答：感谢信任，问题比较全面。确实，很多人会在城里城外的选择上纠结，毕竟各有所长。不过从你所关心的方面来看，我建议你选择次新房东城世家，暂不考虑珠江路的老旧二手房小区。

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一是东城世家居住品质较好。项目坐落于南京市栖霞区尧化门核心地段，新尧路，是仙林地产打造的新城绿色友邻社区。项目总占地面积67433m2，总建筑面积137713.89 m2，其中住宅面积103304.1 m2，容积率不足1.6，开发商为仙林房产，也就是高科置业。

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因为容积率低，所以是多层与小高层为主的社区，这在城市都是比较难得的。另外小区大约1000来户人家，规模适中，停车也比较方便。而珠江路的小区居住品质较差，停车也会比较难。

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二是从发展潜力上，我看好城北的一些新区域。7号线应该是比较确定的应该会在十三五期间基本完成的地铁线路，因为联系南京两大保障房片区，纵贯主城与河西南部，5号线之后，这个加密线就会提上日程，而尧化门那里也会比较丰富的交通线路。

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其实，城北主体的迈皋桥区域出了不少地王，板块价格越来越高，所以也在发展外围区域，比如仙尧新城或者燕子矶板块。这些新城北地价也不便宜，华润进入尧化门，打造幸福里项目，地价都达到7000多元/平米，预计售价会冲15000，而燕子矶新城在此前电建海赋尚城的基础上，金浦楼面地价已经高达9000多元/平米。这些区域的新增投资和升值空间显然比珠江路要好一些，房价涨旧涨在增量部分。

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三是你考虑持有5年，这个时间恐怕不是那么好界定。虽然房地产投资5年基本上也是一个较快的投资周期，但房地产毕竟不是可以随时变现的产品。还有，东城世家应该是2011年左右的产品，现在是否满5年？如果不满5年，二手房要多交5.6%的营业税，加上其他开销，购买成本总要10%的样子，可否接受？毕竟这个项目目前售价也有15000了吧（净得价），加上税费就不低了。

如果不是很急，我觉得可以考虑附近的一些纯新房，紫金上品苑预计4月加推新房源，售价应该在13000之内。如果想看一些主流区域，往西北、往东南也有些好的选择。电建海赋尚城、中铁建青秀城等新盘也不是很贵，也就15000-17000元/平米的样子。再往东南仙林方向，仙林中心板块的中天铭廷也就17000多，不过最小面积95平米了，可能有些超出承受范围了。

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加上，未来你爱人可能会去仙林上班，所以你们买房更要往城市东北方向去考虑了。当然，珠江路租金回报不错，但是住宅毕竟不是公寓，租金回报一般都不是很理想，不太能指望，而且珠江路那块的租金涨幅也有限，建议慎重。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdGZxkEIbE0DMEYVDJWANIx9b7QPc3MY7QEEhU0n6wugCm5X1oPKiaPkgicCMypPtROOVgOmiaRmswJicQ/640?tp=webp&wxfrom=5

以上是我的建议，希望可以帮到你。如果大家觉得好，可以点个赞，谢谢。另外，对这位朋友的问题，大家怎么看？也来投个票吧！

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