【问】：孟教授，现在买房能出手么？感觉您之前推荐的楼盘升值都挺不错的，现在买哪里有什么建议？
【答】：

    首先，买房机会一直都在，陷阱也在，关键在于自己是否有充分的准备。从市场的角度来讲，南京房价涨幅趋缓，逐步见顶，市场比较平淡。跟旺季不好比，但正是这样的市场，其实也孕育着不少机会。我认为房价往下的空间并不是特别大，如果有些优秀的楼盘，自然是出手的时机。
    其次，什么样的板块或楼盘适合出手呢？我建议重点考虑三种类型的板块与楼盘：
    1、前期有过明显调整的，释放了风险。比如仙林湖板块，从精装改毛坯之后，6月份房价回落到14000元/平米，这个价格是比较安全的。新城香悦澜山、金地湖城艺境的土地成本现在都在8000元/平上方，14000的房价自然是可靠的。12000多麒麟新城，11000-12000的江宁大学城地铁盘都靠谱；
    2、有显著利好支撑的，比如地铁10号线沿线。10号线作为南京近期开通的唯一一条地铁（机场线级别不算地铁），无缝对接江心洲和河西新城，对江浦沿线房价的支撑是很明显的。但我比较担心的是正荣润江城地王项目的定价，如果定价过高怕也不易。还有雅居乐项目，毛坯价也比较高，不打打折怕也难；
    3、产品确实有竞争力的。最近有些纯新盘，开发商做产品下了不少功夫，比如户型赠送大、装修标准高、全石材立面、舍得投入的景观，这样的项目在大河西板块、大城东板块都是有的。买房人的眼睛是雪亮的，想必也明白。而此类项目一旦理性定价，产品竞争性就很有杀伤力，就不点名了，想买房的大家懂的。
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