上半年大城市应该还有一波补涨行情，主要原因有如下几个：1、限价作为临时性的行政干预措施在今年肯定会有所收敛，北京、南京都有突破去年限价的楼盘入市；2、去年的房价控制目标众多城市未完成，也无处罚，今年考核自然也会有所淡化；3、去年地王今年陆续开售，成本较高。综合判断的话，部分一二线城市可能在上半年会有10%以内的涨幅。对于这个补涨是否要控制？我的意见是管得少，见顶快。政府干预过多只会让开发商的好日子更久一些，而适度放开则有利于市场的自然调节，供需关系回归平衡了，自然房价回回稳。

      不过前天在某银行省行做讲座，盘点2013年南京楼市和展望2014。对2014年，我提出库存拐点、政策微变、资金偏紧、前高后低等观点，大家比较认同。该大行的高管说，行里也觉得今年上半年会见顶，最早3月衰退。去年8月针对地王潮我曾判断，南京房价拐点在今年8月青奥会前后会到来。 

      今年市场不会像去年一样火爆，除了供需关系的转变，资金面也是很重要的影响因素。确实，到了年初，信贷相对宽松，下款容易些。但是大家发现，今年年初房贷85折优惠看不到了，换句话说今年的钱变贵了，理财收益都比去年涨了不少。钱现在有多贵？看看现在银行利用理财来吸储成本基本都超过到6%了，这在以前是没有的。给企业贷款还能上浮30%，贷款利率接近10%。你觉得银行还会给你打85折，给你5%利率的房贷吗？对于那些手里有打7折的房贷，利率才4%多一点的同学们，银行是在给你打工哦，而且倒贴钱！所以要知足常乐，而且要关注的是钱变贵了，资产的价格将承受压力，跷跷板另一端的房产的投资价值自然受到打压。 还要注意，资金充裕程度受信贷杠杆影响，宁八条对于二套房首付提高到7成其实影响也很大，资金的杠杆效用发挥不出来了。投资住宅还不如买商业办公，后者首付只要5成而已，所以今年住宅投资市场也不会很乐观。总之，不论你是土豪还是小康，2014悠着点没坏处。