昨天，国家统计局公布了2月份70个大中城市房价走势，诸多媒体表示悲观。比如对于南京的楼市，典型的媒体主标题是：2月南京房价环比下跌0.3%，连续第9个月止涨。

房价走势果真如此糟糕？主页君@孟祥远 不这么看待！

首先需要准确解读数据。国家统计局数据更多是反映趋势，具体则未必非常准确，对于房价的统计不同于中指院数据，也跟本地的网上房地产数据不一致，其他家数据显示2月房价恢复上涨，国家统计局说降就一定是降么？

此外，同样的数据，在不同的人眼中，却有不同的视角与结论。确实从2014年5月份以来，南京和全国其他城市一样，房地产市场确实遭到了调整。到春节前因受制于高库存等因素，南京房地产市场还没有完全恢复，整个市场还没有恢复性上涨。2月份主要还是过年前和春节假期，房价数据并不能反映年后真实的市场。

单从表面数据上来看，新房有环比下跌这样一个走势表现，二手房基本保持稳定的状态。但国家统计局的数据也只是一个参考，环比下降0.3%这个数据也不算非常高，说明市场目前还在恢复状态中市场调整只是一个过程，未来资金面的趋于宽松以及政策的支持会对市场修复起到积极作用。

另外，在房价总体稳定的前提下，不同楼盘的表现也不一样，包括地铁开通、规划利好，不同的楼盘也会出现一定分化。

的确，不同的口径表现也不一样。多数数据显示，南京的房价二月份还是在涨的（下附：2月十大城市综合指数）。

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其次，政策面有利于房价企稳。政策是影响房地产市场的第一因素。去年二季度开始，地方政府纷纷救市，9月30日央行和银监会出台“央四条”，支持个人房贷。今年刚结束的“两会”上，李总理的政府工作报告中，非常罕见的提出支持改善性购房需求，而且还将去年曾出现在政府报告的“抑制投机投资性购房需求”删除了。说明中央层面对住宅需求的支持力度仍将增加，接下去可能有措施出台，比如降低二套房贷首付比重，由六成（少数城市七成）降至五成，甚至四成。

另外，政府工作报告还提出“住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。”这对于帮助地方城市和开发商去化住宅库存，效果将立标见影。宁波等地已发文，开始实际落实这一政策。另外，今年已经降息和降准各一次，预计年内还将降息1-2次，降准3-4次。货币放松也将有助于房价企稳、反弹。

所以，主页君对于后市的态度还是比较乐观的。两会期间释放出正面支持的声音，房地产目前处在调整期，需要一个过程，相信在政策的支持下，房地产市场会逐渐回暖上升。

最后，住宅成交量的率先反弹，将封住房价下跌空间。房地产市场中，成交量是一个领先指标，而房价变化滞后于成交量。去年9月出台“央四条”后，包括一线城市在内的重点城市，住宅成交量开始反弹，其中12月份成交量甚至创了近五年月度新高。今年1-2月，由于春节因素，成交量有所下滑，但今年3月上半月的新建商品住宅，仍比去年3月上半月增长一成。预计3、4、5月成交量还将接力去年四季度的较高水平。

综合上述三点，可以推导出：虽然多数城市房价仍在下跌，但不需过度悲观，对于一线和部分二线城市（库存压力不大的），反倒应该前瞻性的看到房价即将逆转。其实，从去年12月开始，一线城市的房价，总体来看已经止跌，其中深圳明显开始上涨。这正是每轮房地产周期中的特有现象：一线城市率先反弹，其后二线跟进。总体看，预计70城房价环比将于二季度止跌。“小阳春”不会缺席。

此外今年对于开发商而言，稳中走量或将成为第一要素。而今年楼市的整体走势，也将呈现上行的趋势。对于购房者而言，可根据自身的需求，在有特价房或优惠力度较大的楼盘推出时，该出手就出手。（更多关于楼市解读，请点击“原文阅读”）