【每日一答】

问：孟老师，我想投资一套房子。想问您一下桥北地区和江北纬三路隧道口附近值得投资吗？ 地铁3号线通车后，桥北的房价会涨吗？会涨多少呢？纬三路隧道通车后，江北纬三路隧道出口附近的房价会涨吗？

答：纬三路长江隧道口在2014年之前，是我比较推荐的地块，但由于今年价格上涨过快，投资风险较大，建议慎重考虑。

纬三路隧道口前两年比较看好，是因为浦口新城板块有政府的大力支持，也有一个好的规划前景。但是纬三路隧道通车滞后，板块面貌改善需要较长的时间，而且由于今年浦口房价上涨限制放松，一些楼盘出现了房价迅速上涨的态势。个人认为，如果后期还有房价调整的话，江北最终部分支撑不足的小板块也难说，纬三路隧道口的形势并不乐观。毕竟在市场比较差的时候，我们对不确定的未来的预期不能放太高。

对于桥北买房，头两年价格便宜的时候我还是比较推荐的。现在桥北价格遇到了一些调整，也产生了一定的买入机会。地铁3号线再往上走一些，还有高新区的一些楼盘也可以考虑。像艾菲国际就在东大成贤学院站地铁口，也是比较方便的。还有新城香溢紫郡也不错，江苏本土最大的房企，开发经验丰富。高层可能还剩房源，一些适合投资的低总价酒店式公寓，值得考虑。香溢紫郡距离地铁稍微远些，不过江北新区的规划里，这边也有有轨电车等，也是可以期待的。

再说一下通车利好问题，地铁3号线通车，对沿线房价的上涨肯定是有作用的，但作用有限，因为利好在建设过程中已经逐渐释放了，正式通车后不会再大涨，长远会有一个逐步显现利好的过程。纬三路隧道口通车也是同样的道理，已经从10000涨到1万三四，想立竿见影的大涨是不会出现的，板块需要利好落地。

其实在浦口的桥北、顶山、江浦三个分板块中，我最看好的是江浦，特别是地铁10号沿线价格不太高的一些楼盘，价格会比较坚挺。对于桥北、顶山乃至浦口新城的一些高价楼盘，我一直认为都是有风险的。不过，调整以后价格就安全得多。

值得一提的是，曾经，江浦和桥北房价是接近的，但经过青奧会这段时间的调整，江浦可能会弯道超车，拉开与桥北的距离。现在看来，江浦守门的楼盘售价是15000，而桥北守门的大盘仍在10000挣扎！由此看来，板块价格的标杆和安全系数是截然不同的。（更多新锐原创观点请订阅微信公共号“孟祥远”，或搜索城市房地产研究首字母“CSFDCYJ”加关注）