2011年6月24日，海润房地产开发有限公司已13.5亿元的总价，楼面地价4010元/平方米竞得团结村地块，标志着中海地产这一大牌央企进军江北楼市，地块后被开发为中海万锦熙岸。

项目位于珠江镇团结路与珠泉西路交汇处，未来的浦口新城规划CLD区。项目总建筑面积约40万平米，规划26栋住宅，约2800户。物业形态涵盖11层小高层、18层中高层及26层高层。这个项目发展至今，经历也是可圈可点：

1、首开曾是雷锋盘。2012年3月4日，中海万锦熙岸首次开盘，首推1、2、3、10、15号楼，共431套房源。其中10号楼为精装修，房源数为72套。10号楼精装单价在9300-10000多元／平方米不等，其余毛坯均价8500元／平方米，7179元起售。值得注意的是，项目地价超过4000元/元平米，成本价要达到8000元/平米以上，首次开盘是贴着成本入市。当时市场尚未完全复苏，开发商如此开盘也获得了雷锋盘称号。

2、连续两年江浦销冠王。中海万锦熙岸2012年刚一面市，就获得了不错的销售业绩，当年销售额近10亿。2013年销售额也超过10亿，连续两年成为江浦楼市的销冠项目。这也是央企中海在江北楼市的成功开局，也给板块带来了更多的关注。值得注意的是，首次开盘时项目只有20-30%是江南客户，而到了2013年下半年，项目只有20-30%是江浦客户。

3、一路畅销，备受关注。贯穿2012年和2013年楼市火爆的场景，中海万锦熙岸也持续热卖。去年12月底，中海万锦熙岸推出二期27、28、29号楼房源，共280套，面积80-115平方米，精装交付，均价12800元/平方米。虽然价格较前期有明显上升，也取得了售罄的业绩。而2013年，万锦熙岸的网友关注度经常居江北第一名。尤其是，项目3月底推出160套商铺房源，面积18-82平方米，均价30000元/平方米，居然也开盘售罄，热度可见一斑。

不过随着万锦熙岸住宅的售罄，市场关注度略有下降。今年中期，二期商业开盘，销售不错，但住宅一直未形成供应。据了解，项目西侧二期压轴的6万平米住宅将在今年11月份上市。这批房源为精装交付，面积80-140平方米，共400多套房源，近期会公开样板间。市场也十分期待，那么这些产品究竟有没有吸引力？我简单谈两点印象：

一是地段比较成熟。项目地处江浦珠江镇，周边有江浦老城成熟的生活配套，步行15分钟内可以抵达浦口区政府以及市区商业中心凤凰大街等，地铁、超市、医院、购物中心、银行、菜场、学校等一应俱全。距离地铁10号线终点站雨山路约800米，距离浦口区中心的文德路站大约800-900米，周边公交线路较多，也能够满足出行的需要。

二是综合性价比不错。作为江浦的大型住宅社区，万锦熙岸本质并非改善盘。改善盘可能更看重外部环境，比如临近老山或长江，而万锦熙岸则是地铁、商业、学校、医院等综合配套丰富、产品设计实用的自住盘。中海地产产品打造能力有目共睹，项目精装售价也比隧道口的毛坯房源底两三千元，大河西的刚需可以考虑一下。希望下月推出的压轴房源价格能与上次保持稳定，这样就会更有吸引力，甚至会吸引一些投资客群。

因为明天要去这个项目开“买家讲坛”第三期，谈“限购限贷取消后的置业之道暨江北新区风险与机遇分析”。所以这个楼盘评价就不好多说什么了，只是做些客观叙述，增加大家的了解。（更多新锐原创观点请订阅微信公共账号@孟祥远,也可搜索城市房地产研究首字母“CSFDCYJ”，感谢关注与分享，愿与大家共成长。）

【买家讲坛第三期：限购限贷取消之后如何投资置业？】

明天就开始啦！

10月12日（周日）下午2点我们相约中海万锦熙岸售楼处

班车：地铁十号线文德路站3号出口有4趟班车

时间：12:30；13：00

13:30；14:00

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