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【投资置业】现在是买房时机吗?买哪里?

(2014-07-14 23:03:24)
标签:

房产

买房时机

【问】:孟教授,现在买房能出手么?感觉您之前推荐的楼盘升值都挺不错的,现在买哪里有什么建议?
【答】:

    首先,买房机会一直都在,陷阱也在,关键在于自己是否有充分的准备。从市场的角度来讲,南京房价涨幅趋缓,逐步见顶,市场比较平淡。跟旺季不好比,但正是这样的市场,其实也孕育着不少机会。我认为房价往下的空间并不是特别大,如果有些优秀的楼盘,自然是出手的时机。
    其次,什么样的板块或楼盘适合出手呢?我建议重点考虑三种类型的板块与楼盘:
    1、前期有过明显调整的,释放了风险。比如仙林湖板块,从精装改毛坯之后,6月份房价回落到14000元/平米,这个价格是比较安全的。新城香悦澜山、金地湖城艺境的土地成本现在都在8000元/平上方,14000的房价自然是可靠的。12000多麒麟新城,11000-12000的江宁大学城地铁盘都靠谱;
    2、有显著利好支撑的,比如地铁10号线沿线。10号线作为南京近期开通的唯一一条地铁(机场线级别不算地铁),无缝对接江心洲和河西新城,对江浦沿线房价的支撑是很明显的。但我比较担心的是正荣润江城地王项目的定价,如果定价过高怕也不易。还有雅居乐项目,毛坯价也比较高,不打打折怕也难;
    3、产品确实有竞争力的。最近有些纯新盘,开发商做产品下了不少功夫,比如户型赠送大、装修标准高、全石材立面、舍得投入的景观,这样的项目在大河西板块、大城东板块都是有的。买房人的眼睛是雪亮的,想必也明白。而此类项目一旦理性定价,产品竞争性就很有杀伤力,就不点名了,想买房的大家懂的。
(更多原创价值阅读请订阅微信公共号“孟祥远”,可搜索城市房地产研究首字母“CSFDCYJ”。)

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