摘要：

金三虽已快过半，但整个市场的“抢客战”似乎还没有真正打响。全市各大热点楼盘纷纷甩出“观望”的态度，久未有新盘加推令楼市库存一度跌到三个月最低。

不过在颇为安静的市场环境下，以河西板块为首的改善市场开始了“车轮战”，包括河西中部两大纯新盘宏图上水云锦、金隅紫金府以及五矿崇文金城、正荣润峯、仁恒绿洲新岛、升龙公园道等热盘纷纷将携新房源亮相。

主页君@孟祥远 认为，今年楼市信贷、公积金政策不断有好消息传出，再加上两会里也释放了诸多利好消息，所以楼市“金三”还是值得期待的。但由于楼市库存依旧在高位，今年对于开发商而言，稳中走量或许将成第一要事。对于购房者来说，今年上半年出手买房的机会面还是很大的。

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河西板块近期上市楼盘动态一览

河西中部双雄争霸 拼地段品牌抢人气

河西楼市近期的火热很大原因来自于中部两大纯新盘的高人气， 在上周刚刚落幕的春晓行动大型看房中 ，河西线数百位购房者们对新盘的关注度要大于已公开楼盘 ，其中不少人都为改善居住而来。

像是新进南京市场的金隅紫金府，尽管尚未公开样板间及户型图，依然得到了高关注度。据悉，该项目计划在3月底开展项目推介会，会上将首次公开金隅紫京府的户型，随后便将公开样板间。

“我们这样的推盘节奏也不算太快，从拿地到现在一直在做前期产品定位的工作。我对于我们的户型和产品都很满意，因为我认为这些是房企最基本的入门功夫，金隅此次在南京打造的紫京府将展现一个高标准高品质的精品社区。”金隅嘉业南京公司营销总监贺天啸如是说。

另一方面，河西中部另一家纯新盘宏图上水云锦也将在3月底公开样板间，4月中旬计划推出第一批产品。从地段来看宏图上水云锦的地段更靠近地铁 ，周边成熟小区众多 ，同时由于宏图项目较大小区内将配建幼儿园和小学。

从目前两大新盘对外释放的营销节点来看，均有“互瞄”对手的意思。看来，2015年河西中部的双雄争霸战很快将打响。

南部将迎新时代 江心洲双盘各自为政

除河西中部两大纯新盘正在紧锣密鼓的筹备上市外，刚刚于2月初首开亮相的正荣润峯将于4月推出新楼栋。据正荣润峯案场负责人透露，得益于近期政策的涌动，春节后案场来访和成交量都有小幅度增长。

与正荣润峯一街之隔的五矿崇文金城作为2014年第一个亮相的河西南新盘，项目预计3月下旬推出2#楼，主力户型为109平米、121平米、142平米。

今年，河西南部将在朗诗、招商、佳兆业三大纯新盘相继亮相时，爆发出新一轮的发展契机。与此同时，今年河西南部还将有一批优质地块待出让。整体来看，河西南2015年不论是在区域配套，还是楼市格局上都会迎来一个新的时代。

而在“富豪岛”江心洲上，近期仁恒绿洲新岛与升龙公园道均将加推。据悉，位于江心洲北岛的升龙公园道即将加推D3栋36套花园洋房 ，作为退台式花园洋房 ，户型面积138㎡—270平米之间。

而仁恒绿洲新岛则打算在3月加推204套新房源，面积94、 125、138㎡。尽管同属一个区域，但由于两家产品类型大相径庭，竞争态势稍显缓和。

新政推动改善市场回暖？ 客户购买态度理性

“春节以来受到央行降息、房产登记、公积金新政等政策的影响，改善市场的客户购买力被推动了。虽然说目前来看全国经济环境都不太理想，房地产行业或许不会像曾经那么辉煌，但今年在购买力以及客户预期上都有推动，所以对于今年整体的行情还是较为乐观的。”正荣润峯营销负责人唐晓如是说。

有网友表示，正考虑把手上的一两套旧房出手，“升级”为户型更大、景观更好的新房，一来改善自己的居住条件，同时也有应对不动产登记制度的考虑。

不过与往年不同的是，大多数购房者都对买房持非常理性的态度。不少购房者认为“今年的房价不会再出现大涨，希望多挑挑看看。”

对于今年楼市的走势，三六五网南京大区总经理张永权在接受采访时曾表示，从今年年初购房者及开发商的反应看，大家确实以观望为主。近期的两会总理工作报告、央行利率调整，再到南京的公积金惠民政策出台，利好消息的相继发布，令买卖双方都在揣测楼市的走势究竟如何。

而南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，由于楼市库存依旧在高位，今年对于开发商而言，稳中走量或许将成第一要事。不过从近期趋势上看，库存从最高的5.8万多套降到5.3万多套，库存压力也得到了一定程度的释放，有利于市场回暖。

 via：365地产家居网 黄祝

讲座主题：王者归来？河西中部崛起全解析

活动时间：3月14日 下午2点

活动地点：南京宏图上水云锦售楼处

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