国家统计局7月份70个大中城市房价出炉， 62个城市房价环比上月上涨，4个持平，4个下跌，环比上月涨幅趋缓。同比去年7月69个城市价格上涨，北京涨幅最高，为18.3%。需要注意的是南京新建商品住宅价格同比涨幅12.8%排第6，环比上月上涨0.9%，这是南京连续15个月房价上涨。至此，2013年1月到7月，房价累计上涨10.87%。不少人认为南京今年房价控制目标实现不了了，我看未必。

一、房价涨幅放缓明显，正在软着陆

我们应该看到，7月70城市新建商品住宅价格环比上涨的城市数量在减少，只有62个，有8个是零增长或下降。从数值上来看，全国环比上涨0.72%，低于6月的0.83%，说明上涨速度已经减缓。作为领头羊的一线城市，北京、上海、深圳的环比增幅回落。而南京也不例外，前7个月平均每个月环比涨幅为1.5%，6月环比涨幅1.2%，这个月只有0.9%，也说明在温和放缓，而且放缓的还很明显。

换句话说，房价虽然还未见顶，但是见顶可能就在一年内。我的判断是青奥前后房价可能会迎来拐点。

二、南京房价还能控制吗？不用太过担心

不少人认为南京全年控制目标不可能实现，我倒觉得不必太过担心。一是去年下半年基数高，下半年从严审批涨价，环比涨幅回落还是可能的。二是想办法让市民增收，可以为房价涨幅赢得空间。三是市统计局想办法，因为房价统计标准的认定是个问题，南京认定房价上涨是看南京统计局的数据，这个数据和国家统计局并不一样。退一步讲，实在完不成也不会有太大问题。因为今年完不成的城市会有不少，北京首当其冲，法不责众，何必纠结？不  

值得注意的是，一味控价会适得其反。为了限涨，物价不给核准价格，不发销许，则会带来进一步的供不应求，推高房价上涨的预期。开发商会拖延上市或毛坯改精装，受损的还是购房人。

三、成交量衰落明显，下半年维持量缩价涨的格局

刚进入7月份时，我对下半年市场的判断就是“量缩价涨藏风险”。1、销售：下半年难超上半年，3月会成今年高点。2、价格：量缩价涨，但基于控价目标和供应增加，下半年涨价空间有限。3、政策：出于尊重市场和稳增长需要，难有新政出台；5、板块有别，产品不一：住宅畅销主流依然是刚需和首改，别墅热点在城市别墅和经济别墅。

事实上，下半年以来全国市场成交量都出现回落，南京也不例外。虽然个别月度或和别周有反复，但是3月份会是今年环比涨幅和成交量的高点。之后就持续回落，我觉得很难超越。

这个过程持续下去，或许在青奥会前后迎来房价的拐点。具体原因下篇文章再叙！