最近在朋友圈里看到不少调侃武媚娘的海报，其中一家洋房叫板“洋房我最大”，主打例外线路，称“紫金大洋房，不过200万”，这则消息引起大家的热议。这到底是怎么回事？紫金山麓何来例外洋房？原来是玄武区仙鹤门的聘望云邸项目最近亮相。恰好有微友向我询问城东洋房产品，那么今天就解读一下该项目。

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2012年12月6日下午，骋望置业与保利、朗诗、新城等品牌房企正面交锋，终于以3.45亿元拿下城东仙鹤门土城头路西侧G52地块，溢价53.3%，项目楼面地价约8603元/平方米，定名骋望云邸，从此玄武添新丁。

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骋望云邸项目东至尧仙公路，南至仙鹤茗苑，西至鹤鸣路，北至鹤鸣路。临近地铁2号线仙鹤门站，共规划有11层纯5层电梯洋房，以110-158㎡的户型为主力，1.2的超低容积率，是城东乃至南京都较为稀缺的低密度社区。在以稀缺性和宜居性著称的城东与仙林，每一个项目亮相都会引发市场的强烈关注。就在昨天骋望云邸推出的云邸例外秀——暨例外·生活俱乐部揭幕仪式就引起了大家的广泛关注。那么骋望云邸为何例外？

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一、地段稀缺性毋庸置疑

在南京的地产界向来有“东富西贵”之说，东富之说始于90年代中后期的月牙湖板块，凭借城东紫金山、月牙湖的优美环境，以及所开发楼盘的高水准品质，高调提出了城东富人区的概念，一时响彻全城，随着环陵路以及紫金山南众豪宅项目入市，东部富人区概念得到广泛认同。

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此次骋望云邸的亮相，也是城东的高端住宅锦上添花。项目依靠紫金山，明外郭-秦淮新河百里风光带，自然资源绝佳。而随着2、4号地铁线通达全城以及百里风光带建设的推进，骋望云邸也开始为更多人熟悉。项目打造主城玄武，紫金山畔的纯洋房社区，十分稀缺。

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二、南京少见的纯洋房社区

项目虽然体量不大，但受制于百里风光带规划条件，做成纯洋房社区，这在南京楼市也十分少见。在寸土寸金的玄武区，骋望云邸罕有1：1.4的超宽楼间距，仅有26%的土地用来规划建筑。低密度确保私人空间，绿化率让人赏心悦目，生态环境也有利于提升生活质量。

房屋建筑外立面是采用大理石干挂石配备的铝合金幕墙系统，所有住宅套型均设计有2.1米进深的南向大阳台，配备大面的落地门窗和玻璃栏板。显然，配置标准也比较高。

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三、产品本身的品质较高

骋望云邸项目打造南京的大洋房，6.8米及宽客厅，不仅带来客厅的一次创新，也把家庭的互动空间最大化；2.2米进深阳台，阔台格局四面风光；在楼层高度上，好洋房只建5层，低姿态不低调。市场上6-7层洋房比比皆是，骋望云邸为保证品质，只建5层，一梯两户，无商业纯洋房社区，精工墅级标准，全城难觅纯洋房物业。值得一提的是，优质配套也为项目加分。骋望云邸周边有南师附小，科利华中学等名校，这对于南京购房者来说较有吸引力。

另外骋望云邸项目的建筑源自新加坡最前沿的设计理念和生活方式，不仅注重产品公共空间的营造，更倡导从室内到室外家庭、邻里的亲密互动，让家庭回归家庭，洋房回归洋房！云邸项目以110—158㎡的户型为主力，单套价格不过200万，这个价格，在主城还是比较实惠的。

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总的来说，骋望云邸项目还是值得期待的，尤其对偏改善的客户来说，这是一个让人重新想象的项目。