憾地通知准备参加此次活动的微友，希望大家理解，我们迟一点再聚。当然，如果大家对城北比较有兴趣，我们先在城北做一场也不错。你觉得呢？

总之，欢迎大家给我们评论或者留言，或者在买家讲坛QQ群（248508678）和资深买家群（463580776）里交流讨论。

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