买房怎么选？关注孟祥远！

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回答：

感谢这位微友的信任，你的问题并不复杂，我分三块来回答：改善是什么？你是改善吗？怎么改善？

我先回答江心洲是否适合改善的问题，改善有两种维度，一个是价格，一个是面积或产品。通常大户型或者洋房别墅产品我们都认为是改善置业，而单价在25000以上的置业即便买的房子套型不大，我们一般也会冠以“刚改”的称谓，而不是纯粹的刚需，毕竟承受的总价比较高了。

从这个角度来看，江心洲的商品房其实是没有纯粹的刚需的。就算是仁恒绿洲新岛，售价也达到26500元/平米，也是中产住区了。从岛上来说，岛北密度更低，物业类型更好，是典型的改善住区，而岛南则混杂一些保障房和高层产品，比岛北略有差距。我个人更看好洋房别墅产品未来的升值潜力，看广州二沙岛的价格图就知道了，江心洲未来可能会成为南京的二沙岛。

其次，你的需求是比较典型的改善需求，至少要买个大三房产品或者四房产品。90平米的小三房对家庭结构来说，显然是不太满足的，尤其是不能满足未来成长需要。从你目前持有的房源来看，明发城市广场这个房源一般，待到纬三路隧道开通或江北新区获批，应该有个价值兑现的过程。而中和园是保障房，未来涨价空间可能也不会很理想，所以可以考虑出掉。

再次，改善怎么选？从你的预算来说，350万大约是选120-130的产品。要选择120平米的产品的话，目前首选是看升龙公园道。122平米的主力四房，选择面也比较大。这个升级版的四房户型亮点比较多：大开间四房设计，户型紧凑简约；三室朝南，户型朝阳面大；得房率高，厨房面积相当于赠送。算是一个舒适且划算的户型。

至于周边两个楼盘，银城有一些洋房尾盘在出清，价格应该是不错的，看看有没有中意的？目前保利二十四院也有洋房在售，主力户型140平米，属于舒适的大三房产品，总价基本都要400万，不知道你是否能承受？

以上是我的几点建议，希望能够对你有所帮助，如果你想对投资置业有更充分的了解，欢迎加入南京最大的专业买房群——买家讲坛QQ群（248508678），大家一起交流，共同成长。