震惊，世界首个“万达茂”亮相南宁，引无限遐想！ 南京何时来？

      作为中国商业地产的领跑者，千亿房企万达的一举一动总是引人瞩目。就在7月19日，万达签约仙林湖，本微信@孟祥远 发布了一篇文章《【城房研究】仙林湖，有了万达会怎样？》，7月25日在追踪仙林湖大学城管委会和万达集团之后，本微信公共号又发出一篇《【特稿】仙林湖还缺什么？万达Mall何以可能？】的文章，也引发网友和业内热议。关于万达、仙林湖的联姻能否顺利达成？第四代产品、最顶级的万达茂能否顺利进驻仙林湖的讨论在过去的一个月一再发酵，事情进展如何？万达在中国的首个万达茂产品已开工亮相，更令仙林湖、大城东乃至南京都市圈对南京的万达茂充满期待！

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       8月22日，万达“第四代文旅商综合体”——世界首个万达茂项目正式在南宁开工。南宁万达茂总建筑面积158万平方米，总投资150亿元，计划2017年开业。而被万达集团寄予厚望的万达茂，将以南宁为始发站，开始全国布局，乃至全球。万达集团计划今年在全国主要城市开工3-4个万达茂，如果一切顺利的话，南京仙林湖将成为计划中的万达茂下一站。

        第四代产品“万达茂”有多牛？万达茂是万达集团在世界首创的大型室内文化、旅游、商业综合体，是万达倾力打造的世界文化旅游新品牌，所有项目完全室内，一年三百六十五天娱乐全天候，彻底解决气候对娱乐项目的影响。项目内容包括世界级室内主题公园、大型室内儿童游乐园、大型室内滑冰馆、电影科技乐园、国际影城、五星级度假酒店等。作为万达集团创新的新一代产品，万达茂与万达广场相比发生根本改变，不再以商业为主，而以文化娱乐为主，零售占比低于2%，被业内人士称为万达第四代产品。

        而此前万达集团与仙林大学城管委会意向签约的白象中心区综合体项目，总用地面积约377亩，总投资额为150亿。此前万达已有某内部人士透露万达集团对仙林湖地块的构想，这里将打造成南京的首个万达茂。只不过万达进驻仙林湖”还有一点点没谈拢。万达方面也曾表示，签订协议仅代表合作意向，并不意味着正式“进驻”。而仙林湖板块等待这一利好，已等待太久！

万达商业地产十四年：4代产品，你了解多少？

       从2001年第一代商业综合体到2014年第四代万达茂的诞生，万达用了14年。

       万达从进军商业地产以来已经形成商业地产、高级酒店、文化旅游和连锁百货四大核心产业。万达产品已经历四代创新，从第一代商业地产单店、第二代商业地产组合店到第三代城市综合体。再到第四代文旅商综合体——万达茂，将以文化、旅游、商业做为核心内容模式，致力打造城市新的文化、旅游、商业、生活四大中心。

万达第一代商业——单体店

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长春重庆路万达广场

万达第二代商业地产——组合店

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武汉江汉路万达广场

万达第三代综合体，开始创造城市中心

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上海五角场万达广场

万达从没有错过南京，2014年仙林湖又怎能错过万达茂？

       2004年南京首个万达广场正式进驻新街口，开启万达广场在南京的战略发展版图。再到百万平米第三代城市综合体河西万达广场改变南京，而江宁万达广场从拿地到开业18个月即成为江宁新中心。万达一直在南京不断上演着的商业地产神话。2014年，仙林湖乃至南京，又怎能错过万达茂？

       望眼欲穿的万达茂项目计划，在今年7月仙林湖白象地块的万达签约仪式上首次被提及，一直令人遐想。利好消息一出，更成为提振仙林湖楼市的核武器，被看作是仙林乃至整个城东楼市的解放军。而总投资额高达150亿的白象中心巨无霸商业项目，如果成功牵手万达，引入万达茂产品，或将承担“再造一个仙林中心区”的重任。受众预期虽高，然而一天未成功出让土地，万达的进驻将仍存在“变数”和未知。

仙林湖万达茂或将打造 整个华东的娱乐文化名片

     如果成功牵手，预计万达茂将为仙林乃至南京首次引入世界级大型室内主题乐园、儿童乐园等全新娱乐文化业态。相比周边苏州乐园、常州恐龙园、嬉戏谷等大型娱乐配套，主题乐园正是国际级城市南京所最欠缺的娱乐配套。从此南京市民想去主题乐园不用再去苏锡常乃至芜湖方特。业内认识称，万达茂的娱乐配套不仅将引来南京全市的客群，更将成为周边都市圈扬州、镇江、乃至安徽东部的区域文化旅游度假中心，成为南京旅游文化“新名片”。而五星际度假酒店、国际影城、商业中心更将为仙林乃至大城东板块提供更强大配套。

     据悉，一个第四代产品万达茂的商业娱乐辐射半径，将从此前万达广场的几公里，延伸到数十公里。整个仙林、麒麟、青龙、马群、尧化门乃至都市圈的宝华片区都会率先受益。如果仙林湖引入万达茂，这一世界首创的文化旅游项目，将全面打通南京乃至华东的旅游产业链，对于城东乃至南京来说意义重大，对仙林湖来说自不待言。

仙林湖想“迎娶”万达茂只欠东风”

然而，万事俱备仍欠东风。7月的一次合作签约，将受众对仙林湖板块的预期拉到一个前所未有的高度，所有仙林楼盘都将万达当作了区域最利好的配套宣传，更是托着整个仙林湖房价的“砥柱”。但变数在于，如果土地出让门槛条件过高，仙林湖也很可能会错失“万达茂”，一切仍没有板上钉钉，这一利好并不能马上兑现。仙林大学城管委会曾在此前的采访中明确表示，只有通过招拍挂拿地才算正式进驻，这其中不排除出现其他竞争者。而签订合作协议的意向单位最终并未能成功进驻的案例在南京并不少见。而白象中心区综合体项目对于市民及周边楼盘的预期已经被拉得过高，如果最终万达失约，恐怕受伤不止是仙林湖楼市，更将是整个区域乃至南京之“殇”。

     仙林湖板块是否能成功吹来万达茂这个“东风”？换句话说，万达茂入驻仙林湖只差土地拍卖的临门一脚。静待地块挂牌，对此悬念，我们拭目以待！