1、从拿地起，这就是一个成功的操盘案例。地块地处南京最多高校入驻的江宁大学城，20多所高校汇聚，25万余师生常住，自然与人文环境兼具。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/Wuerr0OnLdGFmzoeV1ow1KCk7OM4GMibmwrwhFhR4vSt0v5Ez4lYG2I46iapUiaM3Fhylr4Ce2FkibPmqTJoibR7npQ/640?tp=webp 地块距地铁1号南延线药科大学站仅400余米，步行几分钟即可轻松抵达，新街口45分钟也是显而易见的地铁盘优势。但比起周边天正等楼面地价5000以上的高价地，梧桐语也是保利成功竞得的又一幅优质地块，如今板块楼面地价已达6000-8000元/平米，更显得地块的性价比优势。

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3、梧桐语产品在江宁大学城也具有一定的竞争优势。今年中期大几百套房源交付时，呈现的现场实景和建筑立面可媲美河西一些楼盘。作为江宁区域内唯一纯粹法式风情社区，令人叹为观止的1.2万方法式中央景观区，景观极富层次感和节奏感。

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大面积硬质铺装和草坪，再配合喷泉水池、罗马凉亭、行道树及法风雕塑小品等，造园手笔高端大气，移步异景，在江宁板块少见。

91㎡三开间朝南三房最受欢迎，125㎡高附赠大四房也受追捧。此次推出的84-118平米方正房源，200米超大楼间距，户户大比例赠送空间，高性价比较受客户欢迎。

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4、记得年中时说，梧桐语合理价位应在12000以上，这从周边地块也可见一斑。方山南银城、招商楼面地价上6000，招商项目精装价14300元/平米，想必银城也不会低。

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而弘阳上院地块楼面地价超过8300元/平米，售价也如此前预期达到了15000元/平米以上。这些新进入的品牌楼盘都在做提升附加值的产品设计，也成功实现了较高售价。梧桐语项目的清盘也为新项目入市提供了更好的出路。

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未来，方山将形成“一心、一带、两廊、三环”的组团式布局，区域的整体面貌将得以全面升级，未来将以教育、研发、高档居住为主的现代都市新中心。尤其是银城、弘阳、招商等大牌房企接连入市，区域发展前景可期。

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